购房对每个人而言都是人生中一件大事。买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。售楼员通常都是嘴巴两张皮，说是离市中心只需十分钟，实则要时速300公里;说的学区房，恐怕到时候家长通宵排队抱个几万元的择校费也难挤进去…售楼员之言看似真诚可信，其实猫腻颇多，可谓步步惊心。今天就为大家搜罗了售楼员最惯用的也是购房者最容易着道的9个“逼宫”之术，希望能为各大购房者提个醒，提升下购房者的防御功力终究咱小百姓买个房不容易。
1、无中生有—赠送面积过半
楼市促销花样繁多，赠送面积过半。买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的赠送面积不计入产权面积的虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的局部影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了
2、浑水摸鱼—样板房面积扩容
售楼员在带顾客看样板房的时候。会十分强调户型布局合理，看的这个户型跟样板房一样大。面积宽敞。实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢？对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
3、瞒天过海—买好房上名校
为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。“上名校”“买房即获入学通行证”将楼盘与名校“捆绑销售”开发商常用的招数之一，中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。售楼员就是抓住购房者这一心理，楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。售楼员不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了伪学区房，离名校“近”并不代表就能“进”名校。购房者若遇到售楼员“海夸”可别脑袋一热，拍拍手就成交了凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
4、偷梁换柱—离市区10分钟
越远离市中心。地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售楼员的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”“距离市中心仅10分钟车程哦!”其实她心头清楚，即便客户开车飙到200km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!
5、笑里藏刀—物业包你安心
听说过“王婆卖瓜”故事吗？其实自卖自夸是售楼员安身立命的根本没有不对，全国著名的一流物业。不过所谓“一流”这种笼统的词，实在太难预测以后物管的好坏，唯一可以确定一定以及肯定的售楼员这样说，楼盘的物管费肯定不低!
6、欲擒故纵—过了这村就没优惠了
以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是售楼员常用的杀客方法之一，当一个优惠政策出来后，售楼员前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，最后再加一句“过期无效”
7、欲擒故纵—黄金位置再不买就真没了
这是最后几套黄金位置房源了采光好户型好，。前几天都卖出去了几套，给你定一套吧，三天内有效，逾越三天就被别人买了!这是什么原因？难道说现在黄金升值了就不值钱了嘛，黄金位置的房子还卖不出去。再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的非要糊弄消费者，以为消费者都是傻子吗？
8、浑水摸鱼—他人家的产品都不好
“户型也没有我好，其它家不支持公积金贷款。就我支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了俨然一种趁火打劫的感觉，现在售楼员为能多卖进来房子真是节操掉了一地!
9、苦肉计—冒着被开除的危险给你优惠
为了给你最低的优惠点。差点被领导开除了这就是典型苦肉计，其实所谓的优惠点，早就是公司制定好了然而在给客户介绍的时候，把优惠点，一截一截的放给顾客，客户面前还一副可怜兮兮的样子，但是事实上所谓的优惠根本就是一场策划好的销售手段!
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