從2016年6月份起，截止2018年3月昆明的房價已經連續上漲了21個月了。在2017年年初的時候，選一套單價萬元以下的房子似乎不算難事。然而……現在環身看看周邊在售和待售的樓盤中，單價萬元以內的樓盤幾乎已經很難找到。
就在3月1日，昆明又出臺一系列樓市調控政策，“主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。”意料之中的，昆明樓價應聲下跌。根據昆明銳理數據，三月第一週，也就是3月5日-3月11日，昆明商品房成交套數為1038套，環比均下跌超過14%，成交金額也跌至6.87億元。
數據還顯示，昆明商品房成交均價下跌，上週均價10195元/㎡，環比下跌2.17%。
昆明目前的房價就算再跌，也是上萬元每平米。
隨著整個雲南的建設發展，昆明和安寧、嵩明、晉寧等周邊城市的交通越來越便捷、發達。
同時由於昆明房價上漲，不少在昆明上班的人萌生了到安寧、嵩明等地買房的念頭。可是到周邊郊縣買房畢竟是退而求其次的選擇，房價足夠低才划算，那麼昆明周邊區縣房價到底怎麼樣呢？
安 寧
均價：6714元/m²
在安寧買房是許多昆明人的選擇，因為安寧離昆明不算太遠。同時，安寧的在售項目也比較多。
目前單價較高的是恆大金碧天下、萬輝星城、中梁華府，價格基本在6000元/平方米以上；
較低的是金湖盛景、龍旺瑞城等，價格在4500-5000元/m²上下。
一年前安寧的價格還在5509元；
而一年後的3月，安寧的房價在6714元左右，
同比去年上漲 21.92%，環比上月上漲1.86%。
萬輝星城的房價為6551元/m²，比上月下降1.61%，
嵩 明
均價：4985元/m²
就在今年初，昆明與嵩明的又一條高速公路——嵩明（小鋪）至昆明東高速公路建成並通車運營。隨著交通的提升，一些購房者將目光投入嵩明。
一年前嵩明的房價在6266元/m²，到今年3月份，嵩明的房價迴歸5000元/m²左右，比起上個月上漲 9.24% ，但同比去年同期下跌 6.27%
但其實，嵩明的普通住宅房價多在3500-4500元/平方米的水平。
不但不提的是，嵩明的最大旅遊地產項目——昆明嘉麗澤的單價偏高，目前，洋房的均價為13000元/m²。
晉 寧
均價：9020元/m²
隨著滇池的環境提升，許多昆明人把家安置在晉寧，一來是交通方便，二來是環境優美。但也因為如此，晉寧的房價也漲得厲害。
一年前晉寧的房價在7232元/m²，而一年後的3月，晉寧二手房均價已經高達9202 元/m²，上漲 25.85%。在2017年度曾一度破萬，某種程序上晉寧的房價已經接近昆明。
晉寧目前在售的新樓盤較少，項目的漲幅相對小一些，大多保持在500元/平方米以內，部分項目的價格變化不大，或是保持不變。
晉寧的古滇名城漲幅比較大，古滇名城也是晉寧的一個大型旅遊地產項目，洋房從去年的9800元/平方米，上漲到了現在的11500元/平方米。
宜 良
均價：8670元/m²
宜良到昆明有60多公里，如果開的話，需要1個小時。說遠不算遠，說近也不算近。但和安寧一樣，離昆明越近的城市，房價也越來越高，所以宜良的房價並沒有你想象中的那麼低。
一年之前，宜良的房價在7587元/m²，但一年後的今年3月，宜良的二手房均價漲到8657 元/m²。
從今年開始，宜良的房價基本變化都不太大。宜良在售樓盤多一些，其中單價最高的是雲南華僑城，3月華僑城二手房均價14000 元/m²。除了雲南華僑城以外，其餘項目住宅單價多在8000元/m²的水平。
石 林
均價：4726元/m²
石林也曾經是購房者關注的熱點，但近一段時間，石林的房屋交易一直處於低迷狀態，甚至房價不漲反跌，而且不到5000元/m²的價格在昆明周邊縣市中的房價中也屬於偏低。
一年前，石林的房價還很高，均價在7252元/m²，
但在一年後的2018年3月，石林的二手房均價 已經跌到了4726 元/m²。同比去年同期下跌 35.57% ↓
天奇花園別墅也才13253元每平米，而對比大部分普通住房，石林的雙龍商住小區是偏貴的，也才6444元，而其它小區如水岸星城等也有3000多。石林的房屋均價在整個昆明的周邊城市裡，應該算是很低的。
祿 勸
均價： 4390元/m²
祿勸離昆明大約90公里，所以昆明的置業者也很少來這裡購房，所以祿勸的房價一直變化不大。
從曲線看出，祿勸的房價一直平穩，二手房大概在4390元，而新房的價格會在7150元。這二手房的價格，在昆明周邊城市的房屋均價中屬於最低。但祿勸也有高價格的房屋，價格最高的小區是俊發的河畔尚居，單價在10947元，除了河畔尚居以外，大部分的二手房價格都在4000元左右。
小結：
總的來說，現階段昆明周邊幾個區縣中，嵩明、安寧、晉寧的房價偏高一些，大部分在4500-6500元/平方米的水平；
東川、宜良房價低一些，大部分在3300-4500元/平方米左右；
旅遊地產項目單價偏高，例如古滇名城、昆明嘉麗澤的洋房單價已經過萬。
此外，與去年此時的房價相比，幾個區縣的房價大多有所上漲，平均漲幅高的在25%左右，低的在10%以內。
在這些離昆明略近的城市中，
你會考慮去哪裡買房？
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