說到買二手房
雜七雜八的手續和稅費
可是夠讓購房者操心的
但你知道嗎？
房屋滿一定年限
有些稅費是不用交的！
房子滿2年，免徵5.6%的增值稅
房子滿5年且是唯一住房，免徵個人所得稅
假設稅務局對一套房子的評估價是80萬，個稅按1%計算時：
如果該房屋滿2年，可以省去一筆增值稅，即80萬×5.6%=4.48萬元；
如果該房屋滿5年，可以省去一筆增值稅+一筆個人所得稅，即80萬×5.6%+80萬×1%=5.28萬元。
那麼如何界定我們買的房子
是滿兩年還是滿五年呢
要了解這個問題
我們先要搞清三個證件的的發證日期
房產證：買房子後拿到的，證明擁有房屋合法所有權的證件。
契證：我們經國家鑑證，依法納稅後，獲得的產權憑證。
契稅完稅證明：證明咱已經依法履行了納稅義務的證件。
房屋年限的界定，要根據
“房證下證日期”或“契稅完稅證明日期”
這兩個日期來計算
哪個日期在前，就從哪個日期算起
舉個例子
假設一套房子的房證下證日期是2015年3月20日，契證下證日期是2013年4月20日，契稅完稅證明日期是2013年4月27日。
房屋年限由契稅完稅證明日期2013年4月27日起，至2018年4月27日止，屬於滿五年。
除了滿五年，想要免交個人所得稅
還要滿足是“唯一住房”的條件
即房東名下沒有其他住宅
也就是以家庭為單位
（你，你老婆/老公，未成年子女）
名下只有這一套房子
看了以上的科普，有沒有覺得
買二手房算年限
是一件 so easy 的事呢
轉起來讓更多人看到吧！
分享到:
閱讀更多 瀋陽芒果 的文章
