对于一线城市的人来说，租金始终是个敏感却挥之不去的话题！
数据显示：
北上深等城市的房租收入比超过45%！也就是说，每个月收入中的45%用来交房租！
如果再扣去吃饭和出行，每个月手上保守估计只有25%能够用于消费！
别谈什么储蓄！
前几日，一封《致富士康员工的公开信》在网上火了，起因是万科将对深圳富士康北门的清湖新村进行城中村改造，预计租金将会上涨2-3倍，所以要求全面涨薪。
一石激起千层浪！
随即在网上引发了一场比惨大会！就像我在昨天的文章中说到的一样，在不断上涨的房价和租金面前，人们的消费欲望和能力在不断下降。一切都变得越来越困难！
但是你可能不知道的是，其实我们还没到最惨的时候！
1
万科宣称的租金不涨，你信吗
在看到整个消息后，万科在第一时间做出回应，表示城中村改造只会大幅度提高租房的质量，不会造成租金大幅提升！
事实也是如此！
自从2017年万科进入长租公寓以来，对城中村改造后再出租，租金涨幅一般只有10%-20%。相对于提升的租房质量，价格确实不贵。
但真相就是这样吗？
同样进入长租公寓的金地集团，在其改造后的草莓公寓出租时，租金直接涨至1800元起，上涨幅度超过100%甚至更高。
在成本上升的压力面前，按照现在的定价，万科肯定是亏损的。但如果用亏损换来切入市场的机会和打造品牌影响力，那么长期来看也是一笔划算的买卖。
没有一家公司可以忍受长期的亏损，资本本身就是逐利的，公司的本质就是为了盈利。企业不是政府，没有钱赚，万科会做长期公寓？
这是常识性问题，所以，如果这是一门可持续的生意，那么公寓租金上涨，只是时间问题。当然，何时涨，就要看公司的战略规划！
有人要问了，万科为什么要盯上城中村改造这块蛋糕？
以深圳为例，1044个城中村居住着60%的城市人口。也就是说，几乎所有来深圳追逐梦想的年轻人，城中村都是你的第一个落脚点。
与商业小区相比，城中村的租金属于低洼地，更重要的是，这里居住的人群是真正的刚需。只要前期掌握了市场，那么三年五年后的定价权，还不是万科说了算。
更重要的是，在万科眼中，这也是一项兼具公益性的慈善事业，既不用再走以往大拆大建的模式，又能改善居住体验和安全性，在交通、卫生、治安上都能得到有效的保障。
也就是说，这是一桩三方都满意的生意！
只是对于租户来说，焦虑的是，未来租金一旦上涨，我该何去何从？
2
别焦虑！租金铁定上涨
先看一组数据：
中国一线城市的平均租金回报率是1.5%，与全世界主要国家相比，属于最低的那一个。
也就是说，
按照目前的租金和房价水平，如果你买下一套房产区用来出租，你需要67年时间才能回本！又有人要说了，没关系，相对于不断上涨的房价，这么微薄的租金收入，完全可以忽略不计。
但你要知道，尽管房价这两年迎来新一轮的暴涨，但国家“住房不炒”的论调不是说着玩的，大力发展租赁市场，以及租购同权等政策，已经释放出了明确的信号。
从国家层面来说，用“限售”等手段控制房价，只能起到一时之效，那么三年五年以后呢，房价还将上涨。根本的办法是什么，那就是提高持有环节的收益，也就是租金收益。
对于房东来说，只有租金上来了，手里的房产才能变现，而不只是通过赚买卖房屋的价差。
提高房屋租金比的办法有两个，一个是降低房价，一个是提高租金。关于降房价，就像我昨天文章中说的一样，谁都希望房价降下来，却谁也不敢降。
如果要把危机最小化的话，那么提高房租，是国家、企业、房东三方都愿意看到的结果！
只是，又薅了租房者的羊毛！
2017年，中国有2.5亿的流动人口，其中67.3%的人选择租房。也就是说，未来的租房价格，会随着房价一样，不同的城市之间，不同的地段、交通设施，不同的物业等等，房租也会分化。
总体而言，如果把租金回报率提升至2%的话，就意味着房租将上涨33.3%。也就是说，原先租金1500元的一房一厅，不好意思，现在需要2000元！
毫无疑问，年轻人的生存空间，又将被进一步压缩！
3
年轻人，真的越来越难了
“别看他们一个个人模狗样，其实心里过的比谁都苦！”
在一份《2017年应届生就业报告》显示，应届毕业生、应届研究生毕业半年后平均工资为4300元和5900元。
钱根本不够花！扣掉房租，其余的只够吃饭！对于年轻人来说，在最美丽的年纪，连谈恋爱都成了奢侈。越来越多人崇尚单身，但其实背后的真相是很大部分人都囊中羞涩。
别说买房，就连租房都困难。这种苦，又有谁懂？
另据国家统计局发布的一组数据显示：
深圳市2017城镇私营单位年平均工资为59297元，也就是说，每月工资不到5000元。
换言之，即使是深圳这样的城市，月收入超过6000元的，恐怕实际上一半都不到！
但是，房租不会跟你讲道理。还是以深圳为例，早在2017年人均租金就已经超过了2000元。也就是说，即使按照平均水平，至少每个月收入的30%都得用来付房租！
如果说，月薪6000元的都市人最多活成月光族，可以选择在上班路上多花费一个小时或者挤在城中村，尚且还能熬着；
但是那些低收入群体，月收入在4000以下的，可能就真的要被这个城市赶走了。以富士康为例，拿着3000元的工资做着流水线的工作，以前每个月700元的房租尚且能对付，但现在每个月要交1000元甚至1500元，没有谁能够负担！
早在2016年，华为任正非就吐槽深圳房价太高。诚然，就连中国最成功的名营企业华为，都觉得房价太贵，他们的工程师都买不起房子，那么其他人，更是没有什么机会。
一般来说，房租超过月收入的25%，就会感觉到难受；但是当下这个数字早已经攀升至了30%甚至40%！
在这个繁荣的城市里，未来的租金，必然还会上涨。 也就是说，高租金将逼走低收入群体，也将大部分中等收入群体赶去郊区或者拥挤的城中村。
在生存空间不断被压缩后，谁都将活的越来越难。
或许，年轻人真的要崩溃了！
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