对于国内老百姓来说，高企的房价始终是最大的一块"心病"，而随着国内房地利率持续走升，买房后的负担更是压得购房者喘不过气来，不过这一情况对于美国人来说也同样糟糕，此前行为经济学大师、2013年诺贝尔经济学奖获得主罗伯特▪希勒在参加"中国发展高层论坛2018"上表示，

不难看出，对于老美来说，要拥有自己的一套住房并不那么容易，如今这一状况随着当地房价走高愈发困难。全美不动产协会报告显示，房地产市场持续火爆，全美所有类型的存量房屋价格中值在5月创出了历史最高记录，达到26.48万美元，同比涨幅4.9%。这是全美房价连续第75个月呈现同比增长。

与此同时，数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告，当前这个季度，美国人民的房屋可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。

美国版“房奴”

美版"房奴"：房价高 负担重

跟中国一样，美国房地产市场也同样存在供求不平衡的结果，截至5月底，全美房屋库存环比增加9.8%，到180万户，但同比减少6.1%。这是连续第36个月同比下降。按照当前的速度，尚未出售的房屋库存能维持4.1个月的供应。而6-7个月的供应量才被认为是健康的供需关系。

供应不足的情况，美国楼市需求量却一路走高。房屋在市场上从挂牌代售到最终出售的时间缩短到了26天，明显低于去年同期的33天。这是自2011年5月有记录以来最短的。

市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位，购房对首次置业者来说变得更加昂贵。失业率处于十八年来最低水平刺激了购房需求。

另一方面，ATTOM Data Solutions报告显示，对于那些处于中间层的工薪阶层来说，需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子。这显著高于历史平均水平（29.6%）。

简单点说，美国购房者的房屋可负担能力明显下降了。

报告称，房屋涨价，再加上抵押贷款利率走高，四分之三的工薪阶层被挤出了购房市场，这样的情况与中国有些类似。在被调研的地区里，有64%的地区出现了购房成本增长速度比当地薪资增长速度快得多的情况。

根据美国抵押贷款融资机构房贷美FRE.N的数据，上周30年期抵押贷款固定利率上升8个基点，平均为4.62%。在美联储上周进行今年第二次加息，并预计年底前再加息两次后，抵押贷款利率可能会进一步上升。

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