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燕郊樓市近日回暖
聯繫了幾個中介，看了看房源，真的是不錯！由於房租還沒到期，所以也沒那麼著急搬過去。然而昨天這位中介的朋友圈發了一條消息，引起了我的注意。環京所有項目進入5月份普遍上調500-2000元不等，然後陸續的看到招聘房產銷售的信息，無責底薪3500元，月薪上萬不是夢，難道市場再次回暖了嗎？
燕郊原本只能容納30萬的小鎮，如今已經有近百萬人居住在這裡，一般的小區入住率也是高達了80%以上。它的區域優勢不言而喻：緊鄰北京通州副中心，距天安門30公里，地鐵平谷線2020年開通；北京大七環的建成涉及的13座環京新城中也有燕郊。
良好的的地理位置、連接北京便利的交通，卻是北京價格的三分之一的燕郊，市場需求仍然很大！
燕郊房價下跌，主要是由於限購導致，三年社保這一政策，把絕大多數的購房者擋在門外。朋友圈的這一動態，引發了我的好奇心，於是給中介打了電話，她說到：“隨著降準政策發佈，副中心的利好，來看房的很多。燕郊因為限購，現在成交倒是不明顯，香河大廠一手房最近成交特別多”香河和大廠不是也限購嗎？“一般新房都是期房，從交房到網籤還有幾年，這樣的話可以順交社保，前三年不用還月供，開發商可以免費更名一次。我們有中介公司專門可以做社保的，基本不用你們操心了。”為此中國豪宅研究院院長朱曉紅說到：“目前這種成交方式，還是存在很大的風險，一旦受政策的影響，房價上漲，開發商反悔，購房者的利益是無法保障的。”
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市場升溫是否可以買入
那麼，市場在升溫是否已是買入良機呢？今日公佈的《河北雄安新區規劃綱要》給我們釋放了幾個重要信號，禁止大規模房地產開發，依然貫徹“房住不炒”；重點承接北京非首都功能和人口轉移；建設生態城市等等。
房住不炒和承接北京非首都功能和人口轉移對於燕郊來說影響巨大。而廊坊房地產投機屬性居高。限購政策不放鬆，環京的開發商資金鍊就週轉不開，上有政策下有對策，對此開發商就會出現一些優惠的條款來吸引客戶。
對於購房者來說，如果條件符合，一定要仔細斟酌，選擇品牌開發商，根據個人需求來判斷；如果你是投資客，雖然現在是價格低谷，是進入的好時期，可是不要再幻想著房地產會暴漲了，因為近幾年“房住不炒”依然是主基調，如果你買了，更應該具備承擔樓市風險的心理素質。
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