随着时代的发展，人们的生活模式、关注的事物也处在不断变化当中，不过，事关生活幸福指数的房子，依然是人们茶余饭后关注的焦点。
豪宅，向来是高品质生活的载体，而别墅，几乎已成为了豪宅的代称。
一直以来，别墅作为居住的较高形态，不仅仅是一种居住产品，更是人们的精神归属与梦想栖息地，承载着现代都市人心之向往的完美生活。
然而，自限墅令颁布以来，我国用于别墅建设的土地不再获批，土地正日益稀缺。
房地产市场，尤其是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，纯独栋的城市别墅正面临着买一栋少一栋的局面。
上海独栋别墅快绝版啦！
2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”)，强调“停止别墅类用地的土地供应”。
2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。
2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。
2010年，国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，也重申严禁向别墅供地。
2012年2月22日，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。
2012年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。
禁令一道比一道严，再万能的开发商，想变着花样造独栋也力不从心了！既有的别墅用地已开发得七七八八，独栋别墅卖一栋少一栋，寸土寸金的大上海，独栋别墅真的快！绝！版！啦！！
目前上海有一手独栋别墅的楼盘，已经只剩下40余个（较两年前少了10个）……其中总价1000万以内的只有2个，而总价高达1亿以上的，却有6个！
仅需770万起，入住上海海景独栋别墅
上海单价万元的海景独栋别墅
海湾桂花名墅
现房珍藏中
总价：770万起
产证面积：约550-750平米
总户数：50套，户均占地约
1.5亩
容积率：0.3
物业费: 5元/平米·月
交付标准: 毛坯
工程进度：现房
产权年限：70年（2005年拿地）
项目地址：奉贤海湾度假区海马路2155弄
1、优越资源
与大海一路之隔
邻近碧海金沙度假区、高尔夫俱乐部、
国家森林公园、马场俱乐部、游艇俱乐部
等丰富的度假资源
海湾镇有完善的商业及生活配套
2、便捷交通：
S4高速直达市区，虹梅南路隧道直通中环
距地铁五号线规划终点站约5公里
3、稀缺独幢：
容积率仅0.3，户均占地1.5亩
（目前海湾土地出让价格超过每亩1000万）
4、超低单价：
按产证面积计算单价仅一万多每平
另外赠送大面积花园、露台、车位
5、奢享空间：
270度全景地下室，下沉式庭院
健身区、影音房、台球厅、酒吧
酒窑、休息室等各空间功能都得到体现
6、升级品质：
实力资方全盘收购
重金升级打造景观、绿化、水岸等内部环境
品质全面提升
电话：4000273738
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