Bei易明
说和做是两码事。
西安跟海南也不是一回事。
虽然西安说开发商恶意炒作，准备了35万套房子销售，但我刚刚刚从西安回来，当地房价的确还有涨的趋势。西安有上涨的客观环境。 1、人真的多了，这个客观存在你不能不承认，人都招过去落户了，你说他们不是精准的潜在购房需求？西安没有海南那个资本（落户两年才能买房），他们要人。
2、整个西安，都处于公证摇号状态，没房子也是现实，这不是一句“开发商恶意炒作”就能搪塞的，如果真的是炒作，为什么不敞开了供应呢？现在这种情况，政府完全有那个能量让开发商卖房子。所以房子不够也是现实，只不过那些人加了点油。
3、补涨需求。去年还是7、8000的水平，目前西安房价普通的商品房价格是1.3万左右，而现在曲江新区已经是2万+了。西安不愁购房者，再加上目前的房价水平相对较低，已成为炒房者追逐的热点城市之一。 总之，西安抢人任务很重，但抢人前并未做好万全准备。
楼市微观察
首先你要明白你买房的动机。刚需？投机？
刚需的话，能买就买，别等了。至于投资投机，不建议。
西安房价经过16年和17年后的暴涨，现在西安处于史上最严楼市调控，要求买房五年内，不许交易，房价基本稳定下来了。未来西安的房价怎么走，不好说。以下是以下对西安房价的有利或不利的因素：
对西安房价利好因素：
1：西安是做全国文明的旅游城市。随着经济的增长，民众的生活质量越来越高，越来越多的人选择出去旅游，这对于旅游城市是个千载难逢的好机会。西安就是这样一座游戏的旅游城市，从几千年前以来，古代无数的政权都把西安当成都城，所以西安留下了大量的历史，古城墙、法门寺等。
2：西安的房价本身不高。相对于沿海省份城市，广州、苏州、青岛等，西安的房价还不是很高。而房价高不高决定了房价以后能不能大涨的根本因素。像温州由于之前房价涨太高，所以后面就根本涨不起来。
3：西安的高校够多。由于高校多，且质量都不错的情况下，西安吸引了西北大量的优秀学生求学。而这些学生毕业后，很大一部分都会留在西安，为西安提供足够多的人才。
4：西安是国家“一带一路”中丝绸之路的必经之地。西安地理位置优越，是中国沿海地带与中亚贸易的必经之地。而本届政府施行的“一带一路”政策，其中重要的地方就有西安。西安将成为中国——中亚——中东——欧洲这条丝绸之路的桥头堡。
对房价不利的因素有如下：
1：城市发展和规范严重失衡。高新区发展较好，但其它区就不能看。一个城市发展失衡，就像一个缺了一条腿的人，走起来总是慢了些，更别想着跑了。
2：土地供应充足。由于西安地势平坦，大量的村拆迁，导致土地供应量一直很大。供过于求的商品，并没有多少价值，只有稀缺的商品才有高溢价。
3：工资低。由于真正的民营企业并不多，工作岗位也就不多，同时西安高校众多，导致人才供过于求，工作岗位竞争激烈，于是西安的平均薪资不高。这使得消费能力不强，支持不起高房价，同时也导致大量优秀人才外流严重。
4：西安大量的学校、国企、研究所等事业单位。学校、国企和研究所的职工是一个城市真正的中产阶层，这些人才是购买房子的主力军，但大部分事业单位都有自建住房，导致对购买房子的热情并不高。所以房子很难涨起来。
思享视界
西安“火”的速度简直可以和火箭发射相媲美，不仅是抖音火了西安，房价的上涨也让西安火了，4月份的涨幅更是全国第一，而2016年以来房价也是已经翻番。
事已至此，西安的房子还能买吗，是等等还是现在就买？关于这个问题，其实已经讨论过很多次了，这里简单的在聊一聊。
首先，如果是刚需就一定要买。这个没有什么好解释的，没有房子，如果你甘心就租房，不甘心那么就买，没钱也得想办法。
其次，如果是改善性或者投资性的，还是根据自己的具体情况。尤其是在房价连续并且快速上行的当下，时机是否合适。
最后，就担心的房价会不会继续涨的问题做以小讨论。一方面，西安人口增长趋势势不可挡，决定因素上讲房价下跌不容易；另一方面，对比一下西安周边相对同等城市，成都先不说，郑州、兰州，哪个地区的房价不比西安高，哪个不比西安提早涨上万元；
此外，自问一下，西安的房价能跌破万元吗，为什么？自己的答案给出后，估计买不买心里也就有点数了。以上最直白简单的讨论，希望能有丁点的帮助。
郭一鸣
在西安买房子的人需要注意一些问题。因为要是不注意这些问题。那么，在西安买房的时候，自己会吃亏的。而这些注意事项中同时包括买房实用技巧。那么，在西安买房都需要注意什么呢？下面，咱们一起来看看这个问题就知道了；
1.根据自己的实际情况来买
根据自己的实际情况来买房是最好的。要是不根据自己的实际情况来买房，就会出现一些不必要的额外负担。根据自己的实际情况来买房，就可以从道一步到位。好好的给自己做个规划，买房，只要能够满足自己的居住需要就好。
2.买房要考虑的问题
在西安买房子的时候，要考虑到交通方便的问题以及价格合理方面的问题。要是买的房子交通不方便，而且价格也不十分的合理，就会给自己带来很大的经济负担。所以，在买房子的时候，一定要考虑好这两方面的问题，不要着急的下结论就去买房。比如，买的房子交通不方便，光每天坐车都要两小时，要是按照一年时间去算，那么，几乎有一个月的时间呆在车上，而要是把这两小时拿去工作或其他方面，就会给自己创造更多的价值。如果在扩大化到二三十年，这个成本就更显得惊人了。
3.不要被假象迷惑
在西安买房的时候，我们经常会看到这样一个情景，那就是，房产中心总是打着，“我们楼盘快卖完了，再不买就没有了”其实，这是一个假象。因为，置业顾问想要引起买房子人的注意。刺激买房人的逆反心理。造成一种房子供不应求的假象。这时候，一定要冷静考虑。千万不能被假象迷惑。
4.真相需要自己去看看
很多卖楼盘的人，总是打着，“我们楼盘紧靠地铁，出门便利”等词语来诱惑买房子的人，总是说自己离地铁很近，走几步路就到了，或者到地铁只需要十五分钟。实际上，相差可能很远呢。因为我们没有去看过。所以，在面对卖方的人打出这样的旗号的时候，我们还需要自己亲自去看看最好。5.最好去售楼部确认一下
当客户想要买房的时候，置业顾问总是会引导客户让客户先交上一笔订金。只需要几百元就可以了，并说，可以先把房子 给保留几天，要是到时候不要了，还是可以退的。但是，一旦客户交了订金钱。总会在第二天接到置业顾问的电话，告诉买房的人，房子又有人看中了，要是不要就马上退钱给买房的让你。这时候，你最好去售楼部确认一下。要是确有其事，置业顾问又会加大攻势，你要是要这套房子，还需要交1万元定金，签认购书。如果不买房了，这笔钱按规定可退一半，但绝大多数情况下不会退还给你。
6.在买房前去看看
不少消费者在买房子的时候，都会被“我们楼盘不光价格低，还送超大面积”这样的超便宜口号吸引，花大钱买了房后才发现所谓的“赠送”，可利用价值实在不高，因为，根本就不是先前说的那么好！或许只是小阳台等。所以在购买前，还是去房子看看在买，这样避免不愉快的吃亏。
在西安买房需要注意什么，大家现在都知道了，所以，在购买房子的时候一定要注意。只有自己多加小心，才不会在买房子的时候吃亏。祝愿大家都能够买到好房子。
南海游侠
首先直接告诉还在苦苦抉择买不买的刚需族吧，别等了，等只有吞噬你得血汗钱。
第一、西安，现在是第9个国家级中心城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。
是中国四大古都之一，联合国科教文组织1981年确定的“世界历史名城” 所以这么多的标签集予一个城市，涨不涨刚需族应该有自己的判断了吧。
第二、高校林立，拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所“双一流”建设高校，有了人才，有了人口这个城市能不发展吗？
那么现在到底是该不该买呢？
第一、高铁米字型布局，一个城市有非常发达的交通网，无疑能给这个城市带来诸多益处，这两年明显的就是郑州和合肥，大家应该深有体会郑州和合肥的朋友，房价是不是节节攀升。你自己多花了多少钱。
第二、看成交2012年至2017年成交2016年才7132元/㎡，甚至低于三线城市房价，到了2017年直接破万价格，2017同比涨幅41.64%，可谓是暴涨。
第三、土地价格成交走势来看仍然是节节攀升，2017年拍的土地基本在2018年上市，低价高，房价岂有不涨的道理。
第四、看库存按照2017年底库存1272.22万方，按照2017年的去化速度9.7个月就去花完毕，基本处于供不应求的状态，市场无货在售，库存告急，价格上涨空间依然较大。
综合来看，西安各种利好政策的出台对于刚需族是一种扶持，刚需确实需要，建议可以入手。
建波评楼市
我也是刚买的，依照我的经历来说，去年也是和你一样迷茫着，等了半年，一算账钱没攒到房价到猛涨，幸亏买了，这刚过完年又涨了，手里没有好的投资项目就别攒着钱，刚买的时候确实烦躁，慢慢也就习惯了，西安房价不可能跌的，自己要住就别犹豫了，赶紧选好地段买，但要结合自己的条件，没有很称心如意的，方便上班就好，我在南郊电子正街这块，有什么问题随时问，纯手码，赞一个。
35659460
回答这个问题之前，我们得先来看看西安的房价走势，才能更好的选择最佳购房时间；
我们先来看看二手房的趋势：
由图中我们可以得出以下结果：
西安3月二手房均价： 9293 元/m²
西安2月二手房均价： 9212 元/m²
西安的二手房价格呈现上涨趋势。那我们再来看以下新房的趋势：
就目前来看，新房价格平均为10830元/平。而且从2017年11月一直到2018年3月都呈现明显的上涨趋势。那有朋友就问了，按照这种发展下去，那会不会越来越高呢？答案是：不会。就目前来说西安房价呈现涨的状态，那么这样的现象会持续增长吗？前期肯定是会的，而且近几个月来看基本不会下降而是会趋于平衡，涨幅不大。但是在以后，具体时间我估计是6月后会有所降低，至于降多少不确定。
艺轩文学社
从我自己的情况来看，当然是现在买为好。
不得不说的是去年下半年放假层层的往上涨，均价都在一万以上了，都是托了国家中心城市和地铁的“福”了。
有人会说现在涨得太厉害，要缓一缓，等平稳下来再买。但是，房价只会有平稳，是不会有下来的。
再加上大西安的未来发展战略，人口密度必然增长，而相应的教育资源没有与之配套，再加上二孩政策，导致教育资源和学区学位房更是一房难求。
所以，你是继续等待还是现在买为好？这里我可不是开发商，相反，开发商还巴不得捂房惜售，再卖个好价钱。
趋势这东西我们都看得见，只是什么时候有足够的钱能够买而已，买哪的，多大面积的，但是都是越快越好。
Ivan8436
诚邀 首先你的这个问题很好，大家关注的热点，等还是买这要取决于你的自身，但可以肯定的告诉你西安房价必涨，2018年3月份西安房价同比2017年上涨近100%，虽然长得猛但还回继续涨，原因有3：
1、户籍新政，2017年及2018年1-3月，西安通过户籍新政落户近60万，2017年西安新增落户25.7万，18年1到4月新增超30万，这些人来西安不管是定居还是投资，肯定是要买房子的，外地人的购买了还是很强，据统计2018年3月外地人购房比例在整体购房客中占比超过80%，基本买不到房，有购买力量房价就会涨，而且这股力量很强，不要用本地收入和外地比，尤其是炒房客
2、城中村改造，2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区。西安大刀阔斧的拆迁，拆迁户要不要买房，他们手中的巨额现金放哪里会保值？
3、城市规划发展，影响最小，西安作为国家中心城市，既然其他方面赶不上，先在房价方面匹配中心城市还是很简单的
房市风向标
首先得看 你是刚需还是投资
西安这五年的发展你应该可以看见
现在买还是以后买 你可以看看去年的房价和今年的房价 进行对比
刚需的话 考虑性价比合适的 交通便利的是你主要选择的想法
投资的话 得考虑后期的升值空间 不建议你买繁华地段 因为它的升值空间较小
现在人买房 考虑不仅仅是交通 学校 医疗 这些配套 随着生活质量的提高 人们更佳看中的是生态 绿化 等因素
