中山市南区街道，是中山著名的侨乡，更是中山未来发展的重要区位。大路网、基础建设及配套的投入，加上深中通道开建、中山城区扩充，南区正“生机勃勃”，充满活力。去年，大信·新都汇星汇店在南区正式开业，一定程度上激发了南区的商业潜力。如今的南区，不乏浓郁的人文气息，更添一份华灯初上的繁华之景。
4月20日，中山城乡规划局官网公布了《沙岗片区控制性详细规划调整》方案。其中，南区大信原控规的商业用地调整为二类居住用地。这便是南区大信“购置”已久的地块，相比较之下，大信星汇店在收购一年后就可以马上开业，而银通路边上的地块，却迟迟不给予开发，令人不解。
南区大信地块位于东南西三区交汇处，西邻京珠线，南临南外环，东至悦来路，两块地加起来总共有面积97289.38平方米。
据了解，四月中下旬，该地块出现开工迹象。从现场情况来看，工地上只有一台挖土机和十余名工人正在忙活，开工规模并不算大，但对比之前荒草丛生的“自然奇观”，地块的杂草被清理干净，准备进入平整土地的阶段。
同一地块，今日再访，却发现开工现象不再。机器、工人都已撤走。
靠近悦来南路和南外环路的地块，我们发现了有少许工人忙碌的身影。经现场工作人员透露，此地块目前的进展仅仅是地质勘查和水管检查罢了，大概率会在下个月进行打桩。但具体是商业项目或是住宅项目就不得而知。
南区大信全新规划出炉
或走合作开发模式
《沙岗片区控制性详细规划调整》方中，部分商业用地属性的改变，也意味着，该地块极有可能走组合开发的模式，将商业和住宅组合搭配。
其实这也不难理解，现如今商业开发所需资金量较大，运作压力要比传统住宅开发更大。加以周边的楼盘日益成熟、规模不断扩大，开发商想要在市场上站稳脚跟，追求利益最大化，改变策略势在必行。加之近在咫尺的大信星汇店开业不久，尚未完全成熟，且南区的商业体近年“遍地开花”，竞争压力日益增大。因此开发商选择“住宅+商业”的开发模式或许更为妥当。
从大信以往的项目来看，“商业+住宅”的开发模式显然在中山已有不少先例。早在2005年，远洋地产首进中山市场时，大信就与远洋就达成了战略合作关系。住宅部分由远洋公司进行开发，商业体部分则由大信置业着手开发与招商。
多年来，两家房企的合作越发紧密。尤其进入2012年以来，远洋地产在中山开发的大多数住宅项目，大家都基本能看到大信新都汇的身影，而这一阶段也是大信在中山市场扩充最快的几年。接下来的南区大信项目是否还会和远洋强强联手合作开发？我们想说的是：市场瞬息万变，猜测无用，就让时间去验证吧。
有业内人士认为，前几日南区大信地块的动工或与规划调整并无太大关系。据了解，大信曾在去年年初申报基坑工程，但很长一段时间没有下文。此时动工或是为了规避闲置地处罚政策罢了，与沙溪项目情况相似。而相关人员所说的下个月会开工，是真正开工还是开挖基坑打桩后暂停施工，目前不得而知。
如果这个地块建造成一定规模的商业综合体，那么一定程度上可以给周边小区群众平时的休闲娱乐带来便捷。毕竟，这个地块周边的楼盘确实很多，恒大绿洲、万科城市风景、悦盈新城、中澳滨河湾、米兰阳光等多个楼盘汇聚，其中更不乏高端且成熟的社区。南区大信的地块，刚好就在上述楼盘的中心位置。这样一来，如何与星汇店错位发展，形成良好补充，是对开发商的一个考验。提高南区的商业氛围，激发南区的商业潜力和价值，应是未来南区各开发商的工作风向标。
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