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前有狼，后有虎，拾光公馆的命运如何
今天要讨论的楼盘是：融汇半岛拾光公馆，要讨论的原因很简单，我都没想到：这里居然还有新盘推出，我都一直以为融汇半岛早已进入存量房的市场。
要知道融汇半岛在巴南已经有13年历史， 一度是巴滨路的代表楼盘，自身体量巨大，组团众多。
但这样就出现了一个问题：这里二手供应量巨大，在某网站上在随意搜索，近1400套放盘数量。
更别说现在的巴滨路进入了“全面开花”的阶段：春江天镜，千江凌云等的新房面世。
一方面新盘竞争对手众多，另一方面自身二手房存量众多，拾光公馆命运如何，我们一起来看一看。
扫一扫，别走丢
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项目简介
今日测评楼盘：融汇半岛拾光公馆
楼盘概况
项目位置：巴南区融汇大道与峡谷路口
主力户型：套内64-104㎡的两房-四房
梯户比：3T7户
装修情况：毛坯
套内价格区间：套内价格11000/㎡-13000/㎡左右
绿化率：30%
容积率：3.5
物业费：2.6元/m²/月
接房时间：2021年
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区位
该楼盘位于巴南区李家沱融汇大道，但因为项目体量确实巨大，因此售房部在巴滨路上面。
事实上，“融汇半岛”与其说是一个楼盘，更不说是是一座“小城”，300万方的体量，组团众多，占地面积广，融汇在这里更是倾注了13年的心血，打造了一个超大的成熟社区。
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交通
作为一个逾10年的成熟社区，交通肯定是不用多说，楼盘周边众多的公交车站，可以保证出行方便。
另外在这次要售组团的旁边就有一个公交站，附近的外河坪公交枢纽站附近也正在修建轻轨18号线，以后到本楼盘的距离约为1.5公里，步行大约20分钟。
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配套
周边的社区配套是无比的繁华，超市，便利店，美食，休闲娱乐你能想到的一切都应有尽有，毕竟，这已经是一个非常成熟的社区。
另外在售房部附近（巴滨路上），还有个“网红景点” 融汇西流沱小镇，旁边即是融汇的茶花广场，甚至这次在售的拾光公馆门口也有一个很大的休闲广场，下面也会有社区底商，配套等等全部都成熟可见。
该楼盘还自带幼儿园和小学，但是中学需要考试。
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户型
这次在售的拾光公馆的4号房，为3梯7户，总高33层，清水交付的一个基本配置。
我们来看一看一个重点推荐的户型：套内约78㎡的 两房改三房的户型：
优点：
1：户型设计合理，动静分区。
2：该户型性价比较高，旁边一套套内79的正规三房双卫，总价会高出4-5万。
缺点：
1：该户型如果改成三房，靠近阳台的卧室小了一些。
2：有一个卧室的门口正对着卫生间的干区。
它的价格为：（首付30万即可拥有，月供大约3900左右）
最后这次在卖的4号楼去化不错，该户型的还有2套。
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融汇半岛的“好与坏”
通过超人的踩盘报告，可能会觉得融汇半岛“还不错”，确实在“造城”上面，融汇交出了的这个300万方的作品非常的不错，在区域受限的情况下，将作品的内在打造的有声有色，在我看来，购房者买单的原因无非就两个：
1;繁华：吃喝玩乐全都有，近享受缤纷生活
虽然是在巴南李家沱，但凭借着千亩大盘和强大的商业能力，打造出了集滨江购物中心，特色美邻小镇等约40万方的商业体，配套十分成熟，基本上可以说是在“家门口的一站式消费体验”。
2：成熟：13年醇熟大盘，所见即所得，即买即享受
这点是很多新盘所做不到的，哪怕巴滨路目前聚集了大量的开发商，都号称有着属于自己的规划，但只要一天没有落地，购房者的心中都是有着担忧。
而本项目就没有这个顾虑，周边太多太多可见配套，不管是交通，生活，还是学校，教育。
但这个盘依然有着属于自己的“硬伤”比如：
1：虽然看似方便的交通，但有着“出行时间过长”隐患，去鱼洞大约40分钟，去南坪万达也大约40分钟（公交车），更别说平时上班的时间，这点对于购房者而言一定要考虑进去。
2：受制于区域，该楼盘虽然很成熟 但对外的吸引力有限，此次在售的组团又不能看江，跟周边的竞品比较起来不太占优势。
3：周边还是以日常生活配套为主，缺少购物mall,缺少一些娱乐配套，在这方面，融汇其实可以“升级”一下，毕竟，随着小区入住率的不断提升，这方面的需求也会越来越多。
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良心建议
1：该楼盘现在新盘市场上少见的“现房项目”，你们所担心的配套，交通落地时间在这里基本上不会存在任何的问题，有考虑在巴滨路置业的刚需购房者可以去看看这个楼盘。
2：该小区因为组团众多，放盘量比较大，但是关注度都还不错，急于入住的买房人也可以去淘淘周边的二手房，相信会有惊喜给你。
3：该小区目前在售楼栋紧邻着主马路，后期不可避免会存在着吵闹的因素，购房者需要考虑进去这个因素。
4：巴滨路更多的有点“偏安一隅”的感觉，该楼盘以后对外吸引力有限，且目前巴滨路竞争较为激烈，对于投资而言，需要谨慎。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆☆
环境: ☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
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