只息贷款是一种常见的住房抵押贷款类型，借款人在一段还款期限内（对于住房贷款通常不超过5年）只需偿还贷款利息而无需偿还贷款本金。由于澳洲政府的审慎政策，近年澳洲几大银行都逐渐上调只息贷款利率，提高贷款条件要求。直到近期，这些贷款机构又重新通过套餐形式推出各类只息贷款产品，并降低只息贷款利率以吸引更多的购房者。
例如，澳洲第二大银行——西太银行 (Westpac) 宣布将购买投资型房产的新客户只息贷款按揭利率下调最多30个基点，一年期只息贷款固定利率为4.39%，两年期只息贷款固定利率为4.15%。澳洲联邦银行 (Commonwealth Bank of Australia, CBA) 近期也将其1-4年期只息贷款固定利率下调了最多50个基点，两年期只息贷款固定利率为4.34%。
西澳银行以及Homeloans.com 和 BlueBay Home Loans 等贷款机构也将其贷款利率下调20个基点，为那些未达到澳洲四大银行贷款标准的借款人提供贷款。另外，如 ING、Macquarie 银行和 Virgin Money 等贷款机构也相继下调只息贷款产品的利率。
自从澳洲审慎监管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 取消10%投资者贷款年增量上限后，只息贷款数量出现迅猛增长。但作为取消该限制的条件之一，银行董事会必须作出书面承诺，提高借款人贷款偿还能力审核标准。
贷款产品比较
据澳洲金融对比网站 Canstar 报道，投资者只息贷款利率 (4.59%) 通常会比自住业主只息贷款利率 (4.27%) 高32个基点。数据显示，无论是针对投资者还是自住业主的只息贷款利率均高于自住业主的本息贷款平均利率 (4.04%)。
但只要多对比几家贷款机构，就会发现还有其他机构提供更低利率的贷款。例如，Freedom Lend 和 AMO 集团可提供浮动利率只息贷款，且标准浮动利率低于4%。
部分贷款机构重新推出之前比较热门的贷款产品，以期重振目前正在不断放缓发展的房产市场，并增加按揭贷款产品的收益。就目前看来，按揭贷款业务依旧是大部分银行最主要的收益来源。
根据今年5月对澳洲50个贷款机构的研究分析，各大银行及贷款机构正相继重新调整投资者和购房者贷款利率，包括对部分只息贷款产品和本息贷款产品进行降息，以及上调其他贷款产品利率以实现收益均衡。
澳洲金融服务机构 Foster Ramsay Finance 负责人 Christopher Foster-Ramsay 对此表示：“一般而言，对于那些希望最大化地增加投资现金流的借款人来说，只息贷款是他们的最佳选择。只息贷款的主要优势在于其还款的灵活性以及可增加现金流，这对于投资者和企业机构来说尤为重要。投资者就只息贷款支付的利息可用于税务减免，这是自住业主无法享有的政策优惠。
虽然只息贷款的利率高于本息贷款利率，但只息贷款分期付款的每月还款额相对较低。不同类型产品的贷款成本可能存在较大差异，因此借款人事前需要进行详细计算，选择最适合自身实际情况的贷款方式。
贷款机构压力增加
在澳洲审慎监管局政策和银行皇家委员会 (Banking Royal Commission) 审查的双重压力下，银行为了确保借款人有能力偿清所有贷款，开始对借款人的收入状况进行严格审查，包括加班费、租金收入以及学费、健身费、有线电视费用等各项支出。
只息贷款借款人在只还利息期间无法增加其所持有房屋净值比例，且贷款本金也不会减少。只还利息期限结束后，借款人的月供款会大幅增加，这也就意味着借款人需要提前做好资金安排，才能保证按时还款。
使用只息贷款产品的业主在办理转贷之前应咨询专业建议，因为转贷费用可能比较高，贷款方也可能随时采用浮动利率机制。另外，还需注意许多贷款机构虽然降低了贷款利率但却又提高了首付标准以及相应贷款要求。
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