房地產，看似一個獨立的行業，但其實它和很多行業都有著千絲萬縷的聯繫。
銀行利率，影響房價；學區政策，影響房價；吸引人才，也會在買房、租房上給予優惠。
日漸高昂的房價，使得很多剛需一再降低買房要求，現在很多購房者紛紛表示，只要能買得起就行了，其它的都不重要。
壹
最近一段時間，樓市上出現了這樣一種現象。為了讓自己的房子賣出高價，小區業主在賣房時聯合漲價的情況。
瀋陽也有小區業主內部達成，有關本小區“上調二手房價”的共識，並提出了“二手房指導報價”。
買了房子，都希望自己家的房子可以增值，漲價，這個無可厚非。但是上面兩個截圖中的報價實在是太高了，遠遠高於目前在售的新房價格，是一種變相的炒房行為。
二手房買賣是自由市場，報價是自由的，有人期望通過此類業主群來實現價格的統一，其實很難實現。
下面我們就來看看5月瀋陽市二手房房價的漲跌情況。
壹
5月二手房房價下跌TOP10
瀋陽國瑞城位於大東區東北大馬路398號。大東的樓市在瀋陽一直屬於“扶不起的阿斗”，似乎其它每個區域都有輝煌的時候，但是大東從來就沒有過高的熱度。
最近一段時間，一些大牌房企進駐大東，佔據了很大一部分市場。 國瑞城的品牌知名度相對較低，可能因為這個原因，房價有所下降。
郡原美村位於渾南區紅椿東路2號。在地理位置上看，有些偏遠，但是因為未來地鐵4號線會經過這裡，所以在交通方面有些改善。但因為樓盤建成時間較早，距離現在大概有10年左右的時間，而且周邊新盤的衝擊，越來越強，因此房價下跌較多。
億達玖墅位於渾南區雙園路116號，棋盤山景區旁，周邊環境自然沒得說。但是在交通和生活配套方面有所欠缺。而且現在房地產的趨勢，別墅不再只建在比較偏遠的地方，二環旁的別墅也同樣備受歡迎。
貳
5月二手房房價上漲TOP10
oneworld世界城位於和平區南京北街與市府大路西北側，瀋陽的中心地帶。4月份還排在房價下跌榜的首位，暴跌41.24%，5月就躍至上漲榜單首位。由此可見，二手房的市場中，房價不能一概而論，房源的樓層、裝修等因素，都決定著房屋的價格，伸縮性較大。
但地段還是決定房價的直接因素，雖然會有下跌，但不會一直下跌。
世茂鉑晶宮位於和平區青年大街374號。地處青年大街金廊商圈，無論是在交通還是在配套方面都毫不遜色，房價上漲在情理之中。
沈鐵田園牧歌位於渾南區沈營路66號，周邊有東北育才學校和東軟軟件園，估計有很多在東軟工作的上班族和在附近上學的學生家長購買這裡。從前房價5、6千的房子，如今均價過萬，渾南的熱度果然不一般。
並且沈鐵田園牧歌二期被萬科翡翠四季 收購，萬科的品牌影響力巨大，一直以來房價都屬於同片區中定價較高的，萬科的入駐對二手房的房價也起到了一定的刺激作用。
叄
無論是新房市場還是二手房市場，都需要有一個相對公平的環境。現在國家的調控主要以新房為主，二手房的監管力度相對較弱，這就給了一些人可乘之機。
“業主價格指導”不是不可以，但是從報價來看，似乎並不只是為了讓其它業主提高自信，不妄自菲薄，而是有一種哄抬房價之勢。
等到業主們都按照群裡所說的，把自家房價抬高了，然後突然出現了一個賣家，以低於“業主指導價”的正常價格成功交易，這個人說不定就是發佈消息的人。
不得不說，這果然是一步“好棋”，但“好棋”需要別人配合，但靠一則消息就可以拉攏眾人？這個確實有點難！
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