2018年是房企生死之年。
房企要生存，一要有錢，二要有地。
第三，還要好好蓋房子。
融創中國，2017中國房企銷售金額排名第四、總市值超1477億港元的龍頭房企，然而他在河南的第一個項目象湖壹號一期剛開始交房就遭遇了維權。
今年彷彿是融創董事會主席孫宏斌的“水逆”之年。
自打接手老鄉賈躍亭的樂視，孫宏斌就粘上了燙手山芋，損失165億。
2018年6月3日，因為操控搖號買房事件，西安市房管局暫停受理融創中國旗下西安12家項目公司的商品房預售許可申請，責令自查整頓。
2016年2月份，融創中國旗下子公司收購河南房地產商中牟美盛置業有限公司70%的股權和債權，並以此作為12年後孫宏斌再次“殺回”鄭州的標誌。從融創中國進入鄭州市場以來，孫宏斌在各大場合頻頻發聲，表示要“深耕鄭州”。然而融創在鄭州市場首個項目竟然就遭遇維權。
據wind數據顯示，最近3年，融創在全國拿地101塊，土地面積合計673.81萬平方米（約1萬畝）。其中在河南拿地13塊，土地面積合計54.31萬平方米（約814畝），合計金額39.64億元。在河南省拿地數排名全國第三 ，土地面積排名第四。
據最新統計發現，還有2宗土地競拍時間為2018年3月21日。加上這兩宗土地，近三年融創在河南合計拿到15塊地，合計904.4畝，金額約45.67億元。
2017年5月28日，融創中國發布公告，擬95億元收購大連萬達商業3.91%股權獲全票通過；2017年7月，融創就從萬達商業手中收購13個文化旅遊項目公司91%的權益，合計交易對價為438.44億元；合計兩單收購耗資533.44億。
2018年6月12日，融創召開2018年股東大會。孫宏斌向股東介紹：去年融創已經過了壓力測試。
什麼叫壓力測試，就是沒有新的貸款，公司能不能正常經營下去。很多公司是過不了這個測試的。融創去年不但過了這個測試，而且還是加嚴版的，因為另外扛了收購萬達的500多億。
根據2017年年報，截至2017年末，融創中國擁有現金及現金等價物684億元人民幣。
在股東會上，孫宏斌還說，目前自己主要的工作重點，是保證公司絕對的安全；第二才是發展。2019，2020年，融創的利潤會快速釋放。
既有地又有錢，未來兩年利潤還會迅速增長，那麼融創現在只需幹好一件事：好好蓋房子。
已佈局河南10個項目
15宗、904畝土地詳情表
2016年3月19日，融創中國簽約河南國控集團，深耕鄭州市場。
2016年3月29日，融創中國以360萬元/畝作價收購華夏萬通地產股權，佈局綠博組團地塊，定案名定為融創觀瀾壹號。
2016年6月18日，融創（中國）、思念集團與平安銀行城市更新產業基金合作簽約儀式舉辦，融創將與思念合作開發惠濟區弓寨項目，案名大河宸院。
據投實君查詢融創官網顯示，目前融創在河南共有10個項目，全部位於鄭州，包括營銷代理項目1個。
佈局河南項目：融創·中原壹號院、融創金林·金水府、融創·御湖宸院、融創中永·中原大觀、融創城開·中原宸院、融創美盛·象湖壹號、融創城開·瓏府、融創華夏·觀瀾壹號、融創瀚海·大河宸院、清華城·都會軒（營銷代理）。
據統計，近三年融創在河南合計15塊土地。其中，在鞏義拍地7宗，合計515畝，金額2億。
負債率達90.27%
經營活動現金流逐年下降
截至2017年報告期末，融創中國總資產6231億元，其中現金及現金等價物684億、商譽及無形資產36億元，較上年同期增加22億元。總負債合計5625億元，其中，長期借貸為1406億元，短期借貸及長期借貸當期到期部分為787億元。
2015年至2017年，公司資產負債率分別為83.19%、87.92%、90.27%。
從現金流看，2013年至2016年經營活動現金流從83.24億元下降到46.16億元；投資活動現金流一直為負。2016年籌資活動現金流為592.3億元。
四家香港上市龍頭房企部分財務指標對比表：
今年即使貸款停了還能活
未來兩年利潤會迅速釋放
6月12日，融創召開了2018年股東大會。會上主要提到這三點：
1.收購萬達進行過極端壓力測試，貸款停了，融創還能存活，依然完成了收購。宏觀調控不會放開，現在每個城市在進行微調。融創的貸款，今年年底會與去年持平，債務不動，利潤增加，投關利潤保守估計130億到150之間，19年20年會快速釋放利潤。銷售額至少會在4500億以上。
2.上半年的收款大於銷售額，原因去年年底有大幾百億的收入。其中貸款少了100到200億。收購項目利潤大於15%，RII大於50%。融創現在是要不花錢，還能拿到好項目，很多人帶錢帶項目找到融創，上半年只花了幾個億，每月還款一百多億。
3.回款週期變長，原來1個月，現在2到3個月。當期回款75%，加上去年年底的幾百億，目前超90%。同時，融創目前每月幾百億的現金流回來，資產的流動性非常好。淨資產提高，主要依靠利潤釋放快速增長。19，20年會快速釋放，未來2到3年快速增長。
融創中國控股有限公司
融創中國控股有限公司（簡稱融創 ）是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。迄今，在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。
2017年7月，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購前述76個酒店。
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