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考核房價是否存在泡沫的重要指標就是租售比，也就是當前的租金對比當前的房價。
現在全國各地的租售比普遍低於3%，大多在2%左右水平，從投資的角度講已經不如存銀行定期或者大額存單收益更高了。之所以人們還搶著買房買商鋪，是因為很多人還看不清形勢，想著房價繼續上漲，到時候出售獲利。
房價漲，多數人拿不出全款，自然就會到銀行貸款。還著月供，為了減輕壓力，自然就要通過出租獲利。對於房東來說，商鋪的租金自然是越高越好。
實體店生意下滑是普遍現象，原因眾多，主要是受網購影響，智能手機的普及使得網購越來越方便。網購的性價比高，比實體店動輒便宜一半以上，大不了等兩三天就是。
實體店商品再全，也不會有網上無數店鋪的商品種類更全。
實體店離家再近，也擋不住售價太高。
實體店的服務再好，也抵不過網購普遍七天無條件退貨。
實體店房租年年上漲，很多房東看到租戶承受不了也不願意降租，寧肯空很長時間也要待價而沽。
實際上，租金最能體現房價的應有水平。一旦租戶賺不回租金和人工成本，自然就會棄租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一樣會換更便宜的場所，或者乾脆離開這個城市。
從商鋪房東的心理來說，與其降低租金，不如等願意給出高價的租戶。畢竟每年漲幅10%左右較為合理，一旦降得低了，再想漲上去就難了。
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