備案價上調，雙合同變單合同，這猶如一劑強心針，讓購房者振奮。
因為，採用單合同的樓盤有明顯的優勢，不僅能減輕首付壓力，還能比較好地保障買家的權益。
那麼，市面上有究竟有多少個住宅項目是“單合同”呢？
其實，並沒有你想象中多！據房產君統計，目前廣州只有18個項目執行單合同！
項目區域產品均價
（萬/平）
華潤天合天河123-160㎡三至四房4.3-4.7龍湖首開天宸原著天河97-108㎡三房
128-142㎡四房4.2-4.8招商·雍華府天河127-165平四至五房4.5遠洋天驕天河41-81㎡一至三房（現房）4.5-5越秀星匯雲城白雲100㎡三房
104㎡四房4保利紫雲白雲平層：86-126平
複式：98-115平
平層：4.1-4.2
複式：4.4-4.5
金融街融穗華府荔灣71-91㎡兩至三房5-5.5華髮荔灣薈荔灣95-137㎡三至四房4.6-4.8遠東·御江豪庭荔灣85-126㎡兩至三房4瓏翠番禺166㎡4房
209㎡/252㎡5房（現房）3.8源海仙村壹號增城110-128㎡三房1.6-1.7綠湖國際城增城87㎡-120㎡三至四房1.6-1.75萬科桃源裡增城62㎡-120㎡二至三房1.2-1.3時代康橋花都82-112㎡二至三房1.4頤和山莊花都96-200㎡三房1.2-1.4元邦山清水秀花都105-118㎡三房、152㎡四房（毛坯）1.3-1.4寶峰春天花都77㎡二房、103㎡三房1.3幸福園從化111-113㎡三房0.75
新增的單合同項目並不多，較多的還是因開發時間長，早拿預售證等原因，依舊執行單合同的老面孔。
當中，中心區和外圍區平分秋色，各佔據9席。
而海珠、越秀、黃埔、南沙，由於房價格較高，榜上無名！
價格方面，中心區的報價，已齊刷刷上4萬。
當然，入手不能只盯著均價，關鍵看的是首付。那麼，這些項目首付起步價是多少呢？
房產君按照最低的3成首付標準，劃分了50萬以下、50-100萬、100-150萬、150萬以上的首付門檻，定製了置業指南。購房者可根據自身情況，選擇合適的心水房。
首付：50萬以下
總價少於150萬，能在廣州買兩至三房，已經很不容易了。
目前，仍有7個選擇。
項目區域產品首付起步均價
萬/平
萬科桃源裡
增城62㎡二房25萬1.2-1.3幸福園從化111㎡三房25萬0.75
寶峰春天
花都77㎡二房30萬1.3時代康橋
花都82㎡二房35萬1.4頤和山莊
花都96㎡三房40萬1.2-1.4元邦山清水秀花都105㎡三房45萬1.3-1.4綠湖國際城增城87㎡三房45萬1.6-1.75
有人問，從化均價早已破萬，花都區府已直逼3萬/平，為什麼這些項目單價這麼低。
因為這些項目的位置相對偏遠，配套不太完善。
以花都四盤為例，時代康橋和寶峰春天地處獅嶺板塊，元邦山清水秀和頤和山莊屬於山前大道板塊，兩個區域的大型商業配套較少，並沒有便捷的軌道交通，因而售價較低。
▲頤和山莊實景圖
而從化幸福園位於鰲頭鎮。鰲頭鎮與清遠接壤，距離從化城區20公里、廣州市區60公里。
提得一提的是，曾經的從化筍盤“疊翠軒”，漲價後不再是單合同了。從1.2萬/平上漲至1.4萬/平，一套91平兩房總價約130萬，首付3成加上裝修款約需55萬！
還有一個接近單合同，就是昨天開盤的2萬/平的朱村大盤，裝修款不到1000元/平，正常首付補10萬即可入手，合計30萬起可上車。
首付：50-100萬
項目區域產品首付起步均價
萬/平
仙村壹號增城110㎡三房55萬1.6-1.7遠洋天驕天河48㎡一房（現房）70萬4.5-5
嗯，這個首付門檻的單合同項目只有兩個。
遠洋天驕主打小戶型，首付只需70萬，同時周邊配套比較成熟，適合年輕白領、小兩口過渡上車，同時也適合投資。
目前該盤已經處於尾盤現樓階段，但人氣不錯，在5月底進行的解籌活動中，出現了通宵排隊的情況。
▲遠洋天驕實景圖
與增城另外兩個單合同相似，源海仙村壹號所屬板塊不靠近地鐵，出行依靠自駕。而由於備案價提高，該盤的小戶型一開賣即清空，如今首付起步價為55萬。
同首付檔次下，朱村地鐵快線名盤一邊提高備案價一邊漲價，目前均價約2.1-2.2萬/平，裝修款約2000元/平，73平的戶型首付約65萬。
首付：100-150萬
首付為100-150萬區間，可以選擇到不錯的市區項目。
項目區域產品首付起步均價
萬/平
金融街融穗華府荔灣71㎡兩房115萬5-5.5華髮荔灣薈荔灣95㎡三房147萬4.6-4.8遠東·御江豪庭荔灣85㎡兩房100萬4越秀星匯雲城白雲100㎡三房
120萬4保利紫雲白雲平層：86平三房
複式：99平四房
平層：106萬
複式：131萬
平層：4.1-4.2
複式：4.4-4.5
相比網紅置業板塊——廣鋼新城，芳村的價格優勢更明顯，在相同首付的前提下，可選更大面積的房子。
而網傳的廣鋼單合同項目，備案價為3.5萬/平，與真實售價相差7000元/平。是的，毛坯交樓也需要交裝修款，也是夠夠的。不過，其裝修款比例，略低於同板塊其他雙合同項目。
但廣鋼也是有單合同的，那便是金融街融穗華府。
▲金融街融穗華府實景圖
與廣鋼新城隔江相望，廣紙板塊的星匯海珠灣在售的一個戶型，接近單合同。其A3棟的85平三房戶型，均價為5-5.1萬/平，備案價為49980元/平，首付約130-140萬。
另外，白雲的越秀星匯雲城，在近2個月也有2000元/平的小幅上漲，目前在售100-104平三至四房，戶型之間價差不多，總價為400-420萬之間。
首付：150萬以上
項目區域產品首付起步均價
萬/平
天宸原著天河97㎡三房152萬4.2-4.8華潤天合天河123㎡四房160萬4.3-4.7招商·雍華府天河127平四房170萬4.5瓏翠番禺166㎡4房
（現房）190萬3.8
面積大，首付up up！
牛奶廠板塊日趨成熟，將在明年迎來集中收樓的小高潮。目前，板塊內華潤天合推出低層的特價四房單位，總價530萬。
▲華潤天合實景圖
想買牛奶廠小戶型的親們，想看龍湖首開天宸原著，只剩下這一家了。
而“單合同”的項目中，首付最高的就是番禺老盤瓏翠了。
其位置不錯，靠近鍾村地鐵站和長隆動物園，但面積過大，首付不是普通人給付得起。
項目主推252平五房戶型，表中的166㎡四房貨量不多，且其中一個房間為面積較小的工人房，戶型比例不適合大部分置業者。
小結
大範圍取消“雙合同”的現象，並未如期而至。
而部分提高備案價的項目，立馬漲價出貨。入手門檻雖然有所降低，但伴隨著的是總價變得更高。
因此，房產君還是那句話，若你剛需買家，買房要趁早。
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