昨日，北辰南湖香麓獲得最新預售，而這也是515調控新政後，天府新區首個拿到預售的清水盤，之前天府新區曾有保利天空之城、萬科翡翠公園、中海錦江城、恆大天府半島等多個項目入市銷售，是新政以後開盤項目較多的區域。
4月10日，北辰香麓曾經拿到過預售，也是以清水房入市，本次價格跟上次相比，差別不大。（詳見 ）
本批次，北辰南湖香麓共計599套房源今日起登記，戶型面積110-188㎡，上述房源中提供60 套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，324 套用於剛需家庭優先搖號、優先選房，剩餘的進入普通購房者選房。
本批次房源均為清水交付，平層均價約10000元/㎡，躍層均價12000元/㎡-13000元/㎡左右，購房者最低只需30餘萬首付即可購入。
區域分析
北辰南湖香麓所屬於南湖區域，北接華陽，西連華府板塊，東至麓山板塊。區域內布有錦江生態帶，但是和項目的直線距離在1.5公里以上，還是相對較遠。
（錦江生態帶效果圖）
不過已經開發成熟的南湖公園，距離項目僅400米，走路5分鐘就能到。對於飯後的茶餘散步，是相當的便捷。同時也是項目的一大賣點。
（南湖公園）
就區域而言，臨河的優勢加上南湖公園的配套，可以說是具有十足的優勢。同時北辰南湖香麓推出的高層清水產品，還是受到很多購房者的喜好，畢竟現在大多數購房者關心精裝的價格和質量不匹配。
周邊配套
項目北側為未開發地塊。
南側為海倫春天，住宅產品好像售出的差不多了，目前主要在售車位。
西側是森宇開發的南湖國際中心和南湖濱江項目，上個月藍潤接手森宇南湖地塊以後，南湖國際中心和南湖濱江處於待復工狀態，對於南湖香麓而言，一個比較大的利好時，藍潤23億拍下的地塊，將興建大型的商業，這對於區域而言，商業配套將進一步提升。（詳見《重磅：藍潤接手森宇南湖地塊，南湖國際中心復工在望？》）
（圖：未建成的南湖國際中心項目）
東側為遠大中央公園，目前在售商業，預計下半年加推高層。
（圖：遠大中央公園在售的商業廣告語）
就項目周邊樓盤而言，東、南面相對更為成熟，樓盤售價也高於本項目。
從交通 上看，如果開車進城，可走距離項目600米的劍南大道往北，驅車約40分鐘。公交車站距離項目差不多700米左右，可坐公交換乘地鐵1號線。同時項目西南方向，地鐵5號線南湖立交站距離項目差不多800米，走路約10分鐘，5號線的通車時間預計是2019年。
教育配套上，有石筍街小學天府校區和機關第一幼兒園。距離項目800米左右，兩所學校都已投入使用。
（圖：石筍街小學天府校區）
同時項目南側還有規劃中的石室中學天府分校。
目前項目周邊教育配套還是不夠，特別是優質教育資源欠缺。儘管有石室中學天府分校，但是距離項目還是稍微有點遠。
商業配套上，周邊還沒有成熟的大型商場，更多的是社區底商的形式，集中在佳兆業、南湖國際兩個樓盤。項目本身也是自帶社區底商，能滿足小區業主的日常生活所需。
生態資源上，項目以北400米，有6000畝南湖公園。項目西南方向，橫跨劍南大道，距離約2公里左右，還有正在打造的怡心湖，不過在距離上還是稍微有點遠了。
溫馨提示
登記時間：2018 年 6 月 14 日-6 月 16 日
資格核驗時間：2018年 6 月 15 日-- 6 月 17 日
搖號時間：預計 2018 年 7 月 16 日
選房時間：預計 2018 年 7 月 18 日-7 月 20 日
戶型分配
110㎡三室兩廳雙衛戶型120套
115㎡三室兩廳雙衛戶型4套
120㎡四室兩廳雙衛戶型120套
130㎡四室兩廳雙衛戶型112套
133㎡四室兩廳雙衛戶型28套
135㎡四室兩廳雙衛戶型65套
145㎡四室兩廳雙衛戶型58套
147㎡四室兩廳雙衛戶型56套
150㎡四室兩廳雙衛戶型34套
188㎡四室兩廳雙衛戶型2套
戶型圖
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