南京搶南京搶，南京搶完杭州搶；杭州搶杭州搶杭州搶完成都搶；成都搶成都搶，成都搶完重慶搶。目前，這些新一線城市正在上演一輪又一輪的搶房潮！
為什麼？因為有漏可撿！二手房賣到2萬-3萬，一路之隔的新房，嚴格限價，只能開到1萬+，上萬的差價，誰能不心動？
1
被限價摁著的鄭州
同屬新一線的鄭州，有一個情況，只要是熱門樓盤，每次開盤即清盤。
富力建業尚悅居，16500，清。
融創金林金水府，18900，清。
亞新美好城邦，19300，清。
萬科美景世玠，23500，清。
...
為什麼？
價格決定一切！首開樓盤價格低於預期，再開樓盤價格與首期持平。當下的鄭州，限價在摁著，這就是最主要的原因。
仔細觀察，這些熱門樓盤大多位於主城區，三環內。主城區也框定了鄭州限價最最嚴格的區域。
你要注意這麼一個現象，在主城區，限價嚴格的區域都出現了明顯的一二手房價倒掛現象。一般情況下，同區域的新房要比二手房貴1000-2000元/㎡，但，現在，情況恰恰相反。
舉個栗子。
東區商鼎路片區，區域品質二手房價格在2.4-2.7萬之間，在售新房毛坯價格2.4萬左右。
商城核心區，以銀基王朝、金林公館為代表的二手房價格2.1萬-2.3萬之間，剛剛開過盤的融創金林金水府均價18900。
錦藝商圈片區，盛潤錦繡城、錦藝國際華都二手房價格在19000-21000之間，待售的新盤預計價格在15000-16000。
航海路帝湖片區，以二七萬達、升龍城為代表的二手房價格18000-20000之間，月底開盤的融創御湖宸院預計均價15000。
...
這樣的片區都有一個共同點，限價最厲害的三環內，同時有新房、二手房在賣。新房價格與二手房價格持平或明顯低於二手房價格。
成熟的片區、便利的交通、完善的配套，這不是漏嗎？所以，自住的，趕緊了，到主城區去撿個漏。要知道，這樣的機會不可多得，窗口期隨時關閉。
持續搶人大潮，鄭州的市場供需結構會發生變化；房貸利率持續走高，買房、換房成本會加大；主城區可選擇的新房日益稀缺...這都是未來大概率事件，所以，自住的要逮著機會趕緊上車、換房。
2
怎麼撿漏
那在主城區買房什麼才算是漏？怎麼去撿漏？
有個前提，一定要看價格。既然是漏，價格決定一切，你要在主城區去找限價最厲害的區域、限價最厲害的樓盤。 對比周邊品質二手房價格，限價新盤的價差是多少？後期的保值、升值潛力又有多大？
來看具體的標準。
一定要選高週轉、快銷的、全國性的品牌開發商。
有兩個原因。一，這些全國性的品牌開發商往往很重視自己的品牌，對於政府要求的限價，會嚴格執行，不會去違背。比如融創、比如華潤、萬科、恆大等，這些全國性品牌開發商要求高週轉、快速去化，在城市有多個在售樓盤，不太計較單個盤的得失，往往定價性價比極高。
二，買品牌開發商開發的新房，風險不大。它們都擁有成熟的開發經驗和開發體系，產品線也比較成熟，後期物業維護有保證，對房子今後的保值增值是加分項。
最好要盯緊那些首次開盤的純新盤。
為什麼？純新盤在限價下能夠全新定價，不必顧忌之前已經購買前期房源業主的情緒，也不必有二期一定要比一期房價高的要求。而且，首開房源一般都是優惠力度最大的，價格最低的。
最好首先選擇居住純粹的純改善社區。
隨著首付比例增大、房貸利率的持續上調，以房換房的難度越來越大，最好能夠抓住限價機會，一步到位。
而且，鄭州的改善需求一直在抬頭，從需求端來看，過去的6年時間裡，鄭州的改善需求增長超過30%，這部分需求進入市場，發現在主城範圍內，滿足他們居住功能的改善社區沒有幾家，可選擇的空間實在太小。
需求大，供應小，改善社區的價格自然也就水漲船高。在過去的6年裡，以洋房、別墅為代表的改善房源價格漲幅最多。
2011-2017各產品類型成交價格走勢
未來是改善的天下，尤其是主城區內十分稀缺的純改善社區。
最好能有河、湖、山等自然景觀。
地處內陸的鄭州，主城區土地資源本就稀缺，依山傍水的生活渴望卻難以企及。伴隨著消費需求、居住需求的提升，購房者對居住環境更為挑剔，能臨湖、臨河等自然資源不論是從當前居住角度還是後期置換角度，都是一個加分項。
優先選擇價格最夯實的主城片區。
就片區來說，鄭州管南片區、中原老城片區，價格還是比較夯實的。
尤其中原老城區，教育資源上不亞於金水區，醫療資源也是十分齊全的，再加上錦藝購物中心、中原萬達購物廣場等成熟商圈，生活便利，性價比高，可重點關注。
3
主城撿漏的最佳機會
去年11月，融創瓏府二期高層開盤，以低於北區市場均價2000的價格，推出960多套房源，一搶而空。快、狠、準的價格戰術引發了北區市場的大廝殺。
這樣的機會，還有！還是融創！融創御湖宸院6月底即將開盤，目前各方釋放出來的均價是15000元，遠低於市場預期價格。
這絕對是主城撿漏的絕佳機會。
主城區罕見的一線湖景房
融創御湖宸院緊鄰300畝帝湖。300畝帝湖，如此面積的湖面在鄭州市區又能有幾個？滿足鄭州人“親水而居”的生活，融創御湖宸院是主城區內非常稀缺的真正湖景房，可看一線湖景。
為了更好得觀湖，融創御湖宸院兩棟樓王東南向設計，南向270°轉角觀景窗，最大接近限值的窗牆比，實現最大角度觀湖，是鄭州稀缺的一線湖景房。
地鐵5號線 鄭州地鐵的價值高地
地鐵5號線後河蘆站與融創御湖宸院僅僅800米距離。
作為鄭州唯一一條環形地鐵線，地鐵5號線與1/2/3/4等多條地鐵線都能實現換乘，換乘站一共有18站，被稱為鄭州的“金腰帶”，年底試運行。
乘坐地鐵5號線，你可以和城市所有地鐵線路都交匯，只需要一次換乘，並且是最短距離換乘。
很顯然，鄭州地鐵5號線，不管是升值潛力還是租金潛力，都將是整個鄭州地鐵房的價值高地。
鄭州地鐵5號線換乘站點
融創御湖宸院與地鐵5號線後河蘆地鐵站800米距離。周邊快速公交、快速路等交通網絡成熟，不論是自駕還是公共交通，未來出行都是沒有問題的。
純粹改善社區 400萬買255㎡ 瞰湖大平層
融創御湖宸院是融創在鄭州城西打造的第一個項目，宸院系產品。
項目位於航海路桐柏路交匯處向南500米，繁華二環邊兒上。
首批地塊規劃了7棟高層，一共有5種戶型面積，112㎡-255㎡。最小戶型112㎡的三房，從戶型配比上充分保證了居住的純粹性和改善的純粹性，是主城區二環邊兒稀缺純粹改善社區。
其中，255㎡ 的最大戶型，位於觀湖效果最好的樓王位置，是中原區，乃至主城區都非常稀缺罕見的觀湖大平層，總房款400萬，與東區相比，性價比極高，是高端改善、終極置業可以重點考慮的房源。
融創御湖宸院255㎡大平層
融創御湖宸院樣板間
255㎡戶型，四室兩廳三衛，雙套房設計，滿足改善需求和功能。7.3米舒適客廳，0.44南向窗牆比，接近限值的窗牆比，一線觀景效果；270°環幕視野，最大空間收納湖景；節能LOW-E玻璃，保暖透光，降噪隔音，阻擋紅外線...最關鍵的是，這個戶型只需400萬總房款，對於高端改善而言，性價比極高。
15000的均價，二環邊兒，地鐵5號線，融創品牌，純改善社區，一線湖景房，你真的不打算去撿個漏嗎？
· END ·
電話丨15537133717
閱讀更多 鄭州地產平臺 的文章
