一年一度的高考落下帷幕，在這場長達十二年的長跑中，有人默默踏實前進，有人不急不忙不以為然，有人先聲奪人，還有人後期奮起......到底哪種才是“最佳備考姿勢”？這個因人而異，適合自己的才是最好的。
每年的“樓市中考”也一樣，各大房企“花式”暖場、促銷，只為精心打造的產品能得到消費者的青睞。回顧過去半年，各大房企是如何應對今年的樓市中考的？
借力明星營銷 聚攏人氣
明星曆來是“吸睛神器”，2018年上半年有哪些樓盤藉助明星之力來聚攏人氣？
3月25日，冠科泊樾灣力邀情歌天后辛曉琪助陣樣板房開放，捕獲大量人氣。
4月22日星河時代營銷中心舉辦天王巨星李克勤見面會，吸引眾多粉絲到場。
5月5日時代中國冠名的王力宏2018世界巡迴演唱會東莞站來襲，抓住了無數迷弟迷妹的心。
在今年市場觀望氛圍濃厚的情況下，這些樓盤“大手筆”請來明星吸引關注以升級樓盤熱度。無論戰果如何，在這場競賽裡他們都已博足眼球，賺夠人氣。
主動降價促銷 以價換量
除了藉助明星力量，有的樓盤“吸睛”的方式更加直接簡單——降價促銷。大概沒有比這更能引起購房者興趣的了。
除了特價房、團購會、優惠折扣等這些常規的加價促銷手段，首付分期、提供墊資服務等促銷方式也悄然走紅。
比如富盈地產，在今年4月份推出8盤聯動限量85折活動的同時推出了首付分期服務，其中富盈松湖公館2期建面約62-125㎡洋房首期僅10萬起；東莞保利在其4月份的筍房節上也表示，他們可以提供首付分期的服務，首期也僅僅10萬起，但是分期時間比較短，三個月內需要繳納齊首付。
房掌櫃調查，除恆大、富盈、保利外，還有眾多項目提供首付分期的服務，甚至還有新城市花園、時代天境、海倫堡松湖灣、匯景城市中心、V1公館等個別樓盤可提供墊資服務。
自五一開始，多個樓盤紛紛讓利促銷。例如恆大綠洲趁五一推出96折起特價房，金地風華應母親節感恩之意推銷限量99折房源，碧桂園松湖瓏悅借520的“春風”推出10套一口價房源。
細說這半年樓盤的加價促銷，最“狠”的還是富盈地產4月份推出的8盤聯動限量85折活動；卓越蔚藍岸也連續數月降價促銷，推出特價房、組織團購專場......
隨著年中的臨近，想必有不少樓盤會為衝刺業績而繼續讓利促銷，有購房意願的朋友不妨多留意樓盤優惠信息。
萬丈高樓平地起 主攻基礎
在樓盤大戰生成之前都免不了一場激烈的土地大戰。不少房企看似在新房市場上平靜無波，卻在土地市場上默默發力，為下一次樓市大戰儲糧備彈。
率先在奪下今天東莞土地市場第一拍的是萬科。1月11日，萬科以樓面價1.52萬元/平，自持30%70年拿下虎門博湧2萬平米商住地塊。
其次是中熙地產在5月28日以樓面價8816元/平，自持面積90%，自持年限不低於5年奪得了謝崗商住地。處於東莞缺地房企第一梯隊的中熙，在這輪搶地大戰中可謂是“快準狠”。
同樣是囤地，但途徑可不止一個。在土地資源越來越緊張的今天，不備多幾把“刷子”怎麼能行。
三舊改造就是目前最“流行”的拿地方式之一，今年率先在三舊改造投下一枚炸彈的是華潤置地。3月29日，華潤置地與東城政府簽約，合作開發包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山中心片區城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設在內的八大項目。
隨後3月30日，華潤置地華南大區又與東莞“大地主”嘉霖置業簽署了戰略合作協議，將在塘廈A村項目攜手共進。
除此之外，司法拍賣作為“撿漏”的最佳選擇也獲得不少房企的關注。5月9日，太亞實業投資有限公司就以1.4億拍下了謝崗鎮謝崗村沙巷一宗2.5萬㎡的商住地，摺合樓面價才5261.96元/㎡。與招拍掛市場相比，這塊地拿得性價比相當高。
土地作為樓盤的根基，是眾多房企競相爭奪的有限資源，如何贏在“起跑線”上各憑本事。
雖然有眾多樓盤“花式”積極備戰，但也有不少樓盤選擇放緩腳步押寶下一年。
在“房住不炒”的大環境下，全國樓市從嚴，東莞也不例外。限價限籤、預售證審批從嚴等不利因素的影響下，東莞不少樓盤放緩推貨節奏，靜觀市場變化。
無論是藉助明星光環、促銷降價，還是堪實基礎囤地備戰，抑或放緩腳步押寶下一年，沒有最佳的選擇，只有最適合自己的路子。對於各大樓盤而言，明確定位，清晰自身優勢和目標，然後再規劃佈局自己的每一步才是最重要的。而對於購房者而言，明晰自身的需求，衡量自身實力然後再進行投資置業才是最明智的。
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