用戶3343697317460
＂一戶一宅＂政策＂按規定只適合動遷農村集體土地上的房屋，不包括城市的商品用房。
＂一戶一宅＂《土地管理法》第六十二條第一款：＂農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。＂但該部法律並未對＂戶＂應當如何界定予以明確規定。各地在具體操作過程中都有具體規定。比如:遼寧規定，農村宅基地每戶每宅新建住宅的宅基地每戶不得超過350平方米。城市近郊和鄉(鎮)政府所在地的宅基地，每戶不得超過250平方米。
“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集規定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然後在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定，農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。
＂一戶一宅＂在動遷時，有產權的可以100%確權後按補償標準補償。無產權的可以按房屋規定建築面積的70%確權，並按確權後的面積進行補償。
城市裡的房屋不屬於＂一戶一宅＂政策範圍，在城市裡只要你有錢，買多少個宅都又你兜裡的錢和意願決定，並享受應該房屋權屬的應有權力。
具體而微的海綿
現在農村已經來說實行一戶一宅政策了，那麼一戶一宅包括城裡的商品房嗎？答案是不包括！接下來大貓帶大家一起看看！
1.首先理解什麼是一戶一宅
所謂的一戶一宅說通俗點就是指戶口在農村，然後在農村家裡如果只有一個戶口本就只能有一院宅基地的政策。如果非法多建房屋或者有其他宅基地，這個都是要被收回的。
2.以下情況的一戶多宅合法
（1）面積總和符合宅基地面積標準
（2）因農房繼承形成的一戶多宅
（3）宅基地合法買賣
（4） 因管理部門銜接問題造成的一戶多宅
（5）未分戶而另行建房但符合規劃，公告無異議並補辦手續
3.商品房與農村一戶一宅的區別
（1）商品房房屋的產權是有年限的。
（2）城裡土地所有權是歸屬於國家的，而農村的土地是歸集體所有的。
（3）農村的宅基地對農戶來說，是可以無償使用和無限使用的。
商品房產權年限小，本來就是用來交易的。所以在城裡只要有錢，隨時隨地都可以買房子的！
這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！
大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！
大貓聊三農
一戶一宅包括成裡的商品房嗎？這個問題首先要認識農村土地，與城市土地的不同性質的問題，在做解答。關注趙姐說農！
農村從2013年開始土地確權，今年是最後的一年，土地確權是進一步確保農民的利益。農民的土地價值利用提高了，跟城裡房子一樣有房產證了，農村實行一戶一宅的政策。禁止一戶多宅的發生，農村有兩個兒子的長到滿十八週歲。通過分戶可以申請審批宅基地的權利。符合宅基地的使用權都可以申請宅基地，一旦審批通過宅基基地就屬於個人財產，農村土地的使用權是永久性的。
而不同的是農村土地和城市土地是有區別的，因為他們土地性質是不一樣，農村的土地是農民集體土地，宅基地是農民建房用地是永久性住宅。而城市的土地是國有土地，花錢買來是有年限，限制年限不等，大多數商品房使用年限是70年的年限。
因此，農村政策是一戶一宅，不允許一戶多宅情況的發生，不允許宅基地自由買賣，把宅基地賣給城市戶口，或是賣給農村戶口其它村都是違法的，只能在同一個村裡進行轉讓。而城市買的商品房是可以自由買賣，只要有錢就可以買房子。
以上這些足以說明農村戶口實行一戶一宅，而城裡人買的商品房不包括一戶一宅的實行政策。
趙姐說農
一戶一宅包括城裡商品房？
一戶一宅只是對農村宅基地，商品房不在一戶一宅的範疇，所以不包括商品房。
一戶一宅是指農村村民一個的戶口本，只能擁有一處宅基地的使用權，村民只享有宅基地的使用權，宅基地的所有權歸村集體所有，農村宅基地是不可以私自買賣的。
商品房是可以依法進行買賣，轉讓房屋使用權的，持有的是國有土地房產證。
