青山綠水93688
把海南地圖展開，從北往南，從東往西，海南的房價基本翻了1-3倍左右。
然而這只是海南新房的指導價，而二手房的情況，就比較尷尬了，價格是看著上去了，但是卻不是那麼好賣，主要原因是很多買房的不具備購房條件，要麼就是想賣房的產證還沒有到手，或是有的賣的晚了，交易時間有限制，所以所謂的升值，沒有了實際意義。
縱觀全國樓市，基本都是一線漲幅後，蔓延二線三線，甚至走向有四線五線（如雲南大理，西雙版納等），基本買房買哪都漲價了，也因為近些年房價一直上走，所以更多人掏光積蓄買房，美滋滋的當房奴。但是隨著樓市各種嚴控政策，未來市場的各種不確定性，房屋空置率的逐漸攀升，樓市瘋狂的後面誰也不敢保證，自己是不是最後的接盤者。
說回海南房產，你要想投資，期房未來增值，你就不要投入了，海南常住人口有限，外來人口不穩定，跟隨攀升的新房價格，二手未必是香饃饃，且異地購房者大多數會避開二手房，所以準備在海南買房，就看自己手裡準備多少錢，考慮什麼樣的氣候，喜歡什麼樣的大環境，然後逐一篩選適合自己的，至於升值什麼的，就不要太過於期盼了，免得事與願違勞民傷財。
最近接觸了一些客戶，有的看房3-5年一直沒有買的，我想說你還是安心住酒店吧，你要買早就買了。越來越貴的房價，只會讓你更猶豫與後悔，與其這樣花費時間關注，還不如酒店省心省力省錢。還有的客戶說，花太多錢在海南買房沒有必要，其實海南買房真有必要嗎，所以有餘錢，不影響現有生活品質，可以考慮海南買房，達不到這個情況的，建議還是打住吧。
總結：海南購房，目前政策太多，投資前景迷茫，實用性不高，變現很困難。希望每個客戶都能明白這些，海南買房就不會那麼糾結，也不會那麼的盲目了。生活很美好且短暫，不應該就侷限於擁有更多房子，還有遠方未知的美景讓你驚喜。
李勤567
作為一個海南人，我來說說我的看法。首先我們來看看海南省2018年最新一手房價分佈圖。
從圖中我們可以看出，目前整個海南省房價均價沒有過萬的的市縣只有屯昌、白沙、儋州、定安四個地方。 年那麼是不是意味著這四個市縣的升值潛力最大呢？我看未必，這是個地方的相對來說不是房產投資的熱門城市，而且我們看到，除了儋州外其他三個市縣都不是沿海城市。
那麼儋州市沿海為什麼房價還這麼低？因為儋州市的面積很大，主城區也不在沿海，環島高鐵也沒有經過儋州的市區。
瓊中縣的房價還是讓我感到很意外，竟然均價達到1萬2以上，是不是因為中線高速通車的影響？但是我也不太看好未來幾年瓊中的房價能有很大的升值空間，但是升肯定是會升。畢竟海南的房子已經是稀缺資源，我在之前的一些關於海南房子的回答中已經說過，海南的房子已經沒有絕對的便宜了，都是相對的。
那麼我最看好的還是海口和三亞兩個城市。
海口是海南的省會，跑來房產投資不說，這裡彙集著全省各地和全國各地的人才前來就業和生活，那麼房子肯定是剛性需求。再加上旅遊和過冬的需求，海口的房子應該會保持一定的增長勢頭，而且就目前來看，買海口房無論是實用價值還是投資價值都會很高。
再說一說三亞，這個魔性的城市，在全國的房價中僅次於北上廣深，部分高端房產甚至不輸北上廣深。北緯18度的區位優勢，在全國絕無僅有。自然資源、環境資源、旅遊資源、良好的氣候條件、全國最佳的海岸線等等，都註定了三亞的房子會成為稀缺的資源。
其他城市例如陵水、保亭、瓊海也是升值潛力巨大的城市。
小城三亞
雖然我就去過一次海南，朋友結婚在那邊舉行的婚禮，但就個人觀點，我並不看好海南房子的增值空間。
現在的普通老百姓都知道房價的上漲並不是那麼單純，而且通脹率，經濟增長，人口集中，收入增加的一種提現，房價上漲必備的幾個要素海南都不沾邊，海南的房子完全就是炒概念。
現在都在說房子只住不炒，不可否認隨著中國人民越來越有錢，對居住的環境也會越來越高，所以海南的旅遊和養老地產才會風生水起。但海南的確不適合養老，不信可以去海南住一年試試，旅遊我就不說了，難道天天在一個地方旅遊。
現在又有個自由貿易區，中國的貿易區，經濟開發區都不少，但真正能發展起來的有幾個。能發展起來的都是人口比較集中的。雖然我說過從長遠來看，中國的房價肯定會持續上漲，但這只是個數字，也肯定會出現有價無市的情況。就像現在的五六線城市，隨著人口流出，房子肯定會沒有接手，但經濟增長和通脹還是會讓房價上漲，只是賣不出去而已。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
雖然我沒有去過海南省，但是房產的評估情況幾乎一樣，我就說幾點，你自己參考評估下吧！
首先，最關鍵的看看省會城市怎麼樣，省會發展特別好，那麼接下來離中心近的城市肯定會大力發展，一體化！相應的周邊縣城就可以了！
再者，如果想買自己所在的縣城，最好看看最近兩年有沒有什麼大動作，就是房產開發，公司大工廠企業入住等，如果都是三不管的地帶，就別買了，不如去村裡！
如果開始發展了縣城，肯定可以看出來往哪個方向走，政府所在，就是中心，新政府周邊人民公園周邊一般最好，記住是新建的！
小崔說房產
我個人感覺，澄邁的房子還是很有投資價值的
目前澄邁縣房價普遍比較低，但這並不意味著澄邁的房子沒有購買價值。相反，由於靠近雷州半島，澄邁有可能會成為跨海通道的起點;而且澄邁還是海口的後
