站在6月的风口上，楼市马上要进入下半场。
随着前期的“看风向”及“探市”，不管因为现金流问题，还是考核指标，那些在2016-2017年拍下的“地王”都将真正进入“血拼”阶段。
大湾区部分预计年内入市地王项目
01
首先，是供地大户——佛山。
根据不完全统计，佛山下半年热闹非凡。最高楼面价约为18900元/平的禅城城奇槎板块（绿城桂语兰庭项目地块），预计将在6月开盘！吹风价格为26800元/平。
下半年，珠海真正进入“豪宅”阶段。
2016年的高价地块即将入市：不仅曾经刷新珠海人认知的“19050”金湾航空新城崇峰地块即将入市，唐家科创北围的28000元/㎡雅居乐地块也将入市。
2017年均价18000元/㎡（都有配建）的万科、招商地价，也陆续面世。
值得注意的是，封顶近2年的唐家半岛全海景项目——华发绿洋湾，也曾是2013年的高价地块（11510元/㎡的楼面价）即将正式揭开神秘面纱。
相较于珠海高价地块项目的“呼之欲出”，中山的高价地块项目则表现得“犹抱琵琶半遮面”。
多数项目尽管只做前期地块处理，但是也透露出下半年将开放城市展厅的消息。
02
1st
地王项目の亏本开卖
▌ 佛山典型地王项目
禅城地王：绿城桂语兰庭
售价猜想：
开盘节点一推再推，目前最新的口径预计6月初正式开卖，开盘的吹风价钱也由早期的28000元/㎡，下降至预期的25000元/㎡；参照目前拿到预售证的项目情况，本项目通过常规手法销售均价突破20000元/㎡难度较大，即使能够突破（或会非常规特殊捆绑销售），但是其售价与其约19000元/㎡的楼面地价难以“匹配”，亏本开卖已成定局。
周边参考：
奇槎片区最新拿过预售证的保利碧桂园天汇5座备案均价仅有13000元/㎡，外加5000元/㎡的装修，实际售价约为18000元/㎡；即使是祖庙中心区的碧桂园岭南盛世最新拿到的预售证（3座）备案均价也仅有15000元/㎡，外加5000元/㎡的装修，实际售价约为20000元/㎡。
陈村地王：万科翡翠江望
售价猜想：
前期项目开盘吹风价为23000元/㎡，最近对外发布一则宣传广告，5月18-31日内部钜惠专场，19XXX元/㎡起，这与其约15000元/㎡的楼面地价也是“不相匹配”的，因此项目的首次开盘也将以亏本告终。
周边参考：
顺德区近期最新拿到预售证的项目（如北滘美的壹号公馆、大良顺德华侨城）最高的备案均价清一色被限制为15000元/㎡，外加5000元/㎡的装修，实际最高售价约为20000元/㎡。万科翡翠江望旁边的招商曦岸去年年底拿到的18座预售证备案均价约为17000元/㎡，首次开盘带3500元/㎡装修，实际售价约为20500元/㎡。
佛山部分已经入市地王项目
▌
广州典型地王项目增城地王：碧桂园云顶
入市售价：
项目前期看房需要验资50万，早期吹风价为最高43000元/㎡，之后一直的开盘吹风价都是以增城楼价破40000+对外宣传，5月20日正式对外开盘，开盘整体均价约为33000元/㎡，部分单位更是低至29000多元/㎡。这一开盘价格相比之前的吹风，简直是“超笋价”，但是项目去年拿地的楼面地价是接近24000元/㎡，因此首次开盘的价格基本无利可图！
▌ 江门典型地王项目
蓬江地王：碧桂园中海瓏悅府
入市售价：
项目5月19日开盘入市，折后均价约13000元/㎡带装修，其中最贵单位为14400元/㎡，部分低楼层单位低至11000元/㎡。按首批开盘价和项目去年拿地楼面地价约6450元/㎡，基本无利可图。就在4月17日，联发和中梁两个新晋江门的品牌房企，在项目同一片区拿地的楼面地价均已经突破7000元/㎡，因此碧桂园中海瓏悅府的入市价可谓“益街坊”！
2nd
地王项目の同甘共苦
在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，高地价、融资难、开发周期拉长，抱团合作开发成了不少地王项目的重要选择，不少品牌房企更是结对成为“有福同享、有难同当”的好兄弟！
大湾区部分合作开发地王项目
▌ 经典合作项目
绿城广州广钢新城地块
2017年1月13日下午，绿城以总价约40亿元拿下广州荔湾区广钢新城AF040218地块，楼面价21505元/㎡。该地紧邻2016年11月保利拿下的219、206、224地块，彼时保利以总价约104亿将这三宗地收入囊中，楼面价最低的为34267元/㎡，最高则达到41581元/㎡。
在绿城以超低价拿下广钢新城地块之后，有市场消息传出，实际上该地块最终是由碧桂园、保利、越秀、华润、中海、绿城六家公司合作竞得，最终协商决定由绿城负责摘牌。
根据该项目地块项目公司广州绿嵘房地产开发有限公司的股东信息也证实了当时的消息：1-绿城、2-保利、3-中海、4-越秀、5-华润、6-碧桂园。
3rd
地王项目の拖得就拖
▌ 典型地王项目
深圳泰禾院子：拿地到入市耗时3年
拿地时间：
2015年12月25日，泰禾分别以27.4亿元、29.6亿元竞得深圳市宝安区尖岗山片区A122-0345、A122-0352两幅地块国有建设用地使用权，A122-0352宗地块楼面地价达51331元/㎡；而A122-0345宗地块楼面价达79907元/㎡。当时泰禾相关负责人表示：两宗地将一同开发，计划将院子系列产品引入深圳，他们有信心将尖岗山项目打造成高端住宅，预计在明年年底入市（然而并未兑现入市时间节点）。
入市时间：
根据最近的泰禾的发布会消息，泰禾深圳院子预计2018年四季度，产品包括合院、高层和商业叠墅，从拿地到入市，项目走过了足足3年的时间！
深圳龙华金茂府：深圳首个“现售”项目
拿地时间：
2016年6月22日，中国电建地产集团有限公司联合广州方荣房地产有限公司（金茂）以82.9亿元中标深圳首个试点现售商住用地A816-0060宗地，楼面价约56800元/㎡。地块土地用途为二类居住用地+商业用地，土地面积35673㎡，建筑面积146000㎡。
入市时间：
该宗地为深圳市首个商品房现售试点项目，宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。4月22日，龙华金茂府媒体见面会活动上发布的信息：龙华金茂府项目施工在如火如荼的进行，工程进度达到了约20层，预计在今年年底完工，2019年上半年正式现楼呈现。这是一个“被迫”拖慢营销进度的地王项目，从拿地到入市销售，历时2.5-3年。
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