隨著武九北環線的搬遷，青山將迎來全新的蛻變，而區域樓市也將洗牌。2018年5月30日，武漢大橋實業集團有限公司申報的城投秀水青城項目規劃方案批前公示，該項目位於青山區建設十一路，根據規劃方案，項目將新增1823套供應，將填補青山三環外樓市供應的空白。
青山三環外將新增20萬方住宅
2014年9月，武漢大橋實業集團以42000萬元的底價，2082元/平的樓面價，拿下青山區建設十一路P(2014)096號地塊，地塊面積56027.14平方米，容積率為3.6，該地塊為住宅用地，使用年限70年。
時隔四年之後，2018年5月30日，武漢大橋實業集團有限公司申報的城投秀水青城項目規劃方案批前公示，城投秀水青城位於青山區建設十一路，項目離地鐵5號線建設十一路站較近，周邊分佈有七星天星花園、七星富利天城、臨江港灣、新長江香樟林、綠地香樹花城等項目，均已售罄，目前區域所處的三環外暫無項目在售。
據房掌櫃瞭解，城投秀水青城淨用地面積56027.14平方米，計容建築面積202778.36平方米，其中商品住宅建築面積181986.18平方米，公租房建築面積11485.31平方米，商業建築面積5664.41平方米，幼兒園面積2292.05平方米，總戶數1823戶，其中商品房戶數1594戶，公租房229戶，容積率為3.62，包含停車位2360個。
城投秀水青城所處的是青山濱江地區，青山濱江地區位於二環線與建設十一路之間、和平大道以北臨長江區域，規劃面積約7.44平方公里，緊貼武漢火車站，與即將開發的天興洲生態綠洲遙相呼應，開發潛力十分巨大，項目位於原紅鋼城板塊，周邊配套成熟，有地鐵5號線佈局。
大型房企扎堆進駐青山濱江商務區
由於武鋼等大型企業的存在，青山的住宅大部分在西邊三環以內，集中在二環和三環之間。隨著武鋼即將外遷、青山濱江商務區的規劃建設，地鐵5號線全面開工，各大商業的相繼開業，青山的城市功能正在進一步蛻變。
近年來青山片區地塊逐步出讓，前有中建、大華、聯泰、奧山搶先入駐，後有恆大、中冶、招商、香港置地、金融街控股等緊跟佈局，區域施工進展的如火如荼。
目前青山在售和待售的項目有武漢江山、御江壹品青山印、招商一江璟城、中冶39大街等，武漢江山少量5、6號樓建面約208平和234平非毛坯房源在售，均價約29500元/平;御江壹品青山印近期已拿預售證，剛需客戶6月1日開盤，非剛需6月3日開盤，推出3、4、5號樓101-153平非毛坯房源，均價約21000元/平;招商一江璟城後期將推出建築面積約120-183平毛坯戶型;中冶39大街前期房源已售完，加推時間待定。
近年來，不同於漢陽、武昌等濱江商務區如火如荼地發展，青山濱江商務區開發節奏較慢，一直以來無較大動靜，與其他濱江商務區相比存在感較弱。隨著香港置地、金融街、招商、中冶、武漢交投進駐青山濱江商務區，未來片區發展勢頭或更加迅猛。
多重利好助力 青山濱江蟄伏多年將爆發
放眼武漢三鎮，巨大的舊改土地儲備使得青山片成為三環內為數不多的土地資源集中營，在未來，青山或許是武漢主城區中供應最多的區域之一。隨著區域舊城改造勢頭愈發強勁，青山正由“重工區”向“宜居片區”逐漸蛻變。
商業方面，青山佈局有奧山世紀廣場、武商眾圓廣場、八大家紅坊裡、武漢印象城、青山商場等，近年來青山的整體商業面貌飛速提升，區域早已發生了翻天覆地的變化，大型商圈林立，寫字樓鱗次櫛比，區域的商業配套日漸豐富。
交通方面，青山片區交通上最大的利好是地鐵5號線的建設，5號線沿著和平大道穿行的“地下巨龍”將串起青山主城區與武昌、洪山兩區，未來可通過換乘2號線、4號線、7號線、8號線通達武漢三鎮，青山與其他中心城區擁抱將更加緊密。
綠化方面，經過兩期改造，青山江灘已經成為湖北省首個“海綿”江灘，能吐納，會呼吸，全線7.5公里，綠化覆蓋面積高達80%，屬武漢之最。青山江灘既保留了青山老工業基地的遺蹟，也展現了園林綠化與自然的完美結合。作為生態修復的典範，青山江灘為大江大湖環繞的武漢添上了絢麗的一筆。
隨著青山改造和開發進度日益加快，如今的青山綠化優美，道路規劃齊整，大型商業體成規模、上檔次，教育資源豐富，比一般新區更具生活氛圍。未來，隨著青山整體環境、配套層級愈發提升，以及房企開發帶來的高品質產品日漸增多，區域發展大舉併發，房價的上漲空間也不言而喻。
蔣玲 房掌櫃
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