最近群里不少群友抱怨现在一手房很难买，又是验资认筹，又是要公证处公开摇号 ；有个群友等了一年多，宝山大场某个楼盘迟迟不开盘，2015年拿的地呀！基于众多这样的消息，我们来看看上海商品房库存，通过网上房地产的数据，截至12月7日，一手房库存3.16万套，面积485.67万平方米,其中普通住宅更是只有0.91万套。
网易提供的商品房成交数据，截至到11月30日，2017年上海商品房累计成交了4.84万套，成交面积594.97万平方米，根据每月平均0.44万套的成交水平，商品房库存3.16万套，仅可供消化不足8个月，可见目前上海新建商品住宅的库存量已经处于很低的水平！根据上海统计局的数据，2014年年末新建住宅可售面积1332万平方米，2015年年末新建住宅可售面积1075万平方米，截至到12月7日新建住宅可售面积485.67万平方米，2014年认房认贷放松前新建住宅库存套数最多的时候突破9万多套，目前是3.16万套，大家可以去比较下！
我们再来看看上海统计局提供的数据，10月末住宅施工面积7678.34万平方米，扣除2016年年末以及2017年10月末新建住宅销售面积，这个数据是4552.12万平方米，动迁房等施工面积也包括在内的，估计商品房住宅施工面积至少有2000万平方米，如果未来拿到预售证，就可以大大缓解目前新建住宅供应不足的局面了！
我们来看看，2015年的地王，还有哪些地王没有上市，和2016年一大波地王相比，2015年的地王的楼板价还是很有性价比的，由于一手房限价，政府批的备案价和开发商的期望价格差距太大，有的楼盘已经达到申请预售证的条件预售证却迟迟下不来！
2015年宝山大场地王
2015年9月25日杭州滨江、平安不动产联合体以34.65亿竞得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，楼板价28755元，溢价率高达91.7%，该地块处于大场板块北端，东至祁连山路，南至B3-04地块，西至规划二路，北至塘祁路，出让面积60249.8平方米。滨江公园壹号项目位于上海市宝山区大场板块，是滨江集团在上海的作品，致力打造高品质的科技生态住宅。滨江公园壹号由6层多层、15层小高层楼栋组成, 建筑面积120499平方米，总共21栋，总计1075户。2016年7月29日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年10月17日拿到施工许可证，标志项目进入全面施工阶段！目前一期项目已经具备预售条件，预售证却迟迟下不来！和滨江同时期拿地的招商中环华府， 2017年12月16日公证处公开摇号251套房源后清盘，四次开盘的价格都很有吸引力。
2015年闵行莘庄地王
2015年12月10日上午，金辉以28.15亿元总价竞得莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，折合楼板价43790元/㎡，溢价率143%。金辉·海上铭著由10栋高层和1栋经适房组成，所有户型均南北通透，全明设计，为高精装标准交付；地处莘庄板块莘朱路和沪金高速交界处，紧邻轨道交通1号线和5号线莘庄站。附近的商业配套，如仲盛广场、TOD天空之城、龙之梦购物中心等都是咫尺之遥，也是距离莘庄地铁上盖商业最近的项目。2016年9月28日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年10月17日拿到施工许可证，至今未拿到预售证上市！
2015年嘉定江桥地王
2015年12月10日下午，龙湖地产经过百轮举牌，最终以46.5亿豪夺嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，成交溢价108.3%，楼板价为27079元/平米，占地面积为95382.2平方米，容积率1.8。龙湖天璞雅筑位于嘉定江桥板块，嘉涛路与海波路交汇处,距离11号线南翔站及桃浦新村站3千米，距离在建的14号线金园五路及临洮路1千米，未来出行较为便利。2016年8月16日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年9月13日拿到施工许可证，至今未拿到预售证上市！
一手房房源十分艰难，只能寄希望于二手房，二手房水又深不可测，感觉整个人生都在为房子而努力，还遥无尽头。
只能感慨一句：买房之难，难与上青天！
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