85461167
首先个人一句话：放眼十年，这个价格值。
首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。
很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。
在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？
青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。
Magicocean60981045
个人很明确的讲，五年以内都是不值的，就目前来看，投资自住都不是很合适。
我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心，就在鳌山湾附近，因为是去参加展会，提前就要订宾馆，离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程，周边配套及不完善 ，这不仅仅是在鳌山湾附近如此，包括即墨区的很大一部分都是这样，房子都是高楼大厦，商铺都是一排一排，小吃街、风情路什么的规划都很完美，但是就是没有人！楼上空的没人住，商铺十有八九是空的没人租，按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了。。。这是我去过几次的真实写照。
由于即墨最近撤市划区，鳌山湾还是青岛的“三湾发展战略”中的一环，还有受到整个青岛楼市利好的影响，鳌山湾的房价泡沫已经很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就没有配套，如此情况下，这么高的房价，不明就里的情况下入手，肯定会摔的很惨。
文末说一下，鳌山湾的环境还是可以的，因为没什么人，沙滩很干净，我没下去只是路上看了一下。公路也很宽，没什么车，那次去的时候都是去会展中心的，限速80随便开。温泉没去泡，不过知道很好。会展中心附近有几个上星级的酒店，死贵死贵。这个地方有钱人买个别墅度度假倒是不错，简直是世外桃源。
A生死看淡不服就干A
值！值！值！刚看了楼上的几位回答，感觉有些很有道理，不过鳌山湾的价值远不止房价20000能体现的！以前青岛提出的口号是拥湾发展-也就是围绕胶州湾来发展，现在上的思路是：三湾三城，鳌山卫鳌山湾处于青岛市战略发展前沿，鳌山湾依托国家蓝色战略的前沿，国家海洋实验室，深海基地...，山东大学，北京航天大学...湾区的建设所达到的标准都是市南市北，崂山城阳，等其它区市无法比拟的！老青岛都知道，市南崂山包括鳌山湾是青岛人成为的“前海”，胶州湾内湾成为“后海”，胶州湾沿岸的老企业的排放给胶州湾的环境造成了很大的影响！两者差异不言而喻。从各方面看，崂山，市南发展已经相对成熟，鳌山湾从环境，产业（高端海洋科技，区内无污染工业企业），大学城，天时地利人和，鳌山湾注定成为青岛市着重发展的一片热土，所以说20000元，远远不能体现它的价值！虽说现在配套还没有到位，单应该以发展的眼光看待它！老青岛都知道：当年发展东部，浮山所也是一片菜地啊，老西镇拆迁让他们往东部搬，没人去啊。所以。如果现在鳌山卫的配套都成熟了，20000还能买到吗？
双木林162194919
实际上鳌山湾很大，从滨海大道沿线两侧很多房子，但是人很少，还大多都是投资买房。现在是因为不限购，所以能吸引外地的投资需求，如果即墨限购，鳌山湾房价一定是青岛最脆的那个，比高新区还脆，鳌山湾的房价也很有可能降。
青岛鳌山湾2万的房价，短期看肯定是不值的。为什么要在一个配套欠缺，工作机会很少，离主城区很远，生活不方便的地方买一个2万的房子呢？青岛主城区的房价才2万多，李沧2万多还有不少房子，无论位置配套都比鳌山湾好。就算城阳，城阳中心1万5的房子配套位置也比鳌山湾好。 六种打死不能买的房子 : 1、在铁路旁的住宅：住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好。 2、加油站旁边最好不要住：油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音污染严重。 3、城市的立交桥旁边：高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对于比较敏感的人来讲，容易造成精神衰弱。 4、住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场：时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾并脑中风、脑肿瘤。 5、高压电塔和电视塔的旁边：电视塔的发射功率很强，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。300米以外的房子一般来说要好一些。 6、家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围得很高：如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
碧海蓝天3672
青岛鳌山湾2万的房价，短期看肯定是不值的。
为什么要在一个配套欠缺，工作机会很少，离主城区很远，生活不方便的地方买一个2万的房子呢？青岛主城区的房价才2万多，李沧2万多还有不少房子，无论位置配套都比鳌山湾好。就算城阳，城阳中心1万5的房子配套位置也比鳌山湾好。
鳌山湾房价的上涨，就是靠着即墨划区，地铁11号线开通的利好和不限购的原因涨的。虽然说鳌山湾青岛要重点建设，也引进了山东大学还有很多科研院所，但是这些发展建设都需要时间，不是一下子就好的。但是房价却一下子从几千涨到了2万，利好已经被过度透支，房价已经严重高涨了。鳌山湾现在大部分买房需求都是投资需求，包括外地投资和本地投资需求。前段时间融创那个琴岛湾开盘，很多外地人过来全款买，青岛本地人也有不少买的。我朋友也买了琴岛湾，我曾经问过他，你买了琴岛湾你去住吗，他肯定的说暂时不住，放着升值。已经1万5了还能升值到哪里？
实际上鳌山湾很大，从滨海大道沿线两侧很多房子，但是人很少，还大多都是投资买房。现在是因为不限购，所以能吸引外地的投资需求，如果即墨限购，鳌山湾房价一定是青岛最脆的那个，比高新区还脆，鳌山湾的房价也很有可能降。
房子是住的，不是炒的，买房投资请谨慎，即墨已经划区，2018年即墨限购的可能性是有的，限购后鳌山湾房价很有可能降。
如果有其他关于房子相关问题，可以评论交流，关注私信，谢谢。
明月说房
只陈述下青岛目前房价的事实：城阳黄岛基本破2万了，以前胶南（目前已划入黄岛）1.7万，基础建设都不大行，生活不方便，所以不能以生活不便来说鳌山湾房价，鳌山湾炒起来有山东大学新校区规模很大，青岛整体房价上涨，穿过隧道或做轻轨到达崂山松岭路，这里有海信，歌尔声学，特来电等科技公司，大学和公司职工提供了一部分需求加上投资的，1.8万到2.2万间，买了应该不会后悔。
Alex
鳌山卫应该还是一块不错的正在开发的地方，目前房价2万是有虚高的表现，按目前看这里还达不到如此之高的房价，只是开发商和中介以及那些所谓的媒体出来鼓噪而已，真正投资或刚需的购房者都是持币观望的。
随缘36934526
值不值，我认为不值，即墨这个地方多年被忽略，突然有了这么个好地方，被过度炒作，1.5万内怕即墨当地人大范围迁移居所，所以两万很尴尬，这个价格当地人嫌贵市里人嫌远，外地人还不了解！所以用发展眼光看政府应该适当控价！到了2.5线估计政府会有举措！目前制约其发展！
东风吹2016
没有值不值，只有炒不炒。农村盖个房子带装修也就20万。2万一平方你说贵不贵？市南区的有钱了，崂山人有钱了，李沧也炒炒也有钱了，鳌山没钱怎么办？炒炒啊。谁没钱炒谁。建议赶快去贫困山区炒房，那里人没钱需要开发炒作，让农民致富，
看光景好不
不值！目前市场来说，鳌山湾1万5以下可以考虑做长远投资，2万就不值了。
2万的价格选择鳌山湾不如选择灵山湾。
环境、配套、交通（以到五四广场为标准），目前灵山湾都要好的多。13号线马上开，2020年1号线也开，灵山湾、薛家岛到五四广场是很方便的。
很多朋友在市南、市北上班，现在购房在薛家岛、灵山卫，也蛮方便的。
