任志強又開炮了。這幾乎沒什麼好意外的，最近半年地產老年網紅任志強的曝光率奇高。
先是在1月份的中國地產年度風雲榜上首次看跌樓市，提出了在保持調控不松的情況下，2018年投資下降、房地產開發面積下降、房價下降的城市會越來越多的“三降”觀點；緊接著4月份在房地產金融高峰論壇上，任志強直言不諱“房地產調控政策是變相鼓勵‘炒房’”，甚至認為“越出調控的地方，越證明房價要漲”，很多業內專家學者解讀任志強的言下之意現在是“樓市抄底的好時機”；上個月的5月18日，在溫州的一場房地產論壇上，任志強強調到“房地產還有20年的紅利期，所以，中國未來的房價會一直漲”。
已年近古稀的任志強雖然頭髮白了，腰也稍有彎曲，但其敢說感言、隨時隨地“開炮”的性格卻始終未變，拋開其激進的觀點不說，奇哥認為這確實是任老炮值得敬佩的地方。
那麼6月9日在廈門的活動中任志強又釋放了哪些驚天言論呢？為什麼會招致眾多網友的圍攻呢？是不是又說了什麼“大逆不道”令人難以消化的話了呢？
奇哥把任總在廈門的講話反覆看了5遍，其中有幾個觀點的確激進不少，除繼續堅持“房價上漲”的“陳腔濫調”之外，奇哥認為以下幾個觀點是招致網友瘋狂圍攻的“罪魁禍首”：
1，買不起房的人，應該感謝買房的人；
2，任何想占房價（下跌）便宜的人，都沒有得逞；
3，調控房價的政策都是錯的；
一
的確，比起“大家都沒錢了，現金流跑得過政府，就相對安全”這些資產避險的建言，以上幾個觀點確實容易讓人惱羞成怒，尤其是沒買房的一族，畢竟這類人群是大多數且一心期盼房價下跌，任志強這次的言論毫無疑問，與他們的期盼相左。以前任志強一直“唱漲房價”就算了，現在倒好，直接方言：買不起房的人還應該感謝買房的人，這是何道理呢？
奇哥看了幾篇官媒的報道，才揭開了任志強說這句話的真實意圖，很多網友之所以不假思索的圍攻任志強也情有可原，畢竟出自幾家自媒體的文章有扭曲任總講話，故意帶節奏的嫌疑。
任志強說這話其實並沒有惡意，他只是實事求是在陳述事實罷了，他的原話是“中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。”
但在中國不同，我們買的是開發商的房子，贈送的卻是地方政府承建的基建設施和公共服務資源，這些對於房子的升值和保值是有推動作用的。任志強其實想表達的意思是，買不了房租房的人其實是佔了有房人的光，搭上便車享受到了這些便利、優質的服務了，所以才說“買不起房的人要感謝買房的人”，這話本質上沒有任何問題。
二
房地產從98年開始市場化至今，可以說在20年的發展歷程中，房價基本處於上漲態勢，這是城市化進程的結果，也是任志強一直預言的方向。從歷史經驗及城市化率來看，中國房地產距離世界標準的70%城市化率至少還有15-20年的時間，因此在任志強看來，“城市化進程無法抵擋，房地產市場根本不用擔心”，“房價未來還會一直漲”。
所以當有人問任志強現在要不要買房的時候，他用“任何想占房價（下跌）便宜的人，都沒有得逞”來回答是很巧妙地闡述了房價會一直漲的觀點，又很好地給了還在猶豫不決等待房價下跌的人一記耳光，言下之意是，我告訴你房價會一直漲，你還在等房價下跌，佔便宜少花錢買房，這是得逞不了的，會讓你付出更昂貴、更慘痛的代價。
在奇哥看來，任總這句話和他之前說的“沒錢別想有錢快買，年輕人買房不要猶豫”有異曲同工之妙。
三
對於第三點，“調控房價的政策都是錯的”，奇哥其實有很深的感觸。奇哥在之前幾篇文章中都提到過，在浩浩蕩蕩的房地產20多年進程中，房價之所以“越調越高”、市場之所以“越調越火”在潘石屹看來就是因為房地產調控是本末倒置，因為影響價格的是供需，而我們的調控總是在價格方面做文章，這於理不合，邏輯不通，當然最後的結果會是反其道而行之。
拿最近幾乎全國所有一二三四線城市都在實施的“限價”政策來說，這算是最直白的房地產調控價格的手段了，地方政府通過“限制開發商價格不得高於2016年10月份水平”來嚴格約束新房開盤價格，雖然能起到控制新房的價格，但是要知道市場上二手房的價格早已上漲了10%-30%了，這樣做的後果就是新房和二手房價格嚴重倒掛，面對10%-30%的套利空間，所以市場才會出現諸如成都、西安、杭州、南京、上海、合肥等地出現的萬人參與搖號搶房的火爆場景，這是“限價”政策下房價扭曲的表現，是政府製造出的一次套利機會，市場不火才奇怪呢！
奇哥昨天就說了，現在的中國房地產實際上已經“騎虎難下”了，面對居高不下的房價和亂象叢生的房地產，國家其實是有心調控的，但怎奈已經沒有那個膽了。畢竟房地產市場可以用“病入膏肓”來形容了，積重而難返了。現在房地產面臨的最大問題不是房價高的難題，而是要首當其衝解決高槓杆、資金嚴重積壓在房地產造成的傾斜問題，因為這才是美國、日本等房地產泡沫的導火線。
通過任總的演講，我們可以清晰的知道未來房地產大局已定，城市化進程將依然決定房價的走勢，房價的大局也已經定了。剛需該不該買房，還是自己掂量吧。
在昨天的演講中，任志強說，“10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了，有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。”是不能買了嗎，顯然不是，奇哥猜，大概是被這種傻問題問煩了。
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