阿呆，金老板以前的同事，我们都这么叫他，其实他一点也不呆，而且很“聪明”。

2012年以前，他和我们的工资一样，只有4千块，但是阿呆抓住了工作中的重要机会，时隔两年后，也就是2014年，税后工资已达到1.5万/月，金老板很是羡慕。

与此同时，阿呆还有个很能赚钱的女朋友，当时和金老板说过这么一句话“做电商的都不是人干的活，双十一前的一个多月女朋友基本就睡在公司里了，你知道有多苦逼吗？”

阿呆所购买的小区

好吧，金老板当时终于知道了为何他们能在当年用200多万买下一套128平米的大房子。

1st

2014年8-9月 泗泾新房只要1万7

大概在2014年8-9月，很长时间不联系金老板的阿呆突然打了个电话，问金老板身边有没有认识松江泗泾板块的金地自在城项目负责人，帮忙问问能不能稍微便宜一点。

这时金老板才知道，原来阿呆要买房子，而且还是买这么大面积的房子，当时金老板对阿呆说了句“你真是大户人家。”

实在没有办法，找熟人、拖关系，还是没有优惠一分钱。

此时泗泾的金地自在城，单价1万7，128平总价200万出头，距离地铁站有将近1.5公里。

这就是阿呆居住的小区。

说实话，金老板每次到阿呆家里做客，都要在地铁站附近找个单车，要不然走过去还真有点远。去往阿呆家的路上，还有很多农田和尚未开发的土地，荒凉的感觉总觉得不像在上海。

2nd

没想炒房 房价怎么就涨起来了？

作为一个外地人，阿呆是怎么会买在这里的，金老板确实不太了解，或许是工作？或许是女朋友的关系？

其实已经不重要了，如今阿呆的房子市值已经有470多万了，单价约3.8万/平。

阿呆说道：“我也没做什么，身价就翻了好多倍”。

是的，现在泗泾哪里还有1万7的房子啊，就连奉贤、金山都很难找到1万7的房子了。

如今泗泾板块的二手房售价，高端盘如保利翡丽公馆，链家网挂牌价5.3万/平，可是项目在2014年底开盘时，价格也不过是2.5万/平。

挨着保利翡丽公馆的建发玖珑湾挂牌价也在4.7万/平，而在2015年8月项目首次开盘时，房价也仅为2.7-2.8万/平。

再比如金地自在城三期产品，2014年底也只有2.3万/平，如今二手房4.3万/平。

再往后的金地自在城·玺华邨的洋房产品，2017年3月售价已在4.2万/平了

3rd

2016年5月 双子地王颠覆泗泾认知

讲真，泗泾板块在2014年以前，金地掌握了绝对的定价权，有项目，还有百万方待开发的土地，此时的保利、建发、绿地、融创、格力都还没有出现。

而在2014年以后，泗泾板块陆续进来了众多房企，也在此时，阿呆选择在这里置业。回看过往，阿呆的眼光还是不错的，无论买房时机、还是选择地段。

地铁9号线泗泾站

本来阿呆对房产是提不起任何兴趣的，然而2016年这波房价狂涨之后，阿呆对房产似乎有了一些兴趣，没什么事也会看看楼下中介的挂牌价。

距离阿呆所买的金地自在城项目不到800米，融创壹号府项目最早宣布2017年10月开盘销售，然而至今都没有任何开盘信息。

从实地走访来看，项目外立面早已呈现出来，至今也没有开盘。

融创壹号府实景图

事情还是要说到2016年，本来就已有上涨动力的楼市再加上房企对土地的热捧，使得这里更加引人瞩目。

2016年的5月，对泗泾来说注定不平凡，融创拿下泗泾宅地，楼板价3.8万/平，这比当时泗泾所有在售新房项目单价都要高出不少，十足的地王，这就是融创壹号府所在的土地。

也在同一天，格力也与融创一样，用了接近3.8万/平的楼板价拿下融创北面宅地，双子地王就此诞生。

格力地块，目前正在打桩▲

这样的地价颠覆了泗泾楼市，泗泾的房价再也回不到从前了。

如今，阿呆的所在的金地自在城二手次新房挂牌价3.8万/平，和融创、格力的土地价格基本相当。

所以阿呆还会和金老板说，我的房子以后还会再涨，有地王托底。

4th

新房价格4万1 精装修值不值？

经过近几年房企集中“轰炸”，泗泾板块的新房项目陆续售完并交付使用，较前几年相比，新房少了不少。

而金地自在城因土地面积很大，至今已开发到第4期产品，目前也只有这一个项目在销售。

据了解，目前即将销售的产品为金地自在城玺湾，户型面积有90平米3房、112平米大3房、126平米4房，预计均价4.1万/平，而个别房源价格仍在3字头。

90平米3房户型图▲

112平米3房户型图▲

126平米4房户型图▲

精装修交付，且配有中央空调、地暖。

阿呆和金老板说道，这期房子比我现在住的近多了，出门几百米就是地铁站，还是相当方便的，如果我卖掉现在住的房子，也可以买这里112平的3房，还是有性价比的。

不过话说回来，金地自在城玺湾这次开出的价格也的确有吸引力，精装修的房子，单价4.1万/平，相比融创、格力两幅地王肯定是实惠不少。

但是开发商是商人，逐利也是根本，这点金老板不可否认。

虽然金地自在城玺湾本次开盘售价不高，也比周边某些次新二手房低了许多，但它依旧赚钱，这点是一定的。

据金老板了解，金地自在城这幅巨大的土地早在2003年就已拿到，那么在当年，泗泾有什么？地铁9号线，还是地铁站附近的商业广场？

这么低的土地成本，4.1万/平你说赚钱不赚钱。

三湘商业广场实景图▲

保利悦活汇商业实景图▲

还有就是泗泾的商业配套还完全不匹配3.8万/平的楼板价，地铁站的三湘商业广场依旧比较low，绿地云天坊的商业也是雷声大，雨点小，

阿呆还是一如既往的上班、下班，然而以前的女朋友已成为了他的老婆，依旧从事着电商工作，这不618马上来了，下班回来依旧很晚，阿呆每天都会在地铁站旁接老婆一起回家，顺便会在地铁口的全家便利店为老婆买一份热气腾腾的关东煮。

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