毛大慶身上的標籤很多，“優客工場創始人”、“前萬科副總裁”、“馬拉松愛好者”、“譯者”……每一個標籤都極具光環，每一個領域他都努力做到極致。
1996年，毛大慶進入地產行業，曾先後供職於凱德置地和萬科集團。在任職萬科的五年時間裡，毛大慶帶領北京萬科從43億元營業額髮展到200多億元營業額，使萬科擺脫了“全國市場第一，北京市場乏力”的尷尬。
2015年，天生愛冒險的毛大慶從萬科離職，創立聯合辦公項目優客工場。
回首中國的改革開放，即將步入知天命之年的毛大慶感觸良多：“整個人生最青春、最黃金的階段，都是伴隨著改革開放四十年走過來的。我們的職業經歷、學習經歷，包括人生最寶貴的階段，都跟這個時代有關係”。
“‘房子是用的’是一次重要的思想改變”
在地產行業深耕二十多年的毛大慶，見證了中國房地產市場化的全過程。“在談改革開放四十年的時候，中國的房地產行業肯定是最豐富多彩的，發展規模最為壯大，對城市生活、國民經濟影響最大。”他向網易財經感嘆。
過去二十年，中國老百姓的居住條件得到改善，城市化、城鎮化人口高速增長，老齡化趨勢加劇，不少人對城市的需求已經發生變化。越來越多的人對生活品質的追求，已經不再侷限於一套房子以及房子面積的大小，而是追求更加多元化的消費類產品，更豐富的生活內容。
在這樣的背景下，毛大慶判斷，中國房地產行業面臨著巨大的變革，房地產業將朝著“房子是用來用的，而不是來賣的”理念轉變。
“房子是用的，房子變成一座城市生活的用品，這是一個非常重要的思想改變，標誌著城市要裝入更多的內容。”毛大慶指出，“很多年輕人現在在各個城市工作，他們不一定要買房子，但更多的需要社群化的生活，需要有吃、住、玩、辦公在一體的新型綜合體，這要求我們有更多的思考，拿房子去變成用品。”
他堅信，未來二三十年，房地產行業的格局將迎來一次深度變革，“有些開發商可能退出，不再從事這個行業；有些可能轉型；有些可能變得更多元化；有些可能從原來買地開發，變成專業的運行公司。”他說，“我相信過去四十年裡，一路狂奔的房地產行業，將逐漸變成由很多新型的板塊拼成的一個新的房地產行業。”
“職業經理人和企業創始人差別很大”
2015年，毛大慶選擇從傳統房地產企業萬科離職，創辦共享辦公項目——優客工場。
優客工場的運作模式是與商業地產商合作，建立聯合辦公空間，吸引初創企業入駐，以聯合辦公為流量入口，向入駐企業提供資源撮合和共享平臺。
“優客工場是房地產行業中拆分出來的一個板塊，未來還會有很多板塊被拆分出來，包括現在的民宿行業、長租公寓行業、新興的酒店品類、新零售等，都是從房地產業中拆分出來的，做各種精細化運營。”毛大慶對網易財經表示。
2018年3月，優客工場宣佈與無界空間合併。合併後項目總估值達到近110億元人民幣，成為中國共享空間領域的獨角獸。
談到如今優客工場的發展，毛大慶說：“有些東西開始也想不到，完全沒意識到會變成這個樣子，這就是今天創業最有意思的地方。”
創業的道路並非一帆風順，毛大慶也曾差點犯下大錯。優客工場投資人、真格基金創始合夥人徐小平曾透露，毛大慶創業之初，與他談融資，不太自信的毛大慶一開口就計劃出讓公司60%的股權，來換取6000萬元融資。這讓徐小平非常吃驚。
“如果一家創業公司一開始就放棄了60%的股權，顯然是為自己挖了一個巨大的坑，失去控制權且不用說，實際已經沒有足夠的空間再為員工提供股權激勵。”徐小平說。之後，在徐小平的建議下，毛大慶調整了融資計劃。
回過頭看這件事，毛大慶對網易財經坦承，這是很好的一課，他從中學了很多知識。
從萬科集團的高級職業經理人轉型為公司創始人，對毛大慶而言，兩種身份差別很大。“職業經理人，更多的是完成你的使命，執行好你的任務，在你的崗位上發揮最大的價值。至於企業的締造、創造是不用你去想太多的。”他解釋說，“但作為一個創始人，要想的東西就非常複雜了，企業的生存、企業的發展、企業的品牌、企業的價值觀、企業的口碑、員工的滿意度，包括企業商業模式不斷的突破、創新、打磨，方方面面都跟你有關係。”
儘管優客工場已經成長為一家獨角獸企業，但毛大慶並未停止探索的步伐。他說優客工場的商業模式還不成熟，也不夠完善，“我現在擔心的問題是，我們是不是有足夠的想象力，能夠讓這個事情真的變成一個成熟的東西；我們有沒有足夠的智慧和能量，去做好這件事情。這些是我經常擔心的。”
“面對焦慮，創業者要學會自我平衡”
與過去的創業環境相比，毛大慶認為現在是最好的創業時代，“從來沒有一個時代像今天這樣，給創業者這麼多條件，這麼多的包容和支持。”但是，即便這樣，在他看來，創業仍然是艱苦的，甚至是孤獨和絕望的。這是創業者的共同特徵。
毛大慶說他和大多數創業者一樣，也很焦慮，“要擔心的事兒太多，要思考的事兒太多，連睡覺都不捨得睡。喬布斯也焦慮，這個很正常。”
面對焦慮，毛大慶認為，創業者要學會自我平衡，“我跑馬拉松其實就是一種平衡，我去翻譯一本書，也是在做一個平衡，我讓自己的生活能夠balance，這是一個很重要的東西。”顯然，他已經找到了屬於自己的平衡方法。
在接受網易財經訪問之前，毛大慶剛剛參加完韓國首爾的馬拉松比賽。這是他人生中的第77個馬拉松。
閱讀更多 燈塔科技 的文章
