在购房成本提高、购房名额有限、置业区域越来越偏的情况下，在西安买房一步到位已成大势所趋。
对于试图实现一步到位的改善型需求来说，以洋房的价格拿下一套别墅，这是所有人都梦想的。
现在，机会来了。
NO. 1｜西安买房一步到位成趋势
居长安，已不易。
关于这两年西安置业门槛的变化，我们以200万元的购买力来进行对比。
2年前，西安住宅价格基本在7000元/㎡左右，那个时候手握200万元一次性付款的话，在西安大多数区域可以购买300㎡左右的房子，折算成套数起码两三套！
也就是说，那个时候拿着200万元，走进西安任何一家售楼部，一次性付款可以随便挑，并且还可以挑好几套。
而今天，以中国房价行情网最新西安住宅价格为准，普通住宅均价13360元/㎡，其中雁塔区住宅均价17515元/㎡（含高新及曲江）。在西安普通住宅价格最高的区域高新区，18000-20000元/㎡已经是高层住宅普遍价格了。
这意味着，同样是手握200万元，2年前可以在西安买两三套房子，今天只能买1套大点户型的房子。在高新区，新房你只能买到1套100㎡的小三室了，二手房你已经买不到100㎡了。
这就是过去2年西安置业成本最真实、最直观的例子。置业门槛已高，已成事实。
与置业门槛已高同时发生的是，西安城市发展不断扩围，置业区域越来越郊区化。昔日购房者压根瞧不上眼的曲江二期、航天城、浐灞、长安，如今已经成为香饽饽，而更多的购房者只能将置业目光向西咸、临潼、高陵等区域转移。
再加上宽松户籍制度下人口流入持续增加所带来的住房市场需求持续增加，当置业门槛已高、置业区域外围化、市场需求持续处于高位等这一系列的因素叠加时，买房的成本越来越高、可选择的区域越来越偏已经成为大的趋势，特别是在限购背景下，购房名额更加可贵。
因此，购房置业一步到位已经成为越来越多市民的选择。
此时，三室起步已经成为刚需的标配，改善型需求开始将置业目光由高层转向洋房、别墅。
NO. 2｜曲江重回低密时代
对于刚需置业者来说，价格、公共交通、上班距离一定是最先考虑的因素；而对于改善型需求来说，区域环境、产品舒适度、服务一定是他们置业时重点考量的因素。
改善型需求从区域选择上来说，不管是过去、现在，还是未来，高新、曲江一定是他们的首选。因为，这两个区域不管是从经济活力、城市建设，还是从城市公园、城市绿化、优质教育资源、宜居环境等方面，都处于西安各板块的前列，是西安这座城市的封面所在。
因此，我们看到的是，高新、曲江也是西安房价最高的两个区域。
特别是曲江新区，已经基本开发完毕的曲江一期是西安高端住宅最集中的区域，也是西安的豪宅区所在，这座城市众多商界、文化界名人均居住在这里。
图丨西安曲江新区实景
曲江新区目前的发展重点则是曲江二期。
曲江二期在前几年的发展中，南三环外、西康高速以西区域规划建设了大量高密度的高层住宅，这与曲江新区的城市发展风格多少有一些不相符，没有了一期低密舒适的居住环境和景观资源，偏离了曲江发展的初衷。
因此，重塑“宜居曲江”形象的重任就落到了南三环外、西康高速以东的新开发、新建设区域。
三环以南、西康高速以东的曲江二期片区，以雁翔路、长鸣路为南北轴线形成交通动脉，区域内的西安植物园（约632亩）、曲江青年森林公园（约218亩）、杜陵遗址生态公园（约12000亩）这三大生态公园占据城市稀缺资源，成为这个板块形成高端居住区的天然基因！
图丨新西安植物园实景
另外，同样是位于这个区域内，华润集团在雁翔路海鲜城用地将会新建洲际酒店，同时配备华润商业广场，万众集团在彩虹谷南侧还将建设比肩W酒店的顶级奢华酒店以及商业综合体……这些建成后，将进一步提升这个区域内的商业、生活环境。
图丨曲江二期城市配套分布图
更重要的是，伴随曲江土地的稀缺，曲江管委会对最后这块寸土寸金的区域内，每一块土地开发的建筑密度和高度都有非常严格的限制和要求，政府对此区域用地规划提出限高、限容要求，高端低密住区将成为这个区域的标准定义。
例如：阳光城·PLUS项目容积率只有2.7，高层建筑高度不能超过60米、小高层建筑不超过45米；阳光城·PLUS项目东侧一路之隔万众地产开发的玫瑰园二期以及项目南侧的中海地产项目都有限高限容的要求……
这意味着，时隔8年，曲江重回低密时代，豪宅舒适区再次重现。而目前区域开发正处于价值洼地，这无疑是入住曲江最后的绝佳机会！
NO. 3｜人生能墅，何必洋房
对于改善型置业者而言，置业曲江肯定首选的是洋房、别墅。因为，相较于大面积的高层产品，洋房、别墅居住区的密度更低，得房率和舒适度也更高，并且因为洋房、别墅都是大货值产品，购买客群层次也会更高。
至于在洋房和别墅之间如何选择，这是一个压根不需要探讨的问题。
人生能墅，何必洋房？更何况，别墅带来的不仅仅是舒适度，还是一种身份的象征。更多的时候，制约改善型置业者选择别墅产品的因素就是总价。单价较高、面积较大使得西安市场上的别墅产品每套动辄500万元以上，甚至在千万元级别。如果能以洋房的总价拿下一套别墅，谁不愿意呢？
现在，就有这么一个机会，用洋房的价格抢曲江叠墅！
阳光城·PLUS作为曲江“网红盘”，位于雁翔路板块，最后4栋叠拼产品预计近期推出，户型区间159-166㎡，中叠、上叠159㎡户型基本在180-220万元/套；下叠166㎡的户型，总价也仅需300-350万元/套 。
图丨阳光城·PLUS项目实景
图丨阳光城·PLUS项目实景
从价格方面来看，阳光城·PLUS即将推出的叠拼产品，同样的总价在高新只能买到一套100多㎡的高层，在曲江也仅相当于洋房、部分高层产品的价格，性价比无需多言。
至于阳光城·PLUS项目本身，其开发商为世界500强阳光控股旗下的阳光城集团，阳光城集团在西安高新、西咸新区、曲江等板块先后开发有多个高端项目，别墅产品销量连续多年位居西安前列，由此可见其在西安高端产品市场的地位。
作为阳光城集团睿Life2.0产品系在西安落地的第一个项目，阳光城·PLUS从园林规划、小区配套、产品硬件、小区服务等各方面，均实现了全面升级，以满足不同年龄段的业主生活需求，其中睿Life专属配套包括户外会客厅、阳光跑道、露天电影院、全龄儿童游乐场、青少年MINI篮球场、四点半课堂、妈咪厨房、悦书吧、棋牌室、全民健身房、瑜伽室等。
图丨阳光城·PLUS项目实景
图丨阳光城·PLUS项目实景
可以说，业主在这里获得的，不仅仅是居住那么简单，更重要的是一种生活方式，一种尊贵感。
实际上，关于阳光城·PLUS的产品市场认可程度，此前的热销已经说明了一切。
2017年，该项目亮相40天，就实现了7.6亿元的销售额；项目亮相不到1年时间，22栋楼中，除了即将推出的这4栋叠拼和1栋小高层产品外，就只剩下2栋小高层待售。
图丨阳光城·PLUS项目即将推售楼栋位置图
即将推出的最后4栋叠拼产品，从位置上坐拥整个社区最南向位置，享受南北超宽楼距，采光通风良好。
以建筑面积约166㎡的下叠户型为例，负一层的挑高达到了约6米，额外可拓展面积约84.6㎡，还通过私家车库直接入户；一层阳光会客厅约30㎡；二层豪华主卧套面积近40㎡，打造极致性价比别墅生活。
图丨阳光城·PLUS项目样板间实景
图丨阳光城·PLUS项目样板间实景
图丨阳光城·PLUS项目样板间实景
建筑面积约159㎡的中叠，则拥有额外可拓展空间约54㎡，约4.2米面宽露台尽揽四季美景，约40㎡的总统套房主卧，打造步入式衣帽间及书房。同时，厨房双操作台，可以满足多人烹饪乐趣。
图丨阳光城·PLUS中叠159㎡户型图
建筑面积约152㎡的顶层大平层，户型方正，接近为全通透的正方形，额外可拓展空间达到了约53㎡，1梯1户电梯入户，尊贵与私密独享；客厅近30㎡，3个朝南卧室，南北2个大露台，完美豪华四室，处处彰显身份！
图丨阳光城·PLUS顶层大平层152㎡户型图
由于近期即将推出的这4栋叠拼，是阳光城·PLUS叠拼产品的收官之作，对于正在追求置业一步到位的改善型购房者，或者是打算投资的置业者而言，这或许是用洋房价格抢曲江叠墅的最后机会，错过不会再有！
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