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5月25日，泉州中心市區2018年首場土拍姍姍來遲，由開發區清濛園區的“2018-1號地塊”和江南片區的“2018-2號地塊”先打頭陣。
“2018-1號地塊”歷經86輪搶奪，最終由中南置地以“溢價率100%”重金收入囊中，名義成交樓面價5413元/㎡，扣除出讓條件列明將由泉州經濟技術開發區清濛開發建設有限公司回購的4800㎡人才公寓，該地塊實際成交樓面價5479元/㎡（毛坯銷售最高限價9800元/㎡）。
地塊緊鄰建設中的泉州市第二實驗小學（開發區校區），該校區將於2019年秋季正式招生；與地塊比鄰的萬科悅城項目於2018年3月底開盤熱銷。
“2018-2號地塊”由世茂競得，成交樓面價5020元/㎡，溢價率57.4%，毛坯銷售最高限價10976元/㎡。該地塊位於江南片區金龍街道古店社區，近中心城區地理位置較優，作為中心市區南北交通樞紐路網完備，但片區內功能空間相對混雜，有待進一步規整優化。
相較常規土地出讓，本次土拍具有以下3點制約條件值得關注：
一是堅持“限價”的主旋律不放鬆，整體市場仍以維穩為主基調；
二是提出“人才房回購”附加條件，進一步壓縮土地開發獲利空間；
三是首次明確提出“裝配式建築應占新建建築面積20%以上”的開發要求，根據泉州市2017年11月6日出臺的《關於大力發展裝配式建築的實施意見》：“2018年，新出讓建設用地、總建築面積2萬平方米以上的商品住宅項目設定裝配式建築面積要達到20%以上”，該要求將成為新出讓地塊的常設條件，將對開發企業的技術、資金、運營管理能力提出更高的要求。
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僧多粥少
中心市區地塊“且拍且珍惜”
本次土拍吸引了萬科、碧桂園、保利、雅居樂、世茂、中海、中南、中梁、建發、陽光城等品牌房企競相參與，一眾大中型房企因戰略佈局及規模發展需要，土儲需求迫切，資金流搶注房價窪地城市的趨向明顯，因而面對泉州“限價、回購”、“限貸、限購、限售”等全方位覆蓋一二級市場的高壓政策，拿地熱情依然不減。
根據《泉州市中心市區2018年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃》公告，2018年泉州中心市區擬計劃出讓14幅商住用地，其中，江南片區7幅，城東板塊3幅，中心城區、西湖、東海、開發區各1幅，臺商投資區、泉港區未列入統籌計劃，暫不明確。
從計劃公告可以看出，泉州中心市區2018年開發重心在江南板塊，臺商投資區也於2018年3-4月率先出讓了4幅商住用地，戰略規劃上有意將核心區域的市場熱度疏導至次新板塊，引導市區各板塊均衡發展。
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中心外溢
次新板塊發展動力足
縱觀泉州市區各板塊，鯉城、豐澤老城區資源配套最優，但幾無可開發空間；東海、城東、西湖三個近中心板塊各具行政商務、居住生活、交通生態等資源稟賦優勢，近年來最受市場熱捧，商品住宅售價也紛紛完成跨越“萬元”大關、甚至“直逼兩萬”的華麗轉身，面對市場高熱，政府已有意放緩供地節奏，引導需求外溢。
江南、經濟開發區、臺商投資區及萬安雙陽等次新板塊，主要承擔傳統產業升級和新興產業發展帶動的生態新城功能，產業經濟基礎堅實，人口消費支撐足，空間規劃及教育、醫療、商業、生活配套不斷更新完善，同時板塊供地配比也逐漸加大，引導市場供需兩旺。當前，建發、萬科、陽光城、世茂、金茂等品牌房企均已完成對次新板塊的戰略佈局。
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供不應求
泉州樓市“冰與火”交融
政策“堅冰”難破。泉州市於2017年4月開始密集出臺“限貸”、“限購、限售”政策抑制投機炒房，歷經多輪升級加碼，其中“公證搖號售房”、“搖號保剛需”、“分區差異化限售”等管控手段均為八閩先驅。
4月28日省辦公廳轉發省住建廳《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》，再次強調延續地價、房價管控政策，預計包括泉州在內的各地市後續房地產政策仍將進一步從嚴從緊。
政策嚴控，一方面切實為剛需購房群體爭取了有利的市場空間，另一方面也顯著抑制了開發供應放量，使得中心市區多個板塊嚴重供不應求，不利於市場長期平穩發展。
開盤“火爆”成風。在限價、限購等高壓政策環境下，新盤放緩推售節奏，市場在售項目稀缺，房源性價比表現優越，加上政策“末班車”效應倒逼恐慌性購房，城東、江南、經濟開發區、臺商投資區等板塊多個項目現開盤“日光”，仍有大量遭剛性攔截的購房需求未能得到紓解。當前因政策主導，市場成交量價表現均相對平穩，後市波動將與政策走向息息相關。
從城市發展潛力而言，泉州兼具“海西城市群”和“廈漳泉同城化”的發展戰略背書，經濟總量和人口總量長年位居全省第一，城市發展及房地產發展基礎堅實，住房消費需求穩健，市場仍大有可為；
而從現階段政策管控情況來看，“限購、限價”力度短期難松，拿地、開發、推售各環節監管嚴密，項目開發運營空間顯著受限。各房企落子擇機，還將取決於中長期戰略佈局需求與管控政策應對之間的博弈。
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