2018年已经过了5个月,我们梳理一下济南这五个月甚至说这六个月的土地情况。
济南
1月份
出让土地面积为730096.6㎡,收入为1093002万。
2月份
出让土地面积为1416063㎡,收入为2285906.49万。
3月、4月无土地出让。
5月份
仅有1宗土地出,让面积为133532㎡,收入为180000万。
6月份
从目前挂出来的6月出让土地面积为1602840㎡,按照起拍价计算,6月土地收入为1014770.99万。
小结:济南1—6月份出让土地面积为3999984.6㎡,土地出让金收入为4612011.48万。其中出让的住宅用地面积约230万平米,住宅建筑面积约550万平米。按照平均每户110平米计算,约5万套。
章丘
小结:章丘1—5月份土地出让面积为1763528㎡,收入为880245万。其中住宅用地面积约112万平米,住宅建筑面积约216万平米。按照平均每户110平米计算,约2万套。
济阳
1—5月份出让土地面积为1185858.98㎡,收入为247535.3万。其中住宅用地面积约101.9万平米,住宅建筑面积约203.6万平米。按照平均每户110平米计算,约1.8万套。
平阴
1—6月份土地出让面积为240238.49㎡,收入为19721.16万。
商河
1—5月份出让土地面积为873696㎡,收入为60994万。
总结:2018年1—6月份,全济南七区三县的土地出让面积约806万㎡,出地出让金收入约582亿。
多说两句:
1、2018下半年将有大量土地供应
2018年度我市市本级计划供地总量为1577.31公顷(23660亩)。其中,存量土地238.68公顷(3580.2亩),占总量的15.13%;新增建设用地1338.63公顷(19809.8亩),占总量的84.87%。
2018年度计划供应城镇住宅用地612.55公顷(9188.25亩),占供地总量的38.83%。
距离完成任务全年供地任务,还有很长的路要走,2018年下半年,将有大量的土地出让。详见《 重磅|2018济南供地大全,看看哪里多》。
2、2018下半年济南房地产市场供应量将呈井喷
据媒体报道,根据中原数据,截至5月23日,全国50个主流城市的土地出让金为1.34万亿,同比大增47%。
土地出让金最高的杭州,卖地收入高达1193亿,同比上涨227%;另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿,占50城总卖地金额的57%。
只有卖得多政府才有钱,房子才会建的多。我们之前发过《重磅 | 2018年济南全新上市楼盘大全》,可以想见,未来济南市场的供应量将呈现井喷。
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