最讨厌看到这样的新闻，说某某楼盘又被抢购一空，某某城市又掀起抢房的热潮。不管这些新闻是真是假，总觉得给我们这些平头百姓一个很大的压力，增加我们的焦虑感，不知那些有钱人听了这样的新闻之后又是怎样的感受？
抢房现象为何时时发生？其实无非这几个原因：
1、开发商造成的假象，雇佣房托或者捂盘惜盘。
2、开发商降价优惠，吸引顾客。
3、好位置的房子，升值潜力大，例如学区房等。
除此之外，还有被抢购一空的楼盘，我想那不是开发商能左右得了的，除非是地方政府的人才策略等原因造成的。
此时抢房现象，就能说明房子真的越来越值钱了吗？答案是否定的，相反恰恰说明此时的房子已经暗暗开始了价格战，暗中悄悄降温了。为什么这么说呢？
首先，开发商融资难度在增加。
据说，不少房企已经是负债经营，为了尽快回收资金，开发商不得不采取更多的优惠措施来吸引购房者。虽然不敢大张旗鼓的降价，实际上房价已经相对有所下降，加上雇佣房托的假象，因此才能引来抢房大战。所以说，开发商这种想方设法让楼市升温的措施，已经他们自身面对的困难，已经证明了楼市在降温。否则想当年，他们无限风光的日子，还用得着操这个心来刺激楼市？
其次，库存在减少，房荒现象刺激着购房者。
随着这一轮除库存的结束，部分二三线城市出现了一房难求的局面。千万不要以为这是楼市升温了，为什么会出现房荒？为什么会除库存？还不是因为多年空着的房子卖不出去而除库存，还不是因为新房的供应量减少而出现房荒？为什么新房供应少了，不是一直说增加土地供应吗？土地增加了为什么房子却少了，因为土地价格贵了，开发商的热情减小了，商品房市场的吸引力减小了。换句话说，楼市投资市场开始降温了，这种降温不仅仅只开发商，还包括投资客等。
最后，除杠杆下，购房杠杆率持续下跌。
易居房地产研究院近日发布的《2018年1季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，一季度个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%，双双连续下行4个季度。甘冈对于楼市的重要想不言而喻。杠杆的持续降低，就足以说明购房者、银行对楼市的热情降低。随着首套房利率进一步提高，未来居民杠杆率必将持续回落。靠各种政策来红烘托的楼市已经慢慢熄火。
楼市已经开始暗暗降温，此时的抢房现象，就如同黎明前的黑暗，当楼至这最后一波的红利用尽，房价下跌还会远吗？
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