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小資家看房價：杭州五月房價走勢
基於小資家的二手房數據，我們對杭州存量二手房5月份房價及走勢進行市場監測。
---杭州各區價格走勢---
從小資家監測結果看，5月份杭州市區二手房均價為34,652元/平米，環比上漲0.98%，同比漲幅25%。本月主城區各區環比漲幅差距較小，總體維持在1%左右，其中上漲幅度較高的為餘杭區，均價為22,158元/平米，環比上漲2.46%。其次是江乾區與蕭山區，環比上漲分別為1.71%和1.35%。此外上城、下城、拱墅、濱江和西湖區的價格也均有小幅的上漲。
5月份近郊環比漲幅同樣較小，其中桐廬縣漲幅最大，小資家監測，均價為12,170元/平米，漲幅1.84%。淳安縣均價基本與上月持平。5月份杭州二手房市場成交10,952套，環比4月小幅上漲。房價呈穩步上漲趨勢。
---杭州各區成交分析---
5月份杭州市二手房成交10,952筆，環比上漲4.41%，與前兩月相比，增幅有所回落。相較去年的5月二手房成交量10,238筆，今年同比增長6.97%，而二手房市場態勢依舊穩健。
其中主城區簽約套數佔比較高的是餘杭區，在杭州的二手房交易中佔據主力地位。在餘杭成交榜上有名的八個樓盤均位於杭瑞高速沿線，交通較為便利，樓盤配套設施相對完善。
---新政頒佈---
5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發佈了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則做出了新規定：浙江7月1日以後新出讓(或劃撥)的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽臺佔總面積(不含陽臺、飄窗)比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分可不計入建築面積。這次的政策對大多數購房者來講是利好的。同時也規範了開發商以陽臺的名義“偷”面積的行為。
---杭州市場總結---
本月，進入搖號時代的杭州樓市，成交量繼續走高。在搖號成為街頭巷尾熱議話題的同時，也有一些不堪忍受多次搖號失敗的購房者，轉而投入二手房市場。5月份二手房成交10,952套，創下了近11個月份以來的新高。不過進入6月份以來，二手房日成交量連續5日維持在300套左右。和5月份日均500套左右相比較已顯頹勢。隨著搖號的常態化，預計後期因搖號政策轉投二手房市場的購房者將有所減少。
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