嗨新房
期房购入七大准则，谨防入坑！
期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择!
去年一朋友，为了买房看了好多楼盘，要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想，看来看去，最终选择了期房。期房，相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。
入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。
五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
三、房屋质量问题、楼间距和容积率
我们在购买期房的时候，一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少，容积率是多少以及房屋的质量，楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说，容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患，同时还是会住着不安心，害怕发生意外，到时候后悔都晚了。
四、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
五、房屋产权问题
产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
六、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
七、明确交房时间以及延期交房的风险
购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后， 在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。
再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。
二哥网
买期房
好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底买期房？还是买现房
？在当前楼市的现状下，大多数置业者购房选择期房较多。期房价格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成数偏低等优势，通常在一到两年后才能
交房
。等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，总结了注意事项，让大家防患于未然！1、
房屋质量
风险期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订
购房合同
时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商
如何偷工减料，降低施工
标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证
齐全的楼盘
。2、注意开发商口碑与实力
包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，较好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、
容积率
、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。5、
定金
风险在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，
认筹
、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同
。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议
，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6、
延期交房
的风险期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工
建筑
过程中，因为开发商的资金问题、工程管理
问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。7、产权风险
购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来
产权证
，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任袍哥侃大山
这是一个自己选择的问题，个人建议买现房。
期房就是一个希望，弄不好就掉坑了。
1，期房有时候挖了一个坑就开始卖了。看不到任何实物。一个模块一个图纸，一个搭建的临时板房，合同也是模凌两可的，交楼晚，跟样板不合，质量不好等，全是未知数。虽然价格可能会优惠一点，但是你自己要有强大的心脏和接受能力。不然会受到惊吓。
2，期房一定要选择大的开发商，口碑好的，资金足的开发商，资金断裂，烂尾在期房中时有发生。
3，期房考验开发商的诚信，业主买的只是一个希望。
现房看得见摸得着，实实在在的，价格虽然高一点，收楼快，即买即住，风险相对小。
我将与你同行
“期房还是现房”这是个问题，相信很多人对于购买期房还是现房的问题死了不少脑细胞。
那么期房和现房那个适合购房者选购呢？下面老J带着大家来看一看：
首先我们看看期房
期房看着更适合佛系的购房者，因为商品房的预售制度是用于大力发展房地产市场的一项举措，但是现在已经成为楼市销售的常态了。
对于期房的购买来说购房者大多要靠想象，还要承担一些必要的风险。所以说购房者的心理能力其实是要过硬的。
期房的销售就是将还未竣工的房子以前销售，小区未成行，楼还未建好一切都存在着不小的变数。
但是期房对于购房者来说也是有不少利好的。因为期房的销售是在取得土地后不长时间，所以说期房的销售价格会相对较低一些。同时对于购房者来说会有更多的选房机会和可能性。而且期房后期的发展潜力较大增值也是基本可以保证的。
其次我们说说现房
现房适合急性子和心理承受能力有限的购房者选购。因为现房是实实在在的摆在购房者面前供其选购的，一般不会有什么差池。
现房来说房子已经建好，小区的实地情况，房子的户型组成，楼层的采光视野都可以直观的看在眼里，选购的时候会更加得心应手。而且对于买房结婚的刚需来说十分有利。同时现房的周边配套一般来说都已经发展成熟拎包入住更加舒心。所以说买现房就是买个心理的踏实。
但是，现房也有一些不足之处。因为预售的销售现房楼盘当中可供选购的房子已经不多，大多都是一些低楼层或者顶楼，户型和把边也不会太好。购房的余地大打折扣。并且对于现房来说距离预售已经至少两年时间，因此房价也会比当初高出不少。
所以说，对于期房和现房来说各有利弊就看自己的需求。但是如果让老J推荐还是想给大家推荐买期房，因为现在对于期房的保障政策也比较到位，开发商已经很难用“李鬼”来混淆视听了。
房产老J
买现房：即买即入住，无需等待
现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。
但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。
买期房：给自己一个美好期许
现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。
那么，期房的优点也就无需多说，自然是价格便宜，各种购房优惠也比较多。
大话影池
现在在上海买期房(新房)划算，zf已经帮你打折了。
上海房产
肯定是现房划算，但如果你不急入住，那么可以考虑期房。
历史的豪情
这里的现房期房是指开发商开发的新房。根据当前政策，新房采取预售证制度，因此多为期房。
如果某楼盘已经成为现房销售 基本意味着前期销售状况一般，直接表明市场态度不佳。
因此，买新房就要尽可能买期房。
陪你走顺高考路
这个问题的前提是你不着急，等得起，不然肯定买现房了。现房的好处就是看得到摸得着，好坏直接看得出来，入住快，期房等待时间长，不确定因素多，如果是信用度高的房企，质量有保证，买期房了肯定是可以的
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同等条件买现房。
1.省掉几年房租钱。
2.能够尽快拿到证，换房周转快。
3.规避各种风险，比如企业经营风险，政策风险，以及乱花钱的风险。
