娱乐圈的“阴阳合同”持续发酵牵扯出“洗钱”黑幕，而房产圈的“阴阳合同”也陷阱多多，甚至给购房者带来财产损失和法律纠纷。购房者谢女士目前就深陷“阴阳合同”纠纷，遭遇退房容易退款难的困境。
2017年10月，谢女士通过上海我爱我家秋霞路分店，在南通市海安县“爱法山水国际”购买了一套商品房，开发商为江苏爱法投资发展有限公司（以下简称“爱法投资”）。谢女士所购房屋总价78万多，已经支付38万多，剩余的40万，谢女士准备办理贷款。但当时，销售人员告诉谢女士，合同要按照27万多元的政府备案价签署，因此有11万多没有写进合同，也没有开收据。后来，贷款没有办理成功，谢女士协商退房，却遇到了重重阻碍。
多方利益牵扯 关系纷繁复杂
谢女士介绍说，自己也是理了很久才梳理明白各方的关系。爱法投资只是楼盘开发商，他们不做销售，销售方是给上海拓垦投资有限公司（以下简称“上海拓垦”）。上海拓垦又把这个业务转交给上海宏樱房地产咨询有限公司（以下简称“上海宏樱”），上海宏樱的法定代表人为仇女士，仇女士又联系了“我爱我家”，后来，谢女士被“我爱我家”的销售人员带到爱法山水国际购买的房子。
销售人员和谢女士谈的房款是78万多，而实际合同上面签署的是67万多。谢女士付款38万多，贷款40万，如果贷款能成功办理，38万多能够抵房费。销售人员承诺谢女士2017年12月份可以把贷款办理好，但拖延到今年5月份也没能落实到位。
“因为我和我先生都不是江苏人，我们是双外户口，受南通政策的限制，一直没能办下贷款，所以我就和开发商协商退房，而开发商只承认合同签署的27万多，不承认没有写进合同里的11万多，让我自己找销售团队要。”谢女士表示。
实际付款与合同价不一致，谢女士当时就没有担忧吗？销售人员当时是如何说的？对此，谢女士说：“我当时询问了这个情况，而仇女士的销售人员说是政府备案价。我当时也没太多想，导致现在的情况。如果能贷款我就买下来了。现在是办不了，所以我要退房，但连我的部分本金都不退我了。”
谢女士所付38万多元，一部分是付给爱法投资30多万元，另一部分是给上海宏樱仇女士转账8万。在江苏爱法山水国际售楼部，谢女士支付了30多万元，其中有28多万元是通过刷POS机付款给爱法投资，2万元转账给名为“艺尚木地板”的账户。
谢女士说：“28多万元当时是分三次付款给爱法投资，刷的同一个POS机；另外2万元是我最先交的定金，但不知道为什么他们给的转账名是艺尚木地板。”
合同之外，谢女士先后3次给仇女士个人账户转账，共计8万元作为销售款项。谢女士说：“后来，我找到仇女士，她拒绝返还所收款项，让我直接找开发商，电话也把我拉黑，根本就不理我了。”
我爱我家与爱法投资终止合作
最初，谢女士联系到“我爱我家”，让他们帮忙寻找房源。后来，谢女士要求全额退款屡次受阻，谢女士又找到“我爱我家”。然而，各方相互推诿扯皮，使得谢女士再次受挫。谢女士说：“我爱我家也不理我，现在他们就推来推去的，都不给我处理。”
对此，“我爱我家”的工作人员郭先生说：“我已经跟双方都沟通协调过了，从去年9月份到现在，我前前后后为了这件事情，跟爱法投资也交涉了好久，不然的话，开发商那边根本就没人搭理谢女士。”
后来，谢女士与开发商协商退房时，开发商只承认合同签署的27万多，不承认没有写进合同里的11万多，这部分钱款开发商让谢女士自己找销售团队要。此外，谢女士支付给开发商一共30多万元，多出来的3万，爱法投资也拒绝退还。
对此，郭先生说：“我告诉过她怎么去处理这件事。开发商爱法投资不进行处理，谢女士可以通过正常的渠道，去找律师、政府等相关部门争取应有的权利。因为他们毕竟有合同，而不是说没有凭证。之前，我们也让其他人去这样操作过，不会像谢女士这样麻烦。”另一方面，谢女士则表示，自己目前已经咨询了两家律师事务所。
郭先生说：“我跟谢女士的想法是一样的，我也希望她能成功退款。但是她一直理不清楚，不是我们公司承诺过她，也不是我们公司卖给她房、收了她的钱，从头到尾我们没承诺给她任何东西。“我爱我家”不收取客户任何的中介费，我们与开发商的协议是，只要我们促成了双方成交，我们应得的佣金由开发商给我们，至于说他们从哪里拨是由开发商负责的。”
郭先生表示，面对这种情况，不只是谢女士该告开发商，“我爱我家”也该告开发商，因为“我爱我家”履行了承诺，而开发商却没有支付给“我爱我家”费用。郭先生进一步补充道：“但我们不想再介入，把事情变得越来越复杂，只是希望谢女士能收回钱款，所以我们没再跟开发商去折腾了。因为开发商爱法投资很不配合，索性到后面，我们公司就终止与爱法投资的所有合作了。”
“爱法投资一直就是不露面。”谢女士说。谢女士刷POS机时，有“我爱我家”和上海宏樱的工作人员在场，而唯独没有爱法投资的工作人员。
閱讀更多 中國資本觀察 的文章
