腹黑的小憂鬱王子璇

暫且理解為是買第一套房吧，這個問題有兩個關鍵信息。

1、生活狀態

買了房子和沒買房子。

買了房子，又分為幾個維度。

資金維度，全款買房和貸款買房。

全款買房的，那實力足夠強大，扣除房款，還能保持目前的生活水平不下降，住在自己的房子那一般是更為享受的，比天天扛房租的人要舒坦不少吧。

貸款買房的，要背上房貸，要算賬了，要有計劃的安排自己的收入和消費，每個月的收入要固定留出一筆錢養房子，這種體驗有的人很喜歡，有的人會覺得壓力很大，“房奴”有褒有貶。這與租房是兩種完全不同的體驗，租房相對輕鬆，但也有可能消費不夠理性，現在各種信用消費太發達了，動動手指頭，賬戶裡的錢就花掉了。

貸款買房，剛開始壓力會比較大，但3-5年後，我見過的大多是比較幸福的，收入增長比較快，因為貸款壓力逼得他們必須更加努力奮鬥。但租房或許不會有什麼實質性變化，少了壓力，改變的動力往往就小。

房子的地理位置維度，是城裡還是郊區，是工作所在的城市，還是其他城市。

如果房子是在城裡，上班又很方便，同樣地段的房子，住在自己的房子裡和租房，那種感覺可不一樣，自己的房子，滿滿的都是小幸福，租房可能傢俱都不願意添置。畢竟一個是自己的，一個是別人的。

如果買的房子是在郊區，租房在城裡，租房可以留出更多時間給自己，自己的房子就得花更多的時間在地鐵裡公交車上。3-5年後，有人會換工作，有人會置輛車，等等。至於租房，或許會開始考慮攢錢買房了。

如果房子買在了另一個城市，那實際生活狀態也是租房，從居住的角度來說，暫時享受不到買房帶來的快感。3-5年，租房和買房沒有實質性的區別。除非買房後打算置換掉，換到工作所在城市。

2、隱藏信息——投資增值

買房畢竟是一種資產配置行為，按照目前的形勢，買對城市，3-5年後買房和租房兩種人的身價會越拉越大。大部分人收入是跑不贏房價的，因為買房一般是加了槓桿的。

樓市微觀察

自2003年國務院明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業以來，房價持續上漲，隨著投機者增加，房價更是漲破天際，很多人被這高漲的房價壓得喘不過氣來。雖然近幾年國家出臺了調控政策，但是效果似乎不太明顯，那麼，未來的3到5年內，已經買了房和沒買房的人，生活會有不同嗎？

1.生活方式是自己選擇的結果

現代人的生活節奏太快了，尤其是一線城市，而且每個人都很焦慮，都想要成為成功人士，但是大部分人會發現，每個月除去生活必要的開銷，餘額又沒有多少了。偶爾應酬一下，或者生個病，或者親朋好友有喜事要包紅包，可能辛辛苦苦攢的錢又不見了大半。但是，確確實實有人年入幾萬，卻依然把日子過成詩；也有人年入十幾萬，卻為了房貸、車貸忙得焦頭爛額。所以說，生活方式是自己選擇的結果。

梭羅在《瓦爾登湖》中說，你們儘可能長久地生活得自由，生活得並不執著才好。執迷於一座田園，和關在縣政府的監獄中，簡直沒有區別。他的觀念是，如果人們願意過著更簡樸的生活，那麼人們用於工作的時間會大大縮短，這樣就能有更多時間用於讀書，追求精神上的滿足了。

雖然人們偶爾羨慕著梭羅在瓦爾登湖畔的生活，但是人們還是不願意像梭羅這樣生活著。對於現代人來說，梭羅算什麼成功人士呢？不過也不能一味否認現代人的追求，畢竟，如果人們沒有了對成功的渴望，社會也許就無法進步了。

2.買了房和沒買房的區別

可能買了房的人，生活得更加安定；而沒買房的人，生活壓力更大。當然，這裡說的買了房的人，不包括那些還要還房貸的人。要還房貸的人，壓力不見得比沒買房的人小。

買了房的人，不用再交房租，省了一筆很大的開支。他們可以把這筆錢用在提高生活質量上，而且這些買了房的人，本身經濟狀況就不錯，所以跟沒買房的人相比，他們的生活質量會更高。

沒買房的人，如果負擔得起，還是要買的；如果負擔不起，那租房子也可以啊。租房子的好處在於自由，你可以在這裡住幾年，覺得房子太舊，再換個新一點的地方住幾年，把剩餘的錢用來做更有意義的事，難道不比做一個房奴好嗎？

人生短短几十年，何必為了房子把自己囚禁起來呢？何必把自己美好的青春奉獻給一個住的地方？自己過得舒服就是成功，何必在乎別人的眼光？而且久漲必跌，如果堅持下去，或許有一天也能買到便宜的房子。誰知道呢？

哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！

金十數據

肯定會有不同的，而且這種不同會隨著房價的上漲，越來越顯示出來。

第一，不用看3到5年之後，只要看一下，現在有買房的和沒有買房的區別，就基本能明白這個不同在哪裡

有買房子的至少看著房價一直上漲，心理壓力也不會那麼大。沒買房子的，事實上是一直在觀望中，錯過了買房的機會，這樣不同的心態，在未來還會一直存在。

第二，沒買房的會越來越買不起房

我們來回顧整個房價上漲的歷程，從上個世紀90年代末開始，到現在，整個房地產市場的價格已經漲，連續漲了20年了，許多沒有買房子的人都是在這種價格上漲中一直觀望。越觀望，房價越漲，原來可以買三房的，後來只能買兩房，再後來只能買一房，最後索性不買了。

事實上，從目前的情況來分析，房價還是會持續上漲呢，因為房地產市場已經成為目前推動經濟發展最主要的力量，也成為許多地方財政的來源，所以在這樣的背景下，希望房價下降，應該說不是太現實的。

第三是，買房和租房的整個幸福感和生活的安定感，是完全不一樣

許多租房者都有這樣的感受，那就是租的房子基本上都是湊合著過，想要添置一點傢俱，又怕到時候搬的房子不合適。這一點是和自己家的房子最大的不一樣，自己家的房子會去營造一種自己喜歡的氛圍和氣氛，會去買合適的傢俱，但是租的房子就不會這樣做。

第四是，我們不考慮漲價的因素。買房付按揭雖然壓力大一點，但實際上每個月的房租加一點其實就夠付按揭款，買房付按揭實際上也是一種儲蓄行為。

事實上，買房每個月付按揭款也是一種儲蓄的行為。按揭款交著交著，到一定年限之後，這房子成你的了。租房是一種消費行為，每月的房租付完就付，完了就消費完了，如果每個月的房租再加一點，往往都夠付每個月的按揭款。

財市知透透

對於未婚者而言

在我國，講究要成家立業，但成家的前提以及立業的基礎在目前的國情來說基本就是：車與房。同樣兩個男生與一個女生相親，如果其他情況相差不是很懸殊，只是一個有房，一個沒房，那麼基本女生的選擇就是有買房的。

因此，對於未婚之人，已經買房一族，可能3-5年就可以找到心儀對象，成家立業。而無房一族，還在苦苦的等待幸福的路上。

對於已婚而言

已經買房：如果沒有房貸，恭喜你，基本屬於同齡人的優秀階層，未來幾年你的收入，完全可以自由分配，暢享人生；如有房貸，你也屬於同齡人的上游，雖然房貸會佔據你收入的一部分，甚至影響到你的生活品質，但有自己的房子，最少可以有港灣，省去由於房租上升而到處搬房的辛酸。也不用再擔心孩子讀書的戶口問題，孩子已經贏在起跑線了。

尚未買房：一方面要擔心房租是否會上漲，另一方面要擔心房價是否還會上漲；收入絕大部分必須留存起來，為未來的買房做準備，生活品質基本處於中下游水平，生活累、迷茫或者是買房前這一階段的真實寫照。還得為孩子讀書的問題而奔波。

建議

一直以來，我對於剛需族的建議就是，只要首付夠了，就買房；不要聽信所謂的磚家房價不合理，房價要跌，這種呼聲喊了幾年了？從我讀小學聽到了現在，房價跌了嗎？而這類磚家自己又買了多少套房子了？最終坑害的是廣大剛需一族。我不排除未來房價或許會有所下跌，但很可能到時下跌後的價格可能比目前的價格還高。而對於未來的房價我一直以來的一個觀點是會趨於穩定或者略有小幅度下降，而不會大跌，至於詳細的分析，在我以前的問答裡有解釋過幾次了，如果感興趣，可以自己去翻翻看。

這段話已經把不買房的後果解釋的清清楚楚、明明白白了！當然我不是鼓勵炒房，也不鼓勵投資房產（畢竟房價確實太高了），我贊同是剛需一族首付夠就買，因為等待的後果，還有一句更悲慘的話語就是：

最後在想想，全國買房的都多少個人，身邊買房的都多少人，如果真的是接盤，那也不只是你，有什麼好擔心的。我們不是神，無法對未來預計，而根據歷史及目前的情況來說，最少未來三五年我看不到大跌的可能。

鯉行者

馬雲曾經在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。他說，“過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態”，“8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。”

而早在2014年，馬雲給阿里巴巴員工的一封內部信《未來的年輕人，要學會租房子》中，也曾提到，“十年以前我喜歡阿里巴巴所有的年輕人，最早的鐵軍沒有多少人。我說買房子去，趕緊買房子。老的阿里人都記得，每次吃飯我都給大家講。我是1992年買的房子，而且我那時候鼓勵他們，要買超過四十平方米的房子，你自己只能買三十平方米的話，借錢也要買七十平方米，借錢買一百平方米。

那時候我鼓勵大家買房子，但是現在我鼓勵大家不要買房子。我講這個可能有些人會不高興，但是我講真話。拉動內需我們靠房地產的時候已經過去了。真正房地產要起來，需要拉動房租，讓房租起來。我想勸所有的阿里人，今天不要買房子，去租房子。”

其實現在租房一族越來越多了，大家都在追求好的生活品質，但是不同的人對於“好”的標準的判斷又是不一樣的，有的認為用買房的錢來享受生活一輩子很短，自己開心就好；

有的人認為要活的優秀，而這個優秀的定義是被別人羨慕，那麼高職位，高薪水，豪車，豪宅等等 其實喵二自己也在糾結要不要買房，但是噥方便堅持一點這個房子不是用來住，只是一個賺錢的工具而已，相信很多人也是，國內沒有更好的理財產品，大家才會蜂擁而至買房。

現在的年輕人生活越來越豐富，會理財的人才會生活的更好，我也相信很多年輕人和我的想法是一樣的，選擇房產只是處於理財的目的。

而買不買房需要看個人經濟能力以及家人的意願，也不能為了一套房子導致上下三代全都負債累累的，買房是為了更好的生活，如果全家都因此神經緊張，那麼還有什麼幸福可言呢？

噥方便

買了房和沒買房，三到五年即可見分曉！

買了房，幸福指數越來越高

常言道，有房才有家，三十而立，該成家立業了，這也是我國上千年來的優秀文化傳統之一，對於很多年輕人來說，在三十歲左右這個年齡段，就是成家立業的黃金時期，而房子也成為了當代社會成家立業最大的一道坎，很多人都因為沒能邁過這道坎，所以三十多歲了還沒有成家，更沒能立業，房子一時定不下來，媳婦兒都不好找。

這雖然比較現實，但是現實生活中這種例子也是客觀存在的，而且不在少數。

我記得有個朋友，現在已經三十五歲了，在二十出頭就交了女朋友，也在一起好幾年了，兩個人也一起在社會上打拼多年，但是最終還是抵不過現實的殘酷，在他三十歲的時候，還不能給他女朋友一個安穩的家，兩個人最終也是因為這個分手了，愛情輸給了現實，雖然很無奈，但是社會就是這麼殘酷，而且社會也不會因為你的苦難而去同情你，社會就是這麼無情，能適應就生存，不能適應就會被淘汰！

買了房的，可能剛開始的一年，生活會過得比較艱苦一些，可能還有一些資產債務需要償還，但是熬過了這一年，從第二年開始，你和你家人的生活就會慢慢朝著好的方向去發展了，在三至五年之後，基本上你的房子還款壓力就沒那麼大了，生活也可以過得滋潤一些，這時候你也擁有了屬於自己的房子，過著幸福美滿的生活，可以說正在一步一步朝著人生贏家邁進！

這就是買了房之後三至五年有房人的差別。

還有一種人，沒買房的人

沒買房，或許三至五年後，你想等房價下跌，房價可能會漲得更高了，買房對於你來講，變得更加困難了，而且自己的年齡也在一天一天增大，自己的壓力也會越來越大，買房的緊迫感可能會越來越強，這時候房價又高，首付比例可能也提升了，房貸利率上浮，你這時候買房需要多花費的成本是三至五年前的一倍都不止，這時候可能你又猶豫了，還在想著等待房價下跌之後再買，反正已經又租了三年，再租個三年又何妨，普通人都有這種貪小便宜的心理，殊不知越等越買不起了。

而且租房的人，在三至五年後，生活還是看樣子，還是屬於寄人籬下的生活狀態，生活品質沒有得到質的提升，房子還是別人的房子，每天都還是在為別人的房子打工，租房的保障也並不是很完善，很多人都需要面對的一個問題，那就是自己的小孩上學怎麼辦？很多的地區還是施行學區房制，沒有房產證，小孩就上不了附近的學校，上不了好的學校，這等於自己的孩子就輸在了起跑線了，今後可能又會與大家拉開差距。

總而言之，租房的壞處還是很多，買房總比租房強，在現在買了房的，三到五年後可以回過頭來看看，肯定會覺得自己現在的抉擇絕對是最正確的，不會後悔！

樓市分析家

有房人和無房人雖然只是差了一套房子，但是兩種人生活可能存在很大差異，房子對許多人來說是一輩子奮鬥的目標。

有房人也分兩種，一種是無房貸有房人，還有一種是有房貸有房人，對於無房貸有房人來說，生活會顯得較為輕鬆，不用還房貸，手頭上有點閒錢可以出去旅遊、度假，多餘的錢可以用來投資、理財，總之做一些花錢的事不用顧忌太多，甚至可以放開手腳來做自己感興趣的事。

而有了房貸就不一樣了，每個月收入首先想到的是要還房貸，如果房貸負擔重的話，那麼生活還得省吃儉用，對於這部分人群來說，工作不敢有什麼閃失，他們每天努力工作甚至額外加班，沒有多少閒暇時光，生活被房貸所束縛，但好處是能養成良好的節約習慣，同時有了住房就有了希望，工作有幹勁。

沒有住房的人內心是迷茫的，對未來有時候充滿恐懼，因為房價的上漲讓他們的希望越來越渺茫，工資收入低、漲工資困難是大多數沒有買房年輕人的真實寫照，房價在未來3-5年很難出現大跌，想趕上高不可攀的房價那需要多少個錢包才夠首付啊！

所以有房和無房是一道分水嶺，不管是對現實生活還是對心態都會產生很重要的影響，在未來，房子是年輕人必須要經歷的一道坎，要想越過這道坎，那麼現在就開始努力吧！

財經微世界

買房成了當下大多數人努力的目標，買房也是社會一直關注的焦點，個人認為未來3到5年內已經買了房和沒買房的人，生活會有很大的不同。

1.從工作狀況來說:

對於已經有穩定工作的人來說，他們的穩定工作會帶來的穩定收益，如果這類人還沒有買房子的話，他們可以考慮著手買房的事情了，畢竟有穩定的收益去支付房貸，不需要擔心每個月交房貸的事，但是生活過的有些緊巴巴。但反之如果這類人已經買過房了，那麼他們的時候過的就比較輕鬆滋潤了，時不時還可以享受一下生活，也可以考慮一下自己的婚姻問題了。

對於還沒有穩定工作的人來說，他們沒有穩定的收入，如果這類人已經買過房了，那麼他們擔心的或許是個人的工作問題，但住的地方已經不用擔心了，生活的壓力就會小的多。如果沒買過房，這類人不僅僅要擔心工作的問題，最重要的是要生存下來，買房對他們來說也是遙遙無期的，生活的壓力將把他們壓的喘不過氣來。

2.從婚姻狀況來說:

對於

對於還沒結婚的人來說，他們還沒有穩定的家庭，如果已經買了房，就已經有了婚姻的基礎之一，不至於一無所有，過的也挺開心，剩下擔心的就是婚姻家庭的問題了。如果這類人暫時還沒有買房，那麼這類人暫時不會考慮婚姻的問題，首要考慮的是住房問題，所以自己不得不努力讓自己過的更好，生活也是相當辛苦的。

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夜色安生

買城市的房子，是一張船票。我們都知道，一隻輪船乘客是有限制的。座太多的人，船就要下沉。所以，不是說有錢，就一定會買到船票。城市尤其是中國一二線大城市的房子，人口容量是有限制的。中國人有十三億多人口，你想的北京上海或者省會大城市，難道我沒有想？可是北京上海和省會大城市人口容量卻是有限制的，這就確定這幾張船票永遠都是稀缺的。為什麼中國的優秀城市的房價一漲再漲，是因為房子資源越來越稀缺。大多數船票都被有眼光的人趕了先，後來的自然會付出更大代價。看看北京上海，還有多少可以建房子的土地？像我所在之城市成都，都修到六環了，中心城現在不但不會多供應樓房，接納人口，政府規劃還要疏鬆拉稀樓房密度，降低人口密度。稀缺資源總是不泛爭奪這船票的人，許多人沒有看見土地的緊張。許多人說房價有泡沫，期望價格崩潰式下跌，再去撿一個漏，付出進入城市的低代價，可是這樣的事情沒有發生，錯過了一次又一次買房機會。其實他們從認知上就是錯誤的，因為他們認為是泡沫，但是卻想等機會進入。想進入的事情，還有泡沫可言嗎！

你可能說，現在房價已經很高了。從中國產生房地產經濟開始，房價從幾百塊錢一平方米到現在，一直被人譴責太高，什麼時候不被認為房價已經很高了？但是早兩三年購房，就比別人少付出很多代價。你現在購買住房，再過兩三年，可能你會慶幸，我買房子的代價比別人低，比後進入的少負擔。當然，肯定會有負擔和壓力，這可能是生活的確實不同之處。

買房子，是人生最大的一項開支和投資，怎麼可能舒舒服服就搞成？講到這裡，我可以講講我自己的情況，我05年就在成都買房子了，現在看，付出代價比較小。但是買房子的時候，感覺房價並不便宜，那個時候成都的房價普遍三千左右，可是收入才多少呢。當然買房子以後吃了很多苦。但是因為成都有房，兒子選擇了在成都生活，很早的進入成都職場圈，現在已經是一家著名大公司的營銷總監，如果在原來的那個小城市，他能夠發展得今天這樣？

我曾經在成都上過學，知道成都這張船票難得。記得當年畢業分配的時候，因為學校要把兩個優秀學生分配在成都，這是學校為了鼓勵學生好好學習當優秀學生，兌現學校評的校優秀學生分配在成都的承諾而作的推薦，可是學校的分配方案就是省裡通不過。省裡幾次把學校的分配方案打回來重搞，害得我們在學校等分配方案白座幾天板凳。那個時候一般人想進入成都幾乎是不可能的，我分配去的工廠有一位學姐是成都人，為了回成都，花了許多錢，找了很多關係。聽說錢用了兩三萬，那個時候兩三萬在成都可能能夠買一套房子了，應該說那個時候成都這張船票價格更高，或者說有錢沒有關係也得不了，這張船票本身是無價的。現在有價了，進入越來越容易了，為什麼不抓住機會？為什麼有些人不在能夠輕輕鬆鬆抓住機會的時候去獲得這張船票，等限購限戶口的時候，等價格天高的時候才醒悟，是不是晚了？但是，我認為，還不算晚。

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家族財富密碼高級研究員趙淨認為，在一線二線城市買房和沒房的人具有很大差距，甚至可以稱之為兩個階層。有房貸的人處於兩個階層的夾縫。

一二線城市的房價已經遠遠超過無房階層的收入，且差距越來越大，持續發酵3-5年，基本就屬於望塵莫及的狀態了。因此，城市歸屬感不強，生活質量低，幸福感差。尤其是適婚年齡的人群，因為房子影響婚姻，造成自我認同感差，工作忍辱負重。而房貸族也會因為房貸，給工作和生活帶來壓力和負擔。

在三線城市及以下這種情況就會好很多，三四五線城市生活壓力本來較小。很多人都在周邊城市或農村有房子。退而回鄉難度不大，而且小城市空房較多，租房成本低，相比之下，小城市的無房者倒也能活的輕鬆自在一些。

關鍵字: 生活 維度 全款