前几天听房产中介朋友说，周末一二手房inspection, 来了7组客人，每位都做了银行的Pre-approval，但就是没有一个人出价。我以为是房子的问题，查了后，无论是房子还是价格都没任何问题。
之前一同事刊登的情人港转售物业，82万1房朝东，内部50阳台10，租金能在700-750澳币/周。这租金回报也是没谁了。价格给得也非常实在。结果也是感兴趣的买家很多，就是没人出价。
（补充说明，已经卖出去了）
看了下悉尼市场上的上一周2手房售出情况，东区的房子该上4一样上4，内西好点的2房也都在100万以上，北部海滩Dee Why看水的2房还是要140+， 连东南区的不带车位的1房都卖了80+。从数据看，市场大的问题没有。
今天一则新闻说，一个买家看好了一个120万的物业，出价115万，直接让卖家给轰走了。其实今天市场上的买家还是挺多的，都是要买房的，有些想捡漏，我也理解，但你也得差不多吧，怎么，非要人家400万房子给你打个七五折么？
的确，现在断章取义的人挺多的，恨不得所有的高价物业成交故事，都能成为自己的素材，恨不得自己对于市场不好的判断能够成功找到慰藉，可事实上，你想象的市场变化远比实际的市场要大。
所谓的捡漏，是给懂市场的人准备的，没知识，光有钱是不够的。看看下边这套房子，位于上东Bronte，翻新过的。占地只有340平，上周卖出去的。
2011年卖出价位375万澳币，上周750万拍前卖出，比指导价高出了75万澳币，当然是有溢价的。
“所谓的价格中有一点非常重要也特别容易被人忽略，那就是机会。”
你多花的钱买的是机会，因为不是你有钱就一定能买到你想要的物业的。当机会给你的时候，你想抓，别人也想抓，你多花的高于市场价不会白花，因为下次你卖的时候，接盘人也要为此付出代价。
如今的市场，可能只是机会的价值在下降，但房子其所附加的价值并没有，那么难道你是想机会不花钱，房子也少花钱么？除非卖家是个大傻子。
《论语》讲“过犹不及”，就是说事情做过头，或者做不够都是不合适的。所以温馨提示那些不那么懂市场，又打算今年买房的朋友们，差不多得了，市场无非就是感了个冒，还没晚期呢，是你自己剧情进展太快了。
感谢阅读！
大悟
写于日本东京
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