2017年是房地产市场发展最应该铭记的一年，房价翻倍地飙升，楼市遭遇“史上最严”调控，稍有波动就会引起地产圈的轩然大波。在2018年到来之际，政府也是标明了态度：对楼市调控“不放松，不歇脚！”。在2018年开年之际，各地楼市又开始了新一轮的分类调控热潮。
兰州松绑限购，南京等地为了争抢人才调控购房落户政策等等，人们听到的最多的还是“松”调控。如果你以为楼市会继续这么“松”下去，那你就错了。1月8日，江西省住房建设工作会上传来消息，江西省将加强房地产市场调控，对南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策；房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策。看来，“紧”调控还是一直都存在的。其实无论是海南、深圳加码楼市调控，还是如今江西的政策收紧，在这些调控的背后，我们可以看出，江西和目前出现松动的几个城市之间最大的区别就是，南京等地的楼市已经冷了很久，基本都是负增长，而江西仍然保持在同比增速30%左右。
2018年楼市遇到最危险的事除了调控的缩紧，另外两个又是什么呢？一就是利率，只要利率不下来，基本上很难出现楼市实质性的放松，那么利率会下来吗？其实对于楼市而言，利率应该关注两个。一个是市场中的利率变化趋势，一个是楼市定向调控下各地的房贷利率（房贷政策变化）。前者其实就是货币政策的取向，它的变化决定后者的基调和方向，而后者则以前者为基础做出变化，影响人们实际买房的预期变化。（没有正规加息之前，在存贷款基准利率的基础上做出变化）
据了解，目前广州、上海等地的多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内，首套房贷利率最高已上浮至20%，上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。其实，2018年房贷利率上浮有两个原因是不容忽视的，也是最受关注的。一、2018年可能是通胀超预期之年，如果大家对2017年的通胀有所了解就会发现，包括在国内，全球通胀都出现疲惫无力的样子，一直处于不达标的状态，而这种无力的状态在2018年可能无法重演。面对通胀来势汹汹，央行会坐视不管吗？
二就是2018年也可能是去杠杆、去产能、汇率改变之下经济超预期之年。多数行业的集中度将会继续提高，包括煤炭、钢铁、水泥、玻璃等行业的利润会继续保持下去，这种态势也将为中国经济的出色表现奠定基础。对于经济来说还有一点不可忽视的就是中国和美国都不约而同的选择宽财政的政策，以抵消紧货币周期的影响。财政政策对于货币政策来说具有更强的指向性，在提振经济的同时，也能够提高通胀预期，这一点是货币政策不能比的。
总而言之，楼市的发展，需要经济的支撑。经济不差，不需要楼市，通胀崛起，货币趋紧，楼市则遭殃。
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