最近，走在成都的街頭上，人們討論的全都是成都的房價，因為最近成都的房價又漲了，人們也是異常的焦慮，而且，這次和往常不一樣，這次是大幅度的漲，讓人們都措手不及。房價不斷的上漲，調控也是一個接一個，但是依然讓人覺得房價是越調越高。調控沒有什麼用。
一方面我們看到成都調控的同時，一方面又在通過搶人大戰來實現調控的鬆綁，這也是我們所看到的，在很多人眼裡，當下所謂的搶人大戰其實就是房地產調控的變相鬆綁。故而也引起了住建部的注意，並約談了成都。
成都被約一週後，出臺了樓市調控加碼政策。"將限購對象由自然人調整為家庭，提高居民購房門檻。"客觀來說，這依然是從抑制需求側出發，希望實現房地產市場的供需平衡。自2016年底至今，成都樓市調控的思路一以貫之。從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，調控工具先後上陣，基本都用上了。但市場似乎並沒有因此而冷靜，國家統計局5月29日公佈的數據顯示，5月份，16個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一，為1.2%。
根據2018年5月的統計數據，成都新建住宅銷售均價13215元平方米。就連二手房交易也是較大幅度的上漲，我們從58同城成都房產頻道上看到，二手房價格基本都在17000左右。這是近10年是成都房價上漲最快時期。
面對這樣的形式，無論賣房還是買房，都將要根據自身的需求而定。隨著房價的回落，越來越多的購房需求開始逐步理性迴歸，最近交易量的明顯下滑也使得想要出手的業主調低了價格，議價空間明顯增大，調控效果顯著。大家的預期明顯更加堅定，該出手時就出手。在穩定大局下，房價不可能大漲大跌。所以，成都的房價和成交量遇冷很正常，只是迴歸理性的一個過程，最終結果是，樓市將隨著交易量，交易價格的小幅度下降的趨勢，慢慢走向平穩，基本的格局不會變。
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