6月19日，重庆主城3宗纯住宅用地，1宗综合用地登台，巴南区再度贡献2宗。其中两路组团地块备受关注，可建体量403亩，推出楼面价已达8009元/㎡，但最终并未掀起大浪，而是底价挂牌成交，由保利、新希望、正荣、金茂四家企业联合获得其使用权。同时，另一宗关注度较高的蔡家地块，则在朗诗、金科+卓越、万科、中南、华宇、保利六方激烈抢夺后，以5309元/㎡的楼面价成交，溢价率26.41%，由中南摘得。鱼洞2宗住宅用地分别被旭辉和利百旺收入囊中。
成交速递
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两路地块
➤ 地块解读
宗地位于多个板块交界地，以北是中央公园板块，以东是回兴板块，以南是鸳鸯板块，地理位置占绝对的优势。地块西面是雅居乐去年3月摘得的一块纯住宅用地，容积率1.8，商业占比20%，成交楼面价高达9352元/㎡，溢价87.04%；东北面是万科今年3月低溢价夺得的两块容积率为2的纯住宅用地，楼面价在8700元/㎡左右。
● 交通配套：交通通达便捷。地块邻近轨道3号线长福路站，周边公交网络已成熟。从地块项目出发前往机场仅8公里左右。未来回兴还有规划的9号线站点，对地块价值也是一个加分项。
● 竞品项目：区域内竞争非常激烈。地块以北的中央板块内，近几年众多项目已相继开盘销售，有的项目甚至已多次加推。目前相邻项目在售多为别墅产品，金辉中央铭著前期高层均价1.2万元/㎡，别墅均价1.4万元/㎡；融创金开融府别墅2.1万元/㎡起，容积率仅0.61。
● 教育资源：翠云小学、两江新区金山小学（美利山校区）、双湖小学、渝北实验三小、渝北实验中学、西南政法大学，
从小学到大学，全配套满足。● 商业配套：较近的大型商业有金港国际购物中心，往南去往金州商圈也十分方便，还有宜家、奥特莱斯、麦德龙，购物选择丰富。
休闲娱乐：北有中央公园，南有园博园、欢乐谷、保利高尔夫球场，东有双龙湖公园，西有国博中心，四周大大小小公园数个，可谓生态环境宜人，休闲娱乐资源丰富。
➤ 地块要求
1、地块周边四条规划道路及宗地C130-2/03、C130-3/03、C133-4/03、C133-5/03、C135-2/03、C135-3/03、C137-3/03、C137-2/03共8块绿地，由竞得人出资修建并无偿交给相关部门；
2、C121-3/03、C135-1/03地块应分别配建9班幼儿园；
3、拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积。
蔡家地块
➤ 地块解读
宗地位于北碚区蔡家板块，紧邻轨道6号线曹家湾站。地块西北面是去年3月金科高溢价摘得的两宗住宅用地，当时拍卖锤落定，金科四盘落子蔡家，此次拍卖地块刚好被这四盘环绕其中。
● 交通配套：地块周边通达性良好。地块正处轨道6号线曹家湾站点，周边公交网络已形成。东连嘉悦大桥通往渝北，西过蔡家岗立交上兰海高速，出行较为便利。
● 竞品项目：周边项目龙湖椿山、金科金辉美院在售产品多为改善型物业，后期待推的项目万科观承、金科城、金科博翠山、金科集美嘉悦多为高层和洋房产品。这些项目容积率都在2.5以下，未来想要在其中立足，实力很重要。
● 教育资源：北碚区人民路小学（蔡家校区）、蔡家小学、西南大学两江实验中学、西南大学，目前需利用全区资源达到教学目标。
● 商业配套：周边暂无大型商业体，可与邻近区域共享商圈。如北碚商圈、礼嘉商圈等。
➤ 地块要求
1、拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积。
鱼洞地块
➤ 地块解读
两宗地块紧挨，位于巴南区鱼洞板块，距今年4月金科&旭辉联合摘得的一块综合用地不远，该地块成交楼面价4159元/㎡。地块东边最大的项目当属云篆山水公租房，另典雅依山郡和中昂锦绣有部分二手房房源，未来将有一定的竞争。
● 交通配套：交通配套有待提高。目前到达项目主要依靠公交，地块紧邻主干道，现有公交站2个。距离最近的轨道交通站点是鱼洞站，可以乘坐2、3号线与其他线路换成，通达主城各区。
● 教育资源：教育配套欠缺。距离地块较近的仅新华小学，鱼洞南区学校、鱼洞中学、鱼洞第四小学、鱼洞二小、巴南实验中学均在2公里开外。
● 商业配套：共享龙洲湾商圈。巴南万达广场、协信铜锣湾广场均已是成熟商业体，还有鱼洞老城区商业资源可满足基本需求。
➤ 地块要求
1、18051号宗地北侧编号为P06-03/03地块的18班小学（土地面积约11156㎡），由竞得人出资建设并无偿移交相关部门；
2、P06-02/03地块内规划9班独立占地幼儿园一所，由竞得人出资建设并无偿移交区政府举办公办普惠幼儿园；
3、18053号宗地南侧与东侧编号为P06-13/03和P06-10/03地块公园绿地（土地面积约78433㎡）由竞得人出资建设并无偿移交相关部门；
4、两宗地块均采用“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”方式出让。
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