無論市場行情怎麼變，總有一群購房者對“內部房源”情有獨鍾。
自覓窩君去年做公眾號以來，認識了大量形形色色的購房者。
在這段時間內，成都也出臺了五花八門的調控政策，包括限購、限售、限貸、搖號、剛需優先等等。
但是無論購房者怎麼換，政策怎麼變，有一個目的是相同的，那就是能買到房。
但是在供不應求的情況下，買房又何其容易？久而久之，市場開始延伸出了一種新房源叫：內部房源。
有一位叫小魚兒的讀者，她本人就是這種內部房源的忠實擁簇者。
昨天上午，她突然找到我，問有中介說可以操作購房資格，並且有熱門樓盤的內部房源可以買，靠不靠譜。
老實說，我確實有點震驚，515調控之後，天府新區的樓盤幾乎已經達到了供需平衡的狀態，在這個情況下，還有購房者願意去買內部房源。
1.落戶
要買房，首先要解決資格問題。
目前天府新區購房需要2年公司社保，或者落戶滿1年。比起漫長的公司社保，落戶顯然是更快的選擇。
天府新區是“零門檻”落戶，只要你是外地戶口、在45歲以下、有全日制本科學歷，可以馬上落戶，根本不用花一分錢，所謂8萬幫忙落戶簡直就是中介躺著賺錢。
值得一提的是，你要是不符合落戶要求，被中介忽悠的話，可能還會觸犯法律。
去年天府新區公安分局還先後偵辦了“8.30”偽造戶口簿辦理房產過戶案、“9.1”偽造學歷入戶案，嚴厲打擊破壞成都市人才入戶新政、擾亂房產交易秩序的犯罪黑手，先後抓獲涉案犯罪嫌疑人10人，其中7人已移送檢察機關審查起訴。
2.內部房源
我們該如何定義“內部房源”？
覓窩君認為的“內部房源”指的是那些不用搖號，可以馬上買到的房源。
自去年成都樓市升溫以來，買房就變成了一件不容易的事情。有的時候甚至要交交茶水費、捆綁車位等等。
但成都實行搖號以來，這些市場亂象就消失不見了，那麼“內部房源”是從哪裡來的呢？
① 開發商沒賣掉的房源
在515新政之後，擁有購房資格的人數大幅下降，所以出現了部分樓盤賣不掉的情況，這些剩餘房源確實不用經過搖號，可直接認購。
所以有部分中介包裝成“內部房源”兜售給購房者。
② 員工出售指標
部分熱門樓盤因為被限價，所以申請轉成了員工內部房，部分員工通過中介轉讓指標，不過這些房源往往加價嚴重，基本與市場價無異。
此類員工房有轉讓年限限制，需要好幾年才能賣，提前賣給購房者往往不能備案，而是通過公證等方式，等期限滿了再過戶。
此類房源風險巨大，一旦房價上漲超過預期，購房者和原房主扯皮打官司的不在少數。
③ 客戶退房，更名房
部分客戶在購房之後，往往會由於各種理由被迫放棄（如資金壓力，貸款審核不通過），房源就會退給開發商自行處理；或者開發商在銷售房源之後，並沒有及時向房管局備案，在這段期限內，更名變賣。
備註：成都已經明令禁止 更名、增名、改名，所以此類情況已經消失。
讓我們回到最開始的問題，為什麼總有購房者會對內部房源情有獨鍾呢？
說白了，還是佔便宜，走捷徑心態作祟。
不過天下真沒有白得便宜，誰都沒有預料到現在的樓市行情正在逐漸走向買方市場，房價不僅沒漲，反倒是可選擇的樓盤越來越多，去年交茶水費購房者已經哭暈在廁所。
覓窩君真心建議大家不要去碰所謂內部房源，這種房源不僅需要多花錢，甚至在後續更名，備案階段更是麻煩重重。
再說了，現在搖號率已經這麼高了，想買到房也不再是一件困難的事情。
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