不到半個月，謝崗又供地啦！
2018年7月17日10時到7月18日10時，廣東省東莞市中級人民法院將在淘寶司法拍賣平臺上，拍賣謝崗謝山村委會坑口的金滿湖（港利花園）項目土地及地上建築物，24萬㎡地塊起拍價3.96億。
拍賣標包括5塊地近24萬平
本次拍賣的房地產為東莞市康湖房地產開發有限公司掛靠案外人東莞市謝崗鎮房地產開發公司開發的項目。包括：登記使用權人為東莞市謝崗鎮房地產開發公司的有證土地3塊【土地證號：東府國用（1994）第特312號、東府國用（1994）第特313號、東府國用（1993）第19002360028號】，無證土地2塊，以及上述土地對應地上建築物中由東莞市康湖房地產開發有限公司建設使用且尚未銷售的部分。
東府國用（1994）第特312號地塊，土地用途為商住，規劃建築面積為66134㎡，已開發銷售27870.2㎡，地上有舊酒店、宿舍樓等建築物，剩餘38263.8㎡尚未開發。
東府國用（1994）第特313號為空地，土地用途為商住用地，處於待開發狀態。東府國用（1993）第19002360028號用地也是空地，但是其土地性質為國有劃撥，土地用途是商住用地，決出得主後，如需正常進行開發仍需繳納土地出讓金。
5塊土地裡還有③號和②號兩宗無證用地，土地性質和用途皆為不詳，③號用地共計128197.996㎡，扣除實際使用部分剩餘116293.5㎡。無證土地的使用、徵收等後續問題由行政主管部門依法處理，具有一定的風險。
扣除已開發部分，5塊地佔地面積分別為38263.8㎡、12644㎡、27306㎡、116293.5㎡和42955㎡，佔地總面積達到238462.3㎡，評估價格總計約為3.96億元，3.96億元也是該標的起拍價。
如要參與本次拍賣，競拍人需提前繳納7800萬保證金，拍賣成交後買受人悔拍的，保證金不予退還。有意看樣者請於2018年6月27日17時前聯繫法院報名，並於2018年6月28日10時自行到標的物所在地即東莞市謝崗鎮謝山村委會坑口的金滿湖酒店集中。
司法拍賣屢推謝崗商住地
這並不是淘寶司法拍賣平臺首次拍賣謝崗商住地，早在2018年1月，聚龍集團通過司法拍賣，經過140輪競價，以2.5億拍下了謝崗謝崗鎮謝崗村沙巷（原銀灣湖度假村項目）的一宗佔地7.7萬㎡商住項目，建築總面積15903.3㎡，土地用途為商住，與招拍掛市場相比，性價比相當高。
無獨有偶，2018年5月，東莞市太亞實業投資有限公司經過109輪報價，就以1.4億拍下了謝崗鎮謝崗村沙巷一宗2.5萬㎡的商住地，容積率≤1.05，建築密度≤35%，綠化比率≥30%，總建築面積不超過26712㎡，摺合樓面價才5261.96元/㎡，比同期招拍掛的謝崗商住地便宜3千每平。
在東莞“地荒”行情下，東莞房企已經逐漸關注到司法拍賣領域的土地，競價也越來越激烈。
參與司法拍賣需注意風險
不過，據房掌櫃瞭解，司法拍賣存在風險較大，以謝崗7月的這次標的目為例，拍賣標的房地產存在辦證、過戶、土地閒置處理等法律風險，有關事項由行政主管部門依法辦理。
另外，拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費、金和所需補交的相關稅、費、金（包括但不限於增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用等），及該財產有可能存在的一切欠費（包括但不限於管理費、水電費等）和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用，均由買受人自行承擔和支付。
有業內人士告訴房掌櫃：“房企一般都不會去碰司法拍賣，司法拍賣的土地存在比較大的問題是稅務不明確，對於開發商而言，有如賭博。”
司法拍賣有風險，房企參與需謹慎。
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