问：
孟老师您好！目前本人在外地工作，准备跳槽去济南，女朋友今年研究生毕业，工作也定在了济南，准备结婚在济南买房。因为我们两个都不是济南户口，只能用家里人的名字买，所以首付要6成，目前首付预算在180万左右，目前看了绿地ifc中央公馆和海信贤文世家，还有一个万科麓山的二手房，还有其他什么推荐的吗？我们这种情况买在CBD可以吗？我们应该是纯刚需想要一个舒适一点的，女朋友上班在槐荫，但我俩都是金融行业说不定以后工作地点就换到了东边，所以想在东边买，不知道有没有什么推荐的？另外我们不是很在意学区。
忘说收入了。我跟女朋友一年税后20+，父母一年15+，无其他负债都可以用来还款。
地产下半场：
首先，你们目前是没有资格在济南买房的，家里人自然也没有资格，不过这种问题不难办，你们学历高毕业就可以落户，这个问题可以解决，不用非得6成首付。
第二你不在意学区是对的，在意学区真的很无必要，这个话题不展开说。
你一上来就是在CBD买房子，不知道让多少读者咂舌。其实看你们的收入，并不算太高，至少在CBD这里买刚需房还有点距离。如果把父母的钱和你们的钱都用来买房，我感觉这不是一个年轻人该干的事。家庭没有负债不代表不用花钱，所以，特别的建议，少拿父母的钱为上策。
我不知道您现在哪个一线城市高就，是不是有一种大城市回来在济南就可以选择最好的的想法，如果是这样，您可能想错了。济南CBD，对很多刚需来说都是望五指山兴叹，当然您可能除外。
您如果非要在CBD买，建议你了解一下济南CBD，不只是有一个绿地IFC，还有龙湖、万科、仁恒、华润、招商等等项目，具体可看这篇文章，第一部分就是CBD楼盘《重磅 | 2018年济南全新上市楼盘大全》，选择的余地也很多，论品质，这几个项目的品质应该不会差，当然，都是期房。
还有CBD周边的海信贤文世家，性价比还是不错的，这个你去看过估计也了解。
如果你考虑结婚考虑马上住，也可以考虑二手房，汉峪片区，有二手房才1.8万，有读者前些日子刚买了。旅游路沿线也有不少二手房，如果不在意学区的，价格也会便宜。我没有一个个的看过二手房，所以不能具体说某某楼盘。当然，买到合适的二手房，需要你花费时间去看，一个个的看，是可以捡漏的，现在有一些房子，急于出手，议价空间还是不小的。估计你不在济南，没那么多时间。
说到这里，不能不说很多人又想买便宜点，又不想多花点时间，哪里有那么多的好事等着？一套房子100平计算，一平省1000，这就是十万，你用三个月的业余时间看房子，就是省了或者叫赚了10万块，所以，多走出去看看，没坏处。
还有一点，你们都不确定以后能否到东边上班，建议慎重一些。如果一个在槐荫上班，而你们在CBD周边住，你们不知道济南的交通啥样吗？
概括一下，刚需还是量力而行，CBD不代表就是你要的舒适。如果选择CBD，今年CBD很多楼盘上市，不要吊死一棵树上。二手房不错，但是要多跑多看，捡漏的机会很大，还能避免不少问题。
其实，我有个亲戚也在选房子，他也是想买二手房，买了就能住，我给他的建议就是多去看一些房子，敢于讨价还价。
问：
你好，孟老师，看了你好多的文章，很想咨询一下，我想在鼎峰中心买个写字间（在二环东路和解放路交叉口）做投资用，100个平米左右吧，价格在1万3左右，旁边的和瑞广场房租一般在2.5以上，他们售楼人员介绍说这个是5a级写字间，以后房租肯定不会低，算了一下觉得收益率还可以，您觉得我可以入手吗?
地产下半场：
十分不建议你买写字楼投资，因为济南的写字楼库存太大了，我爱看过一个数据，截至2017年年底，济南写字楼库存200多万平米，按现在的去化速度，需要17个月才能卖完。你想想是什么概念，这还不包括已规划待建的，光CBD得有多少写字楼，光汉峪金谷得够多少企业用的，而济南又有多少企业。写字楼的库存是真的要去库存，据说国家本来要去的是写字楼的库存，结果成了住宅去库存。不管怎么说，写字楼投资，租不出去的概率很大。租出去的话，租金也不会达到你的预期。至于什么5A，更不要去想，10年前就有很多说自己甲级，什么5A，而现在多少写字楼的配置，并不那么理想。当然这都不是最重要的，最重要的是写字楼尽量别碰，
更不要信谁给你算的投资回报率。如果投资，社区商铺可以考虑，当然也得看价格看片区了。
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