个人觉得房价下降是肯定的，房子经过调控部分地区持续降温，房价会保持稳定上涨，3/4线城市缺乏了人口支撑，将来有一天大面积下降也是不稀奇的，但房价下降不能一概而论，整体来看格局是比较复杂的。
先来讲一讲个人觉得房价应该整体不会下降的地区，在各地区经济发展较为超前，对周边人口有虹吸作用的城市房价整体下跌可能性不大。比如北京、天津、青岛、郑州等地。随着城镇化发展人口至少还有10年流动期，人流动到一个新的地方总要住吧，住总要房子吧，有了人口对房价的支撑，这些个地区房价很难整体降下来。当然，不排除某些特殊情况，比如北京感觉人口已经饱和，要严格控制流入人口。再比如部分地区，从16年开始房价上涨过快，到今天上涨了2倍不止，这些地区存在大量泡沫，要跌也是先跌这些地区，比如青岛李沧区部分地区，从1年6000一平涨到今天26000一平，炒的痕迹太重，调控首先波及区域就是这里。
某些城市似乎从16年开始和涨价就没有任何关系，别的城市蹭蹭上涨，他那就不动如山。比如大连、沈阳，沈阳最近都有暴跌倾向了，4月买一栋房子，到了6月损失一间厕所的事在沈阳也很多见。为什么呢？因为东北经济确实不行了，人口都往外走，没有了人口支撑，房价自然下跌，这个结果去看看东北的经济也没什么奇怪的。
青岛
某些城市即使是调控，全城均价也有很大的上涨空间，比如刚开完上合峰会的青岛，先不去考虑炒房的因素，上合峰会对青岛来讲是一个最好的发展机会，个人觉得上合峰会的存在甚至是青岛起跑前的揭牌仪式。峰会为青岛带来的不仅仅是更高的知名度，也带来了更多补贴、无息贷款，且数额非常巨大，足够青岛提前发展个几年的。有了名声和钱，青岛迎来了更多机会。而机会代表着更多的人才流入，人才来了不能睡大街吧，有了这个支撑讲不太大。但是青岛房价也不用担心像16年的暴涨，因为为了让外来人才更好的落户，房价还是要抑制住的，限购限贷一方面压制住房价，一方面地方财政减少当地方财政实在饿得不行了就会想办法吃几口，但比如青岛这样的城市因为峰会获得了大批补助，地方政府暂时不会饿得慌，限购限贷也能走的更远。
但部分城市没有那么些补贴就不一定了，如果强力的限购限贷放开，按照前几年的历史来看，这些地区房价上涨可能性极大。
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