三天小長假，發生的事情一點都不少。
濟南樓市參考一向提倡研究和分析樓市要放在更大的背景下進行，如今國內外形勢錯綜複雜，國內的一些改革舉措加速推進，可以說大家都在爭分奪秒。
和其他不同，在濟南樓市參考的以往文章裡，以及知識星球裡，內參更喜歡分享個人對於樓市的分析和預判，為朋友提供自己的一些思考。
但今天的文章不談分析，只是羅列一下這三天時間，內參比較關注的幾條新聞，或許對於大家管中窺豹審時度勢有一定幫助。
因為有些信息雖不直接立即影響樓市，但是影響是深遠的，需要提做好準備。
1
歐美央行貨幣政策正常化進程持續，疊加美國貿易保護主義日趨嚴重的影響，全球市場避險情緒高漲。今年目前為止，投資者從印度、印尼、菲律賓、韓國、泰國、臺灣等地區或國家的股票市場撤出資金已經達到190億美元，創下2008年金融危機以來最快資金外逃速度。
2
中美貿易摩擦面臨著長期性和日益嚴峻性。
再看國內：
3
不動產登記全國聯網，歷經11年推動已全面運行！
端午小長假首日，據官方媒體報道，自然資源部相關人士透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
不動產登記信息聯網，一方面是我國自然資源統一確權登記工作的基礎，也是我國建立房地產長效機制的基礎。未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調控將更有針對性，房地產稅等長效機制的工作也將順利推進。
4
國稅地稅合併。
6月15日上午，全國各省（自治區、直轄市）級以及計劃單列市國稅局、地稅局合併且統一掛牌，標誌著國稅地稅徵管體制改革邁出階段性關鍵一步。此次省級新稅務局掛牌後，在7月底前，市、縣級稅務局將逐級分步完成集中辦公、新機構掛牌等改革事項。
關於國稅地稅合併，濟南樓市參考在之前的文章曾分析過，大家可以一看。
樓市大變局！這一拳是否達到了房價的七寸上？濟南樓市怎麼走？獨家分析……
5
以下內容來自新華網：
地方債新增發行已放量。財政部公佈最新數據顯示，5月份，全國發行地方政府債券3553億元。其中，新增債券171億元，置換債券3382億元。由於全年發行量壓力不小，機構普遍預計，二季度將迎來地方債發行高潮。
不過，與去年同期相比，今年地方債發行節奏明顯滯後。前5個月，全國發行地方政府債券8766億元，不到去年同期發行量的2/3，其中置換債規模為8595億元，新增地方債規模為171億元。
截至2018年5月末，全國地方政府債務餘額166272億元，控制在全國人大批准的限額之內。其中，一般債務104526億元，專項債務61746億元；政府債券156038億元，非政府債券形式存量政府債務10234億元。
華創債券屈慶團隊認為，由於今年地方財政赤字規模為8300億元，地方專項債發行規模1.35萬億元，因此今年地方債淨髮行規模約為2.18萬億元。考慮到今年地方債到期規模約為8389億元，非政府債券形式存量政府債務17258億元，因此今年地方債總髮行規模約為4.74萬億元。
6
個稅大利好！起徵點調至每年6萬，首次增加反避稅條款。
個稅法迎第七次大修，這次的大修來的比較“猛”，先來看關鍵點：
1、 工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；
2、 個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
3、 首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
4、 優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距；
5、 首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。
7
山東發佈租房合同標準 租房可申請落戶租金不得亂漲
從山東省住建廳召開的新聞通報會上獲悉，為加快建立“租購併舉”住房制度，山東省住建廳會同山東省工商局制定了《山東省住房租賃合同示範文本》。其中明確規定，住房租賃合同備案，租戶可申請辦理落戶、義務教育，基本醫療養老等公共服務。同時，合同中未約定租金調整次數和幅度的，房主不得在租賃期內單方面提高租金，強調了租賃雙方處於平等的地位。據悉，該示範合同在今年七月一日正式實施。
最後總結一下：形式錯綜複雜，國內改革有點加速的節奏，房地產長效機制落地任重道遠。投資置業一定要把握好節點，把握好了就是真金白銀，把握不好就十分尷尬，這一點改天內參會在文章裡給大家舉一個真實的例子。
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