最近崔永元、范冰冰一下子闖入了大家的視野，掀起了娛樂圈的大地震，一時間股價暴跌人人自危，如今大家各執一詞，我們不探討結果，單說崔先生這個人，多數網友對崔永元還是尤為佩服的，畢竟現在敢說真話，能說真話，願意說真話的人太少了。
這讓我想起了房地產界的任先生，一直堅持房地產上漲的鐵打理念，但一直被相當一部分網友狂噴，但事實證明，任先生才是真正洞悉房地產內在運行規律的先行人。
曾經最著名的戰役就是和空軍鼻祖房地產“三劍客”、資深經濟專家謝國忠等人之間的世紀賭約。為此，謝國忠在12年的時候還把自己在上海的豪宅變賣。
然而，勝利的天枰最後傾斜向了高房價這邊，上海房價沒降反升，而且緊接著全國房價就迎來了新一輪的上漲週期。
事實上，在預測房價趨勢上，各種專家各有自身的一套理論，有的專家在分析經濟形式，有的在分析人口結構，甚至還有用算法給房價做精密數據模型，但似乎都不足以概括如今亂象叢生的房地產走勢，因為他們都在一定程度上低估了政府幹預經濟的能力和發地產發展的內在邏輯。
以海南為例，由於本身沒有什麼產業根基，是典型的外來人口來動本地經濟，一旦海南房地產被釜底抽薪進而跌進深淵，便會進入漫長的爛尾樓處理期。所以地方政府對房地產炒作是十分忌憚的，為了穩定房價，海南突發全省限購，房地產再次被凍結，擊鼓傳花這個遊戲難度升級。沒有交易就沒有價格的大幅波動，沒人買沒人賣，價格還有什麼還漲跌的呢。
現在按照任先生的邏輯，我們針對目前的政策調整可以得出幾點結論。
1、限價政策可能是房價上漲的助燃劑。一方面，17年以來剛需一路期盼的最嚴限購政策並沒有迎來房地產的冬天，反而出現政策越出，房價越漲的怪象。另一方面，限價的直接結果是導致新房二手房價格倒掛，在二三線城市尤為明顯。部分城市的炒房客早就脫身走了，新晉剛需卻還在苦苦拼命等待接盤。
2、房地產未來還有二十年的紅利期。這句話的根據源自於城市化進程，未來20年我們要把城市化完成率達到百分之七十，意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年，因此未來房地產最大的問題，將是流動性的風險問題。
綜上，按照以往的邏輯，未來的房價還會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是人口流入不明顯的城市一定不會漲。當然，所謂的房價漲幅也包含了通貨膨脹的因素，但總體上漲是不可避免了。 所以未來，城市人口會越來越多，需求將會不斷疊加，中間路線的妥協將是必然趨勢，租房體制的完善，租房新形勢將會逐步登上舞臺，像如今在58同城上租房子，實名認證、在線交押金等等業務陸續登上臺面，相信未來會有更多保障租客的功能上線。
分析經濟形式，分析人口結構，都證明了一個最基本的經濟學原理，市場經濟的發展必然離不開政策干預，過去的事實證明任先生是對的，那麼未來呢，他還會繼續對下去嗎？
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