櫻桃的家家
很多人不理解，為什麼房價漲的那麼快，為什麼房地產不自己囤房待漲呢？下面我就告訴你你不知道的原因。一、國家政策不允許。國土資源部定期都會對開發商捂盤惜售、捂地不開發的行為進行嚴厲查處，開發商不敢公然違背國家政策，私自囤積房子，這樣風險很大；二、開發商融資成本高，需要儘快售出房子歸還貸款。眾所周知，開發商開發樓盤、競標土地，自有資金根本不夠，需要銀行貸款甚至高息借貸，如果不能儘快回籠資金，財務成本將會很高，吞食利潤，同時不能按時歸還貸款的話，還會影響到企業信用等級，為以後貸款拿地帶來不利影響。所以，目前的房地產公司大都採用快速開發、快速銷售，提高資金利用率，滾動發展的辦法，謀取利益最大化，同時使得企業規模、社會影響力迅速提高，國內典型的代表企業有恆大地產、融創地產等，這就是房地產商不囤房的主要原因！
作家王剛
最主要的原因就是開發商是借錢蓋樓的，借錢的時間越長利息就越高，所以開發商不追求的不是利潤的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時候開發商就越需要加快去化節奏，就像現在一樣，前幾天碧桂園不是還召開會議強調要加快去化節奏嗎。
另外一方面，開發商做的不是一錘子買賣，也需要儘快的回款，這樣才有足夠的資金進行下一輪的開發，賺更多的錢。如果開發商也囤房炒作的話，那麼開發商很那有錢進行下一輪的項目運行，而且一旦開發商太黑心口碑差了的話，購房者也不願意繼續去哪裡購房了。
而且最重要的是，誰說開發商沒有囤房了？要知道在樓市行情好的時候，開發商也會故意吸盤捂盤，只要不影響整體銷售節奏，開發商也是願意把房價炒高點的。就好比在2016年的時候開發商吸盤捂盤現象多嚴重。
樓盤網
這個問題好。筆者作為房地產業內人員，可以回答一下這個問題。首先，請允許我把你這個問題稍微修正一下，即為“房地產開發商大多數不囤房子，但會囤小部分房子”。其主要原因你一看便知，分如下幾種情況：
開發商不囤房子的3點主要原因：
1.企業運營成本高，現金回款才能保證企業生存
作為開發商，他們比一般人更明白，長期來看，都知道房產價格會上行。但是，開發商是企業，生存是第一位的。房地產行業作為資金密集行業，需要大量的資金週轉，比如拿地成本、管理成本、稅費、營銷費用、人力成本等，如果不賣房子，企業很難生存下去。
2.企業做大做強的保障。比如一些知名開發商企業，都主張“高週轉”。這個大家應都比較明白，因為把房子賣了，回款現金用來繼續買地，繼續開疆擴土，擴大自己的房地產勢力版圖。比如恆大一直倡導的住宅7個月銷售週期，碧桂園倡導的5個月銷售週期，即是說從土地招拍掛開始，短短几個月要開始銷售回籠資金。再比如近年發展迅猛中糧、祥生房產新貴，在各個地區先成立區域公司，然後以此為基地四處買地，甚至洽談併購。這些舉措都需要大量的真金白銀，如果房子囤著不賣，哪裡來的錢再去搞擴張。 
3.符合政府監管需要。各地方政府都對招拍掛出去的土地作了規定，在規定的時間內必須開發，否則到期不開發，地方政府有權對土地進行回收。房地產開發商迫於壓力不得不開發。同時，一些地方政府也對開發週期進行了規定，也就是說不能有捂盤惜售情況。特別是在目前強監管的背景下，如果開發商遲遲不推盤，可能受到地方政府約談 。
開發商也會適當囤些房子，主要表現為：
1.源於自身實力。開發商不敢明目張膽囤房子，但是對於一些現金充裕、實力強大的企業，在一些地方的房源可以不著急賣。不但囤房子，還能囤地，比如李嘉誠早些年一直在內陸拿地，由於資金雄厚，加上與地方政府的良好關係，囤地多年的他賺大發了。
2.源於良好的市場預期。有實力的開發商企業，對一些比較優質的項目，他們可能放慢加推節奏，就是我們常說的捂盤惜售。前一段時間，筆者看到有報道說，有的開發商為捂盤，居然自己自爆問題，故意讓房產局查封。
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專聊房君
房子作為目前來說最搶手的商品，具有很大的投資和保值的作用，因此，很多人都對房子趨之若鶩。這就造成了房子熱銷的現象，也帶來了很多人炒房的行為，那麼對於開發商來說，每次都說自己的樓盤售罄了。既然房子這麼熱銷，漲價如此之快乾嘛不囤積居奇呢？
其實，開發商是很願意囤房的，這種行為也被稱之為捂盤。也就是說開發商手裡有大量的房子可以銷售，如果全部拋出會出現供大於求的情況，因此，開發商會將手中的樓盤慢慢的出手，既然是慢慢出手，那麼價格就掌握在開發商手裡，可以階段性的漲價，每次都有搶購和售罄的情況出現，這樣會給購房者的心理上帶來房子熱銷，不買就沒了的假象。所以說，開發商的捂盤行為也是造成房價上漲的原因之一。同時還有一些開發商由於將樓盤抵押出去沒有贖回，所以這部分樓盤不能銷售，也就暫時留在了開發商自己的手裡。
那麼現在的開發商還囤房嗎？
隨著政策的不斷調整和對房價快速增長的調控不斷深入，開發商的捂盤惜售的行為得到了有效的治理。一經發現是要進行處罰的，所以開發商現在對於囤房捂盤的情況就少了很多。
其實，開發商現在少有囤房也是因為現在的建設成本高漲，很多開發商對於快速回籠資金的要求原來越明顯，所以儘快售出房子才是資金流轉的有效手段。因此，現在的開發商對於囤房仍有賊心但是沒有賊膽，畢竟託的時間越長變數越大，避免夜長夢多啊。
不過，現在很多開發商資金鍊還不錯的也會變著方法的囤房。這個操作就是將自己的商品房分期、分批做預售，比如本樓盤有10棟樓，我們一棟一棟的賣，戰線拉長 ，每賣完一棟我們就休息一個月，醞釀漲價再賣。這樣一來購房者還是看到了該樓盤房價上漲的潛力就會不斷的錢來購房。
所以說，現在的開發商雖然不敢囤房，但是也會想著辦法打擦邊球，將利益最大化！
房產老J
基本上就以下幾點；
1 資金成本太高；
房地產商的開發的錢都是借的，而且規模比較大，一般都是幾十億起步，就算現在正常的商業利率——5%，日利率萬分之1.37左右，也就是說，10億的話，每天需要支付13.7萬，注意是一天；這還是較低的利率，正常情況下都在8%以上；
2 政策風險、系統性與非系統性風險大
屯房子風險太大；一旦政策有變，房子賣不掉，開發商就等著破產吧；
3 房產維持費用；
屯房子的話，房子本身的日常管理與維護費用都需要開發商來支付；
4 房產流動性太差
買房子這個事情本身就是一個比較慢的過程，比方說看好了房子，然後還得等貸款審批，快的一個月能搞定，慢的話得幾個月，如果中間發生大的變故；總之，就是房子的流動性比較差；賣房子就像機構賣股票一樣，在高點的時候要儘快拋掉，甚至在上漲過程中就要儘快賣掉，否則出手都困難；
5 資金利用率
另外，屯房子需要佔用大量的流動資金，將會影響新盤的開發；比方說，現在房子10萬，你知道兩年後能漲到20萬，可是如果你現在的十萬拿出來可以建造兩套，我為什麼要屯房子？我把房子賣了，把錢拿出來建造兩套，等明年20萬的時候我賣掉，我賺的就是40萬。
6 政府監管
如果你敢大面積屯房子，你到時候再開發新樓盤，拿地都不好拿了，政府都不太會批給你，這還是好的，說不定還得受到政府的打壓，就得不償失了。
最後，也不是說開發商一點不會囤積，開發商自己只是部分囤積房子，但是絕對不敢大面積囤積；
以股易金
我來說下，首先，房價不會再有前幾年的上漲了，地產定位方針已經改變了，過去是發展經濟的支柱產業，現在強調房子是住的，第二，房子陸陸續續都會見定，而且在一個水平裡面長期保持穩定，近5年的高速上漲，中間肯定會停下來，第三，還有多個地方，交易量出現下滑，很多人首套房購買越來越謹慎了。
至於為什麼開發商會囤房子，角度不一樣，答案也不一樣，開發商就是賺了土地變成現房的差價，他們都不相信房子會一直不斷往上漲，中間肯定有下降，還有開發商沒有那麼多的資金，我知道的很多小開發商還是降蓋好的房子做抵押，然後拿到錢以後進行銷售，就是不斷的拿地、蓋房、銷售，所以資金鍊是不能斷的，要不斷的快速回籠資金，房子慢慢的賣意味著資金需要往裡面堆，
如果裡面有風險，他們承擔的壓力就很大了。而且開發商後期做的是品牌路線，去囤房子這樣的事情，他們更看中的是長期的發展，住宅現在要求也越來越高了，走品質化的路線，吸引買房者的關注和復購，這個才是在這個行業活下去最基本的，所以這種買房屯著的是小農民思想，最後國家也不會同意他們這麼幹，這個是變相的漲價了，買房的人大部分都是衝著買了可以增值，就是以後賣掉。
人資教授
房地產商並非自己不囤房子，早些年房地產商自己囤房的現象很普遍，但17年後幾乎沒有人再這麼幹了。
房地產商是否會自己囤房主要取決於現金流是否緊張，早幾年融資比較容易，融資成本相對較低，房價升值較快時，房地產商並不缺乏現金流，所以大都樂意囤房，製造房源緊缺的氣氛，推動房價上漲。17年後國家對房產管控越發嚴格，銀行也收緊銀根，不願再給房地產商投錢，幾乎每個房地產商的現金流都很緊張（參照去年爆出的萬達王健林首負），每個房地產上都在追求現金的高週轉率（前幾天的碧桂園事件）。
女俠殺了他
房地產商都會囤積自己開發的房子。但囤積的套數以及時間，將根據實際情況而定，小區裡的好戶型是肯定會囤積一些。開發商囤積房子的數量，首先與資金週轉情況有關，其次與銷售業績有關。
與購房者貸款買房一樣，開發商大都是貸款建房。所以一般情況下，房子建好了，開發商會較快地開盤銷售，以便回籠資金。也有樓市特別火爆的時間段，開發商有意延緩開盤時間捂盤待漲。
總體上來說，開發商還是賣房為主，囤積房子為輔。房子尚未建好的時候，部分房源就已經開盤，賣期房是開發商的生存之道。這樣可以儘早歸還部分銀行貸款，減輕資金壓力，便於下一個樓盤開工。所以，即使樓市火爆，開發商也會按時銷售；此外國家對此也有一定的要求和限制，使得開發商不能為所欲為。
如果在樓市清淡的年份，開發商一定是加快售房的速度，能夠賣出一套是一套，他們擔心資金週轉不過來。但是，房子賣得差不多了，或者樓市火爆起來了，開發商是一定捂盤的。
售樓處賣房子，一般現賣戶型最差，或者底層頂樓的房子。好的樓層，好的戶型等性價比高的的房源，一般都留在手裡備用。原因之一是好房型不愁賣；二是留給未來的關係戶。 也有自有資金開發的樓盤，他們囤積房子會更加積極一點。
總之，捂盤與否在於資金實力以及樓市行情。 
歡迎各位對拙文批評指正，順祝本週工作愉快！
陸燕青
我就在房地產公司工作，我來跟你探討一下這個問題。
最近特別火的碧桂園你都聽說了吧，拿地當天出圖紙，三個月後就把房子蓋到+-0,然後就開盤賣，人家萬科恆大最快也要半年才能開盤。房地產商賺錢不是靠囤貨，也不是靠低進高賣來賺錢的，賺錢就是靠錢流動起來才賺錢的，要是囤貨的話，開發商早倒了，
我舉個例子啊，現在一塊普通的地在二線城市吧，要20億，現在一般開發商的槓桿率已經到400%。這裡面有15億就全是銀行的，後期的建築成本也全是從銀行裡面貸的。所以啊，之後以每天開發商至少要還50萬的利息，是每天50萬。
開發商為了少還利息之後就瘋狂的趕進度，越早開盤越好。開完盤之後，錢不就回來了，這叫回款，開發商賺不賺錢很重要的一個指標的叫回款率，你自己算一下從投錢到見到回頭錢只用三四個月的時間，這賺錢效率多高，之後在拿錢，再買地，再三四個月之後見到回頭錢兒，就轉起來了。試想一個開發商從哪裡到開盤賣房，要是兩年的時間，他是不是早賠的連衣服都沒有了？
一級建造師廢寢哥
房地產商不囤房子就像金融商不存錢一樣。房子是用來賺錢的，錢也是用來賺錢的，放在自己手裡是死的，到別人手裡卻能賺錢。
一是因為企業經營必須保證資金流動性。作為房地產商，房子建成後必須支付各種建設成本，所以，必須儘快將房子賣出，才能變現，變現了才能支付建築商建設費用。
二是房地產商不是投機商，必須保證利潤的持續性。所以，一個項目未完成，必須尋找另一個項目。而且土地拍賣需要資金，如果不及時變現，會影響下一個項目的操作。
三是房地產市場火爆還是蕭條，都不允許囤房。房地產市場火爆時，價格不斷上漲，所以房地產商肯定為了最大利潤，儘快拋售。房地產市場蕭條時，及時不囤貨，房子也賣不出去，也就沒有囤房一說了。
四是監管嚴格，國家對囤房比囤其他商品行為管理還要嚴格，有大量房子不賣，肯定會受到相應處罰的。
五是政策的變化，國家對房地產市場不斷調控，所以，房地產商對於市場非常謹慎，不會冒太大風險囤房的。
至於房地產囤的一小部分房，用途很多，一方面能夠解決燃眉之急，另一方面用於員工獎勵或者公關用途。
