今天，各媒體紛紛爆出《嘉 興市戶口遷移若干規定（試行）》（以下簡稱《規定》），5月1日施行的消息。主要內容如下：（一） 准予有合法穩定住所人員落戶。（二）放寬人才落戶門檻。要求在居住地取得《浙江省居住證》，就可落戶。（三）允許有能力在我市城區、城鎮就業生活的人員落戶。（四）統一親屬投靠政策落戶。取消親屬投靠住房面積限制，統一投靠方房屋產權屬性及老年父母投靠年齡要求。（五）推行本市內人員自由落戶。 （六）規範五種類型戶口辦理政策。
人才政策的出臺，無疑會給嘉興的發展帶來無窮的潛力。此前一段時間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內的多個二線城市，頻繁出臺落戶新政，降低住房門檻，向各類人才拋出橄欖枝。
嘉興南湖
“城市的定義就是人的高密度集中，所以人是一座城市的靈魂各地政府頒行的人才政策集中在落戶、購房、購車、入學、投資等方面，其覆蓋面之廣、力度之大，無疑是令人期許的。但是，這些政策能否吸引城市心儀的人才，並讓他們安家落戶，則是值得關注的問題。”中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員馬亮先生在一篇文章裡如是說。同時他也指出：“如果城市無法圍繞就業機會制定人才政策，而仍舊在家鄉和大學兩個方面“做文章”，就很難真正吸引和留住人才。”“對於中小城市而言，同大城市“硬碰硬”地對抗必然處在下風。因此，中小城市需要在人才的家庭屬性上做文章。比如，人才及其配偶子女落戶的同時，是否可以帶動其雙親父母也同樣落戶，從而使“上有老下有小”的人才可以無後顧之憂。城市政府不要想當然地認為這些退休老人是不受待見的“包袱”，而是要認識到人才不是一個孤零零的人，其背後是千絲萬縷的家族聯繫。如果不能認識到人才流動的上述規律，就可能導致“想來的不來，不想來的扎堆來”的局面。”所以對於嘉興這樣的新興城市而言，吸引人才的政策必須更加符合實際，更加親民化，才能讓所需的各方面人才紮下根來，各顯神通。
人才市場
可見，意識到人才對於城市發展的重要性，並出臺相關吸進人才政策，只是佈局未來城市發展這盤大旗，萬里長征走出的第一步，如何讓人才走進來、落戶這個城市，並且生根發芽、開花結果，才是關係一個城市長遠規劃和經濟騰飛的百年大計。
筆者曾在《2018嘉興，樓市將何去何從》裡預見，在全國二線城市密集搶人，奇招疊出的環境裡，如果嘉興拿不出相應的吸引人才的措施，在新一輪以吸進人才為前提，達到城市增容、經濟增量、社會飛速發展的宏偉藍圖的新時代，嘉興將錯失大好時機。因為城市發展也是以人為本的，如果人口不足，樓市也將萎靡。此前各地頻現“鬼城”、“空城”也多是需求不足的根本原因。在《誰在唱衰嘉興樓市？》裡，也曾警示，目前嘉興商業樓宇、地產供應過剩、銷售亂象層出，從業人員素質參差不齊、服務質量低下，如果不重拳治典，商業地產將走入萬劫不復的深淵。
城門失火，殃及池魚。屆時，住宅市場可能也會因樓市整體價格下滑而遭受重創。
《規定》的出臺，可以說給嘉興注入了一支強心劑，特別是“全市全面取消購房落戶面積限制”、“大專及以上學歷、中級及以上職稱和取得技師及以上國家職業資格證書人才，取消了原有繳納本市社保1年條件，調整為在居住地取得《浙江省居住證》即可落戶”等系列惠民政策的落地，給有志於嘉興建設和紮根嘉興的青年才俊打開了方便之門。
下面我們具體分析下，當前環境，引進人才對於本地樓市是否有推動作用。
一、引進人才的落戶政策。引進人才一般都有相應的落戶措施，西安當場可以在手機APP裡即可完成落戶申請，對於大學生在線辦理落戶西安，堅決保證24小時內辦結。一旦落戶門檻變低，從一個他鄉人變成普通市民，享有一個城市人人平等的權利之後，“你從哪裡來”就變得不再重要，地域身份便被逐漸淡化了，買房也不再是外來人口轉變為城市人的必然需求。
二、引進人才住房政策。對於擁有大專學歷的引進人才，一般都可以直接入住人才公寓或政府保障租賃房，還要各種相應的補貼。對於剛出校門的學子，當然是最優選項了，基本在一定時間內是不會買房的；即使像武漢承諾可以8折買房，相信不是家庭幫助，個人也很難承受。
三、需求不同。人有落葉歸根的情節，不管哪種層次的人，出身名門有之，有的來自鄉野亦有之，來自城鎮的一部分，買房者有之，拆遷分房者或能繼承房子的也有；另一部分可能迴歸家鄉，尤其是家在風景名勝區、旅遊度假區的，多年後回鄉頤養天年遠比留在喧囂的都市更令人神往。
總而言之，引進的大批人才，雖然給樓市預備了足夠的潛在客戶，但也因落戶的放開、各項人才專項優惠措施的利好稀釋了剛需買家的一部分份額。所以說，今後的樓市，是比拼質量、比拼服務，比拼專業綜合實力的時代，因為買房人不再是簡單的買個住所，而是買一個能容納自己理想的家園。買房者也不再是表面被尊為“業主”，後面到處維權的弱勢人群，而是有更高生活追求和更多生活方式選擇的自由人群。
最後，我只有祝願青年才俊和樓市兩相安好！
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