十年寒窗苦讀，只求一朝金榜題名，祝願天下高考學子事隨心願，如願以償！
2018年樓市高考（東莞卷）髮捲了！調控依然從嚴、信貸政策收緊、三價合一“襲擊”東莞二手樓市、公積金貸款適當放寬......關於2018年樓市你瞭解多少？掌櫃君特別準備下面這份考卷特輯，一卷分辨你是“學霸”還是“學渣”，據說80%地產人都能拿到好成績！快做做看。
一、單選題
1.2018年1-5月，哪家房企的網籤業績最出眾？
A.碧桂園 B.萬科 C.恆大 D.金地
正確答案：A.碧桂園
解析：據中原戰略研究中心數據顯示，2018年1-5月，樓市成交主力仍是外來房企，佔據了成交排行榜前十的八席。其中，碧桂園以62.44億元的總成交金額躋身前5月份成交總排行榜狀元之位，超出了第二名萬科1.95億元。
2.東莞一對夫婦想用公積金貸款買房，首套房最高可貸多少？
A.80萬 B.120萬 C.50萬 D.100萬
正確答案：B.120萬
解析：今年4月28日，東莞公積金管理中心發佈貸款新規：從5月1日起，取消原來對於最高貸款額度的單/雙職工區分，提高了公積金貸款額度，其中首套房最高可貸120萬，二套房最高可貸80萬。
3.在過去的5月份，東莞僅有謝崗一宗土地拍賣出讓，誰是最後贏家？土拍結果如何？
A.碧桂園；樓面價8816元/㎡+自持90% 5年
B.萬科；樓市面17066元/㎡+15% 5年
C.中熙；樓面價8816元/㎡+自持90% 5年
D.時代；樓市面17066元/㎡+90% 5年
正確答案：C
解析：5月28日，東莞市長裕富澤園建造有限公司（即中熙集團子公司）經過49輪激戰，最終以“總價34816萬元+樓面價8816元/㎡+自持面積90%+自持年限不低於5年”競得謝崗商住地。
4.6月份，東莞有（ ）宗商住地供應。
A.4 B.5 C.6 D.7
正確答案：D
解析：據房掌櫃監測，東莞土地市場供應量劇增，已公告將出讓7宗商住地，分別位於大嶺山鎮矮嶺冚村、樟木頭鎮樟羅社區、虎門鎮金洲社區、南城街道建設路南側、東坑鎮鳳大村和常平鎮橫江廈村，其中常平橫江廈將有2宗商住地入市。
二、多選題
1.下列選項中，屬於公積金提取範圍的選擇是（ ）
A.提取償還貸款
B.裝修提取、建造、翻建和大修住房提取
C.物業管理費提取、租房提取
D.享受城鄉居民最低生活保障提取、職工本人或家庭成員患重大疾病提取
正確答案：ABCD
解析：據悉，當前有效公積金提取的項目主要有7類：償還商業貸款提取；裝修提取；建造、翻建和大修住房提取；物業管理提取；租房提取；享受城鄉最低生活保障提取以及職工本人或者家庭成員患重大疾病提取。
2、以下東莞樓市政策，哪一些屬於2018年頒佈的？
A.在東莞，所有新購住房需滿2年後方可轉讓
B.符合正常繳納6個月公積金條件的港澳人士可在莞申請公積金貸款
C.非莞籍在莞買房，首套需1年社保證明，二套需2年社保證明
D.東莞新房價格一經備案不得上調
正確答案：BD
解析：2018年東莞公積金貸款5月最新規定，繳存公積金的港澳同胞，符合貸款條件，可申請公積金貸款；同年5月8日出臺了東莞樓市調控新規，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，對下調未做限定。A、C選項系2017年4月發佈。
3.以下，屬於東莞土拍新模式的是（ ）
A.限價 B.限價+競自持 C.限價+競配建 D.限價+競自持+自持年限
正確答案：ABCD
解析：近年，東莞土地市場發生了許多變化，除了地價全面升值、土拍地王不斷外，為調控樓市、穩定地價，東莞土拍也在不斷嘗試新的競拍方式，“限價競配建”、“限價熔斷”、“限價競自持”、“限價競自持競自持年限”等都是東莞的新型拍地模式。
三、判斷題
1.東莞居民使用公積金貸款買房，符合本地繳存購買首套自住房的情況下，首付款不低於房屋總價的30%。（√）
2.繼深圳之後，東莞實行“三價合一”，有效遏制了二手房買賣過程中的陰陽合同、高評高貸現象，有利於規範市場秩序。（√）
3.在東莞，開發商有權利拒絕購房者使用公積金貸款買房（×）
解析：為了保障購房者使用公積金購房的權益，東莞公積金管理中心於3月13日發文，明確要求開發商不得拒絕購房者使用公積金貸款，違者嚴懲。
四、問答題
1.請梳理2018年東莞樓市政策環境，簡要分析其影響。
為響應“房住不炒”的施政理念，2018年東莞樓市依然“嚴”字當頭，在打擊炒房行為的同時，又鼓勵剛需置業，有效推動市場健康有序地發展。
2月份，東莞有部分銀行透露已執行“三價合一”，這種情況下，二手買家將面臨兩種情況：要麼多交十幾萬甚至更多的稅，要麼少貸點款。
3月13日，東莞公積金管理中心發文，明確要求開發商不得拒絕購房者使用公積金貸款，保障了購房者使用公積金購房的權益不被侵犯。4月28日，東莞公積金管理中心明確規定：5月1日起，放鬆公積金貸款政策，取消原來的最高貸款額度的單/雙職工區分，並提高公積金貸款額度，其中首套房最高可貸120萬，二套房最高可貸80萬。
5月8日，樓市調控加碼。相關部門公佈了《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》文件，表示對東莞新建商品房備案價管理進一步加強，要求新房首次備案價上浮幅度不得高於前6個月同區競品售價10%。最為重要的是，取消了同一套房首次備案180天后可累計上調5%的規定，改為“新建商品房價格一經備案不得上調”。
東莞實行“三價合一”之後，除了全款買房和“滿五唯一”情況之外，幾乎無法避雷。長遠來看，二手市場遭遇“三價合一”衝擊，買賣雙方發生糾紛是在所難免的，部分二手買家可能轉戰一手。
而一手樓市方面，調控從嚴、信貸收緊的情況下，公積金成了樓市“香餑餑”，明面上貸款額度可觀，但實際上真正能貸到的卻不多，用於買房更是杯水車薪，令購房者望而止步，紛紛另擇入市時機，市場觀望情緒厚重，樓市成交平淡。據東莞合富研究中心數據顯示，1-5月東莞新增一手供應171.9萬㎡，網籤方面約183.8萬㎡，同比都減少了3%，儘管在限籤政策的影響下，網籤數據難免失真，但供應數據反映了當前的市場現狀：高壓政策下，開發商減緩入市推貨腳步，供應不足壓抑了樓市成交。
2.5月東莞樓市調控加碼後，開發商有什麼表現？
價格方面，主要有“高開低走”和備案下調兩種表現。據房掌櫃監測，東莞5月備案房源共4990套，達年內供應高峰，系供應商年中放量衝刺業績。
其中，首次備案房源共4199套，主要集中在東部產業園區，多個項目備案價格高於所處區域的成交均價，除了受價格窪地等因素影響外，不排除開發商因5月初”新房一經備案不得上調”調控政策加碼而走的“高開低走”策略；而本次調整備案項目共791套房源，普遍出現下調情況，洋房備案價的下調幅度基本在10%內，別墅備案價下調幅度最大為47.5%。
營銷方面，儘管“五月紅”未見往年風采，但是樓盤暖場方面確實是十分到位的。如5月5日，時代中國總冠名《王力宏巡迴演唱會—東莞站》借明星影響力擴大自身知名度；中泰峰境5.20舉辦首屆媒體女神評選大會；金地風華5.26日式料理三文魚教學，以美食“勾引”來客等等。
除了暖場，拓客實惠同樣在線，除了富盈8盤推出“躺盈”買房送房活動，還有卓越維港、大道松山湖、石排國際公館等多盤以特價房吸引客戶。
展望後市，6月份是開發商年中衝刺的關鍵時候，據房掌櫃不完全統計，東莞預計6月約有30個項目開盤加推，如東方銀座蘭喬公館計劃在6月中旬開盤推出92-112㎡湖景洋房，虎門泊樾灣預計6月中旬推出49-76㎡公寓新品。6月已過去小半，應對調控加碼的東莞樓市，開發商會調整佈局戰略還是以價換量衝業績？我們靜觀其變。
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