作 者 | 許秋莉
一、拆遷安置房頻現質量問題，“鬧心房”難讓被拆遷人安心
隨著我國城鎮化進程的不斷加快，大量房屋被拆遷。但是，現階段我國的拆遷安置房存在很多的質量問題，而且相關人員對於質量的管理也不夠重視。拆遷安置房質量差已經成為全社會的共識。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，理應是安居工程、民心工程，卻屢屢曝出質量問題。
2011年，安徽安慶市太湖縣最大拆遷安置小區出現房屋承重梁、屋面、外牆裂縫和滲水等現象，部分住戶甚至出現樓板踩穿、房屋沉降；2012年，江西瑞昌市災民安置小區瑞民家園被曝光存在竹篾窨井蓋、“紙殼”單元門等質量問題；
2013年，河南鄭州市沈莊村村民安置房被爆出現房屋漏水、滲水嚴重、個別室內房頂出現大的裂縫等嚴重質量問題；2014年，江蘇常州出現“繃帶樓”，施工方為了防止滲水，在外牆裂縫處塗了一條條白色防水塗料，由於裂縫處多，白色塗料佈滿外牆，被戲稱為“繃帶樓”；2015年，南京一安置房多戶居民家中牆體開裂，到處可見修補的“補丁”，白色、紅色、褐色、青色的“補丁”雜在一起，牆面成了“大花臉”。拆遷安置房成了“鬧心房”，被拆遷人投訴無門，這對失去家園的被拆遷人來說不得不說是非常大的打擊。
下圖是我所當事人拍攝的安置房質量問題的照片
二、拆遷安置房為何以次充好
影響拆遷安置房質量的因素很多，但是最根本的問題還是利益，很多開發商由於一味的追求經濟利益，忽視了拆遷安置房的質量與安全。而由於商品房利益比較大，所以開發商把經費與精力都集中在建設商品房方面。拆遷安置房由於受到國家政策的限制，所以不能出售，很多開發商由於看不到利益，所以對拆遷安置房的建設並不重視。另外，拆遷安置房質量較差的另一原因，還包括建築單位的監管制度存在漏洞。由於施工單位的素質與技能水平不高，再加上監督部門管理不力，使得建築材料以次充好，嚴重降低了安置房的質量。
另外，拆遷安置房的建設項目因為有利益鏈條，所以在實踐中很多領導和施工方鋌而走險，不惜觸犯法律規定，建設“豆腐渣”房屋。如2015年湖南株洲市市石峰區先鋒安置小區存在質量問題和安全隱患，8名失職瀆職的國家公職人員受到撤職、警告等處分。拆遷安置房質量問題，不僅嚴重的損害的了被拆遷人的利益，其中利益相關人的瀆職等違法行為也給國家造成了巨大損失。
三、被拆遷人如何在拆遷中維護自身的合法權益
對安置房質量問題的解決，需要相關部門的高度重視和嚴格的監管。這並不是被拆遷人可以控制和把握的，在拆遷中，被拆遷人都是被動的。在這種拆遷安置房質量普遍存在問題的社會現狀下，被拆遷在實踐中可以注意以下兩點：
（一）根據相關的法律規定，在拆遷時，被拆遷可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋安置。
這是法律賦予被拆遷人的權利。被拆遷人在與拆遷方談補償時，可以綜合考慮，比如安置房的建設情況，安置房的位置，本地區以往項目的安置房質量情況等。在考慮周全的情況下選擇對自己最有利的補償方式。並不是在拆遷中獲得越多的安置房就越好，如果安置房質量存在問題、物業和基礎設施存在問題、位置不好，或者安置房的產權存在問題，未來不能上市交易等，被拆遷人獲得越多的安置房損失越大。
（二）拆遷後如果安置房存在質量問題，被拆遷人可以運用法律武器維護自身的合法權益
若被拆遷人獲得的安置房不幸存在質量問題無法解決時。可以依法提起相關訴訟，維護自身的合法權益。對於發現的徵地拆遷中相關領導和工作人員的瀆職問題，一經發現，可以積極舉報。
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