已經蓋好房子了,但是宅基地沒申請下來,對這樣房子怎麼辦?

飛翔204860586

就給你一個建議!抓緊補辦手續吧!哪怕是花點錢找找關係呢,也得儘快把相關手續落實完善!

你在宅基地沒有審批下來的情況蓋房,這是名副其實的違章建築啊,如果不趕快補齊手續的話,被強制拆除也是合情合理也合法的。

農村宅基地審批流程!

眾所周知,農村的土地一般分為建設用地和農業用地!建設用地就是我們俗稱的宅基地,只有宅基地上才可以建房!而農業用地就是大家所熟知的耕地,在耕地上只能從事農業生產活動,不可以用作其他用途!

如果在未經允許的情況下在農業用地上建房,這就是擅自破壞耕地,是違法行為!如果想要申請宅基地,大致需要以下流程:

農村的宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊,由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》,並按國家規定繳納土地使用登記費,確認使用權。

雖然我知道你的行為已經是違規了,但是筆者也是農村出身,深知一棟房子對於一個家庭的重要性,所以,還是建議你趕快補齊手續吧,讓自己的房子早日合法合規!

望周知!讓自己的親屬、朋友瞭解。

《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答!03.27


糧油市場報

相信在農村裡頭,我們不止一次見到有人在耕地上建房的,哪怕國家嚴格規定耕地是不允許建房的。即便是有規定,可是過去的農村常有人口過多、宅基地不足、老宅交通不方便或其他原因,有很多人選擇了私自到村裡頭的路旁邊或者耕地上去建房。但是這些私自建起的房子是沒有相關房產手續的,既然是這樣,為什麼這些房子還能夠建造成功呢?主要還是村裡頭的管理問題,村集體裡的管理人可能是害怕得罪村民,對於這些私自建房的人選擇視而不見,最終導致了村集體蒙受不必要的損失、房主人也遭遇了重大損失。

我們都知道,村裡建房只能在宅基地上進行。宅基地作為農戶或個人用作住宅基地而使用、佔用村集體的土地,這些土地包括已經建造了房屋、建過房屋或將要建房的土地,而這些土地最終還是歸村集體所有。

若是要建房子的話,必須要遵循以下流程

1、 到村裡或者鎮上的有關部門那填表,表格填好後再經由村委同意蓋章,政府相關部門審核批准,表格為《農村村民建房申請報批表》

2、 鄉鎮相關部門到城鄉建局等相關部門去上報獲批後,帶著身份證、戶口本還有《農村宅基地選址意見書》等手續到國土局辦理《農村宅基地建設使用證》》

以上手續齊全之後,方可動工建房

上面說的是正確的建房程序,前面說的有的人私自在耕地或其他用地上建房的會有什麼後果呢?為什麼說要蒙受重大損失呢?

1、 因為這些這些私自建造的房子不僅僅違反了土地使用性質,未經有關部門審批,這些房子的性質就變成了違章建築甚至是違法建築。後果要麼是沒有土地使用證、建房許可證、房產證等,嚴重的話還會被直接拆除,這樣房屋主人的損失可就大了。

2、 哪怕沒有被相關部門立刻拆除,若是日後國家或者企業發展需要集體徵地拆遷,這些房子因為是違章建築所以無法出示相關證件,有可能沒辦法獲得補償款,最終落得個錢、房兩空。

若是原本持有《農村集體土地證》的農民朋友們有舊房子,這些農們朋友們要帶著《農村集體土地使用證》到村或鎮的相關部門處申請審批辦理舊房改造的相關手續。


新農村的日與夜

既然已經生米煮成熟飯了,就走一步看一步咯。

在承包地上未批先建,是違法建房行為,這是確定無疑的。

你家宅基地沒申請下來,我的理解是,你家其實並不符合使用宅基地建房的條件。所以,補辦建房手續的路走不通。

不過,你也不用過於擔心。如果執法部門不來管你、不來拆你,你也不用有任何下步的動作。就把它當成正常的房子一樣看待好了。別人也不能侵犯你對房子的佔有權。說實話,在農村,像你這樣情況的案例,也是不少的。

當然,如果執法部門來查處了的話,你沒有正當抗辯的理由。按照法律規定,不僅要罰款,而且是要拆除或沒收的。

現在,全國各地都在推進農村宅基地和房屋確權登記發證工作。就算執法部門一直不來查處,還有一個問題就是,這個房子是違法建築,是永遠不可能確權登記發證的。

當然,在目前這個階段,農村的宅基地和房屋,有沒有證,其實關係不是特別大。但以後,萬一遇到拆遷,拆遷單位來調查權屬,你拿不出證書,也拿不出合法的手續,那要想獲得正常的拆遷補償就比較麻煩了。

就說這些,希望對你有所幫助。



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首先,我們瞭解一下宅基地的申請標準:

符合以下條件,可以申請宅基地:

1、統一規劃建設的新村、居民點,需要安排宅基地的農戶;

2、原有宅基地面積低於規定限額標準,居住擁擠的農戶;

3、一些確實需要分家、分居而又無宅基地的農戶;

4、回鄉落戶定居而又無宅基地的離休、退休、退職職工及其家人、華僑、僑眷等。

其次要明確的一點是,您的房子是哪一年建的,這一點至關重要!

我國《城鄉規劃法》是2008年頒佈,該法頒佈之後,明確規定2008年以後建的房子必須辦理相關的房產證,不然會被認定為違章建築!

所以,如果您的房子是2008年以前建的房子,如果沒有房產證,也不會被認定為違章建築;但是2008年建的房子,如果沒有土地證、房產證就會被認定為違章建築!

在農村,沒有土地證就蓋房子的現象非常普遍,宅基地的取得也是由很多因素決定的。而在宅基地上申請建房也是需要得到審批的,農村村民建造住房,由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請,經村民委員會或村民代表大會討論通過後,報經鄉(鎮)人民政府審核,再報縣級人民政府批准。

現在您這種情況,應該積極地去向村裡申請宅基地證的下發,然後再到相關部門辦理建房用地許可證,最後拿著建房用地許可證去國土資源局申請辦理房產證,讓您的土地和房子都取得相應的證件,得到法律應該有的保護。


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一、什麼是宅基地:宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有的、利用本集體所有的土地。它包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。建了房屋的土地,建過房屋但無上蓋物或不能居住的土地,以及準備建房用的規劃地的這三種類型。宅基地的所有權屬於村集體。

二、也就是說,能用做宅基地的土地只能是:

1、村內空閒地。

2、未利用地

3、原地拆建的地塊。

國家嚴格規定,農戶不能使用耕地來用作宅基地建房。但在現實情況中,有些農村因人口多、用地緊張,或者原有老宅交通不便等其它原因,有的農戶就私自到自家沿路、地寬的耕地裡去建房。當然,這樣的房子是不能批辦手續的,那為什麼這樣的房子能建成呢?這就是村集體的管理問題了,管理人員在這個過程中沒有認真履職,害怕得罪人,睜隻眼閉隻眼的。其結果就是,讓集體遭受了損失還坑了房主人。

三、為什麼說坑了房主人呢:

1、未批先建的房屋不單是違章建築,而且還是違法建築,輕則辦不了土地使用證、建房許可證,重則被清理拆除,使房主蒙受損失。

2、即使暫時沒被拆除,今後若遇有國家、集體的徵地拆遷,該房屋因不能出示有效證件,是不能正常獲取補償款的。


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已經蓋好房子了,但是宅基地沒申請下來,對這樣房子怎麼辦?

農村的事兒就按照農村的規矩來辦。很多農民的房子都是先建後批的,你的情況並不是少數,我都見怪不怪了。

農村審批建房,本來就很作難,要是按照流程走的話早就睡草地上了。怎麼辦?先蓋房,最後補手續,只要不是在耕地上建房,只要符合一戶一宅的規定,只要在房屋規劃區域內,只要別的農戶不找你麻煩,只要和村委會先打過招呼,基本上沒多大的問題。

生米煮成熟飯的問題,確實說是不合規的,要是上面說你違建也不過分。但是,先上車後買票的,也是人之常情,蓋好的房子被推土機推倒的悲劇也不少。心疼人啊,都是錢堆出來的。

你說的情況是不是我在上面列舉的情況,如果是的話,最多就是補個手續罰點錢的不是。要是不是的話可就麻煩了,現在國家正緊鑼密鼓的搞土地確權,宅基地確權,而你卻頂風作案,是不是有點太大膽了?

違法的,地方部門完全有權給你扒了,然後還要你恢復土地原貌,可能還會下達違建罰款通知書。所以要趕緊打探一下,你的房子是不是符合規定。這個關係到你能不能拿到房權證的大事兒了。沒有房權證,後面會有一大堆麻煩等著你,而且,以後宅基地拆遷徵地補償什麼的,也沒有你的份兒。


農民妹子一枝花

宅基地是國家對於農民給予的一項福利,可以說是專屬於農民的,別的人是無法享受到宅基地的。而農民可以在宅基地上建房子,想建成什麼樣的都可以。不過有一些農民卻沒有申請宅基地就建房子,這可怎麼辦呢?

已經蓋好房子了,但是宅基地沒申請下來,怎麼辦?

現在很多農民可能不懂法,只要有錢了想建房子,那都是直接蓋,也不懂得去申請宅基地,有塊空地就蓋房子了。不過按照規定,農民想在土地上建房子必須要申請成為宅基地,這樣才可以蓋房子的。

對於在非宅基地上建房子,那都屬於違規建築,一旦嚴格執法,那都是會被拆除的。當然現在也是有補救方法的,現在就直接去申請宅基地,如果可以審批下來,先建後蓋也可以混得過去。

不過如果你已經有了一塊宅基地了,現在蓋房子的話是無法再申請到了,這樣的話也是無法再補齊手續的。而這種沒有手續的房子不被查到的話還可以繼續住下去,但是現在農村都在進行宅基地確權,是無法再瞞下去了的。

能花錢的花錢抗過去最好,不行的話就等著執法部門來處理吧。如果處理的也是全人情化處理的,畢竟農民花幾十萬建的房子,不可能直接拆除的,更行得通的方便還是進行罰款,每年都要繳納一定的土地使用費,也無法得到宅基地確權,只不過可以一下住下去,直到房子倒塌的時候再進行回收了。

所以現在還是需要看看你所處的情況,能辦手續就快辦下去,不能辦的話看交罰款能不能住,實在不行就賣給那些可以申請宅基地的人,這樣也算是一個辦法了。


深山老農民

幾種情況區別對待。耕地保護,是基本國策。宅基地位置的分配,面積的控制,也是有據可依的,必須按照規定程序權限進行申請,審批,不可造次。沒有審批手續建房,肯定是違章建築,具體如何處理,大致分為一下幾種情況。


(1)有規劃,合條件。規劃是村集體上報的經過鄉鎮以上有權部門審批的規劃。合條件指的是當地宅基地安排的規定,比如人均面積,一個家庭的面積上限等等,各地不一。處理:補報手續,對未批先建的行為,進行一定的懲處,包括批評教育,罰款等等。


(2)有規劃,部分合條件。比如超面積。補報手續,超面積有限的,罰款。超面積超過一定比例的,撤除超面積部分並罰款。各地比例不一。

(3)無規劃的,撤除,罰款。

希望對你有所幫助。具體政策諮詢當地管理部門。


明蜇

在宅基地使用相關手續還沒有批下來的情況把房子蓋好了,可以理解你們急於改變居住條件的迫切心情,但實際上這已經構成了違法佔地、違法建築了。具體這種情況應該怎麼辦,還是要具體情況具體分析,你還要做些具體瞭解。



第一種情況,你符合宅基地申請條件,是由於審批程序的原因沒有批下來。農村宅基地申請條件是有著明確說法的,看你是不是確實已經分戶且沒有其它宅基地,如果是符合條件一時沒有審批下來,那你就再等一等、找一找,按要求提供相關證明,儘快把相關手續批下來就行了。

第二種情況,符合分戶條件,但公安部門沒有分戶。這種情況還是很多的,主要是公安部門和國土部門政策銜接的問題,公安部門要求先有固定住所再分戶,而基層國土部門要求有了分戶證明才批宅基地。如果是這種情況,那就兩方找兩方協調一下,說明情況。



第三種情況,你不符合宅基地申請條件,但住房符合規劃,沒有佔用基本農田,沒有對環境和他人利益造成大的影響,且得到大部分村民支持和村委會的認可,這種情況你就先住進去吧,一般情況下不會強拆,但也辦不到不動產登記等相關證件。

第四種情況,不符合宅基地申請條件,且住房不符合規劃,或佔用基本農田,且有村時很多人反對,這種情況你就好自為之吧,是不建議你們入駐的。

(國土人說土地、話三農。解析土地政策法規,追蹤最新三農動態,解疑土地矛盾糾紛,維護大眾土地權益。敬請關注“土地觀察員”,歡迎私信交流!)


土地觀察員

未批先建的房子,是違建的房子!是非法的,應該趕快補辦手續,並積極主動地與村、鄉(鎮)兩級相關部門聯繫,承認自己的違法行為,接受行政上的處理,如罸款等。如果村、鄉(鎮)兩級相關部門,都不同意您的建築補辦手續,不承認您的建築為合法建築,那麼您的房子就是違法建築。要被拆違隊拆除的。


義烏新農村建設(舊村改造一角)

我奉勸農民兄弟,大家要遵紀守法,現今是法制社會,法大於天要

您要建房子,需先去村裡或鄉鎮相部們,填報《農村村民建房申請報批表》填好表格後申請村兩委同意蓋章,由鄉(鎮)政府相關部門審核批准,再由鄉鎮相關部門上報縣(市)級城鄉建局相關部門批准,批准後,持《農村宅基地選址意見書》,帶戶口本,身份證去縣國土局辦理《農村宅基地建設使用證》辦好該證才可以開工建房。

如果原來有《農村集體土地證》的舊房子,也要持《農村集體土地使用證》去鄉鎮相關相部門審批辦理,舊房改造相關證件。


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